物业费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 物业费是有标准的，一般来说写字楼的物业费收取标准是这样的： 1、物业公司按照国家规定收取物业服务费后，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给承租人使用的房屋，物业服务费由建设单位交纳。
1、物业费标准
根据《物业管理条例》的规定，物业费是由业主和物业公司来协商确定的，具体收费标准也是由市场来决定的。由于不同的城市、不同的小区都会有一定的浮动范围，所以大家可以根据自身情况，再参考小区以往物业费的收费标准，结合物业公司所提供的服务项目和服务质量来合理确定。
目前物业公司管理普通住宅小区（别墅除外）一般为每平方米0.7-1.2元之间；别墅为每平方米1.4-2.5元之间；写字楼一般为每平方米0.5-3元之间。
2、物业收费依据
国家发展和改革委员会、建设部关于印发《物业服务收费管理办法》的通知（发改价格〔2003〕1864号）。物业服务收费依据主要包括：物业服务成本、法定税费和合理利润。
（1）物业服务成本。包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（2）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）办公费用；
（6）物业服务企业固定资产折旧；
（8）经业主同意的其它费用。实行包干制的，专项服务成本可按建筑面积每平方米0.1元至1元之间由业主和物业服务企业协商确定。
3、物业服务等级
物业管理公司与业主签订的物业管理服务合同，确定了物业管理公司提供的服务等级标准，也就确定了物业费收取标准。
一般情况下，物业管理公司的收费标准都是根据物业服务等级来制定的。
一级服务收费标准为每月每平方米0.10元，二级服务收费标准为每月每平方米0.03元，三级服务收费标准为每月每平方米0.03元，四级服务收费标准为每月每平方米0.08元。此外，不同的物业类型其收费标准也会有不同。
4、物业收费标准和计费方式
1)物业收费标准，是指物业服务企业按照规定的收费项目和标准向业主或使用人收取物业服务费用。
3)物业收费项目，是指在物业管理区域内，由业主或使用人缴纳的物业公共服务费、汽车停放费等。
4)物业服务企业可以根据服务内容、服务等级、服务标准和管理成本等因素，采用酬金制或包干制等方式，确定具体收费项目和收费标准。
5)住宅实行包干制的，预收的服务费应当在合同中约定。
6)公共收益的归属问题：属于全体业主共有的收益，由业主大会决定如何使用。
编辑者： wyl
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