在上海，写字楼租赁一直都是一个比较热门的行业，一方面是因为写字楼本身具有一定的投资价值，另一方面也是因为其投资回报率高。而在写字楼租赁的过程中，有一项是很多人都不知道的，那就是物业交割。那么为什么要进行物业交割呢？应该怎么做？
写字楼物业交割具体有哪些内容呢？
1.空调
在上海，空调费用一般是按天计算的，空调费是按照你租用的时间来计算的，所以当你出租时间较长时，出租方会提供空调设备，这就需要你提前把空调费用付清。但是如果你出租的时间不长，你又不想付这笔费用的话，那么就可以选择提前在物业交割时结清这笔费用。另外，如果空调设备已经损坏了的话，那么也需要提前进行维修。
2.电话
很多租户都会在合同中要求物业公司在签订合同时就将所有的电话号码通知租户，因此租户在签订租赁合同时，一定要在合同中约定好物业公司的联系方式。通常，租户都是通过电话联系，如果租户无法联系上物业公司，那么就需要提前做好准备。例如提前开通相关业务、提前向相关人员做好电话沟通等。另外，还需要提醒的是，在签订租赁合同时一定要将物业公司的联系方式写进合同中，避免后期出现问题之后找不到物业公司的情况发生。
3.宽带
在上海，许多企业对于网络的要求都比较高，所以在写字楼租赁的过程中，一定要注意宽带问题。
一般情况下，租户在租用写字楼的时候会将宽带、电话、电视等都开通好，所以在进行物业交割时，一定要对这些进行确认。
4.有线电视
写字楼租赁在交接有线电视的时候，业主方会给租户一份有线电视的清单，其中会列出设备的品牌、型号、安装地址、安装费等详细信息。租户要在物业交割时把这份清单复印一份留作日后的装修押金。
以上就是关于写字楼物业交割具体有哪些内容，以及需要注意哪些问题的介绍。除了物业交割以外，在进行物业交割时，租户还需要注意一些问题，比如要确认自己的押金是否已经结清；需要查看写字楼内是否有违章建筑等等。
5.电话费用
写字楼租赁的过程中，需要在规定的时间内缴纳租金以及其他的费用，而物业交割就是其中一项。物业交割不仅仅是指写字楼租赁期间内需要缴纳的费用，在租赁合同中也会约定在合同到期之后，需要向业主缴纳一定的费用。
在上海写字楼租赁期间，业主有权对大厦内的设备进行维护与修理，因此在物业交割之前，业主需要将大厦内所有的设备都进行一次检查，以确保大楼内设备不会出现任何问题。
在物业交割完成之后，业主还需要与租户办理相关的交接手续。通过办理交接手续，租户才能够正式成为大厦的合法业主，在后续使用过程中也会受到一定的保障。另外还需要注意一点：如果租户需要继续使用大厦的话，则需要提前与物业进行沟通。
编辑者： wyl
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