写字楼产权一般都是五十年。 1、写字楼是商业用房的一种，产权一般是五十年，不过有些项目会有不同年限的产权。 2、如果是住宅性质的写字楼，就不存在年限一说，土地使用权只有70年。 4、一般来说，写字楼的土地使用权到期后会自动续期；但是在续期之前需要到当地国土资源局办理相关手续，缴纳一定费用。 5、另外，虽然土地使用年限到期后会自动续期，但在土地使用期限届满前仍需向国土资源局申请办理续期。不过一般情况下，还是建议大家尽量购买产权年限比较长的房子。 6、买房子看的是地段、配套和物业服务等多方面因素，因此在买房时不仅要看房子本身质量好不好，还要看周边配套是否齐全。 7、写字楼产权年限的问题有很多，在购买写字楼时一定要弄清楚该项目产权年限的问题，避免自己合法权益受到侵害。 8、如果是购买公寓房的话，不仅没有产权年限一说，还有可能是没有房产证。
1、从建筑性质来看
一般来说，写字楼的建筑性质包括：办公楼、商场、酒店式公寓、写字楼等。从建筑性质来看，办公写字楼可以分为：普通写字楼、商务楼、高端写字楼三种。普通写字楼是指用来办公的写字楼，它主要包括商业办公楼、商务楼和甲级写字楼等，而商务楼主要指的是商务办公楼，它主要包括企业总部大厦、经济开发中心和联合办公场所等。
从建筑性质来看，购买办公楼与住宅最大的区别就是，前者主要是用来办公的，而后者则主要是用来居住的。因为两者最大的区别就在于：办公性质的办公楼，其土地使用权属于国家或集体所有；而住宅性质的办公楼，土地使用权属于业主个人所有。
购买写字楼，不同于购买住宅。对于一些经济实力比较强的购房者来说，往往会选择购买商业性质或商务性质的办公楼来作为投资工具，这样可以在较短时间内获取较大收益。
2、从房屋结构来看
不同于普通住宅，写字楼的结构不太一样，一般情况下，写字楼是由多层的建筑结构构成，再加上一些简单的装修就可以成为一个办公场所了，因此，写字楼的结构不太一样。其中最重要的就是层高，一般来说，写字楼的楼层高度在2.8米至3.2米之间。层高过低，会给人带来压抑的感觉，使人感觉空间狭小。
另外就是墙体厚度也有一定要求。现在很多写字楼都是钢筋混凝土结构的建筑，这类建筑墙体厚度不应小于240毫米。还有就是楼地板。现在写字楼也有很多都是大理石地面了，由于大理石本身是坚硬的石材，因此硬度比较大。如果大家想要买写字楼的话，一定要注意这个问题。因为硬度大的石材会给人一种不好的感觉。
3、从使用年限来看
一般来说，住宅房屋的土地使用年限都是70年，如果房子不能住人了，那也就意味着房子的产权也就到期了。但写字楼和住宅房屋不一样，写字楼的产权是70年，如果是在建设之初就设计成了商业性质，那么写字楼的产权一般就会在50年到70年之间。当然，这并不是绝对的，因为很多开发商在建造时可能会存在一些意外情况，导致有些项目的使用年限比70年短一些。
1、房地产开发企业申请预售许可证应提交下列材料：
（1）《商品房预售许可证》；
（2）建设工程竣工验收备案表；
（3）商品房买卖合同及其附件和补充协议；
（4）房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（5）房地产开发企业提供的楼盘表及其他资料。上述材料经审查符合规定条件的，由市国土资源和房屋管理局在30日内颁发《商品房预售许可证》。
编辑者： wyl
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