“写字楼投资真的有那么好吗？为什么那么多人买写字楼，但不到三年就后悔了呢？” “我去年买的写字楼，今年卖掉了，现在后悔死了！” “我朋友在买写字楼时，都说现在经济形势不好，很多企业都倒闭了，写字楼市场太差了，所以我也跟着买了。” 近日，上海不少楼盘打出了“不限购、不限贷、不限价”等广告语来吸引购房者。那么写字楼真的如这些开发商所说那么有投资价值吗？ 对此，记者走访了上海市多个楼盘，发现目前上海写字楼市场的供应量充足，且供应量正逐步增大。业内人士表示，在上海楼市调控政策持续加码的大环境下，买家需谨慎选择写字楼项目。
1.写字楼供应充足
据不完全统计，2017年上海有6个新项目入市，新增供应面积约55万平方米，而2018年截至目前已有8个新项目入市，新增供应面积约47万平方米。另外，随着去年年底多家房企开发的写字楼项目集中入市，预计未来一段时间上海写字楼市场还将迎来新一轮的供应高峰。
据合富研究院分析，2017年全年新增供应共511万平方米。其中，一手市场新增供应量为171万平方米，占总量的52%；一手市场总成交面积为377万平方米，同比上涨38%。在一手市场成交中，住宅及商业占据了主要部分。合富研究院分析认为：“去年写字楼供应量大增主要是由于2016年的市场需求透支了2017年的市场需求。”
2.写字楼租金偏低
尽管写字楼市场有如此多的供应量，但写字楼的租金水平却比较低。根据上海中原研究发展部的统计数据，上海写字楼租金在过去十年间，基本维持在每月每平方米30元左右的水平。
对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，近年来随着新项目不断入市，加上大量新增供应，写字楼市场竞争愈加激烈，写字楼租金也因此出现了下行趋势。
根据世邦魏理仕统计的数据，今年一季度上海写字楼平均租金为每平方米25.9元；到了二季度，写字楼平均租金略有上升至每平方米26.9元。
据合富辉煌上海公司市场部主管谭华驹表示，从区域来看，目前上海主要集中在番禺、荔湾、黄埔三个区，租金水平也与这三个区域的经济发展水平相适应。
3.写字楼价格仍将走高
虽然目前上海写字楼市场供应量充足，但因为今年以来上海写字楼的成交量比较低迷，因此很多买家也认为目前投资写字楼比较难。业内人士指出，目前上海写字楼市场的价格已经出现了上涨的趋势，预计未来几年将保持上涨。“这与今年经济形势下行有关，很多企业经营困难，所以导致空置率增加，但写字楼的需求依然比较旺盛。此外，从目前的情况来看，一些区域的写字楼价格已经达到了一个新的高度。”
“虽然目前上海写字楼市场供应量充足，但从长远来看，上海写字楼市场也是供不应求的状态。”冯玉琳表示，由于上海经济形势下行，企业经营困难，所以很多企业都开始寻找新的办公地点。由于市场需求量大，且供应充足，所以未来几年上海写字楼价格还将保持上涨趋势。因此投资者需要谨慎选择写字楼项目。
编辑者： wyl
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