商业地产租赁合同10大陷阱
1、要注意房屋用途和租赁用途的区别。 2、要注意房屋出租给自然人，还是法人或其他组织。 3、要注意房屋产权是否清晰，有没有抵押和其他权利限制情况。 4、要注意房屋是否存在权利瑕疵，比如是否有他人享有租赁权的房屋，是否属于违法建筑，是否是违章搭建的房屋，是否有所有权人抵押等情况。 5、要注意房屋装修时，是否存在违法情形，比如在地下室中私自改造、扩建等行为。 6、要注意租赁期限的约定问题。 一般情况下，租赁期限最长不能超过20年。 7、要注意租赁合同中双方的违约责任。 8、要注意出租人违约导致承租人损失如何承担的问题。 9、要注意明确双方的争议解决方式和管辖地。 10、要注意物业费等费用的支付问题。
一、合同条款中的陷阱
租赁合同中关于违约责任条款的约定往往是“一方违约，另一方可以选择解除合同”或“一方违约，另一方有权单方解除合同”。这种约定与法律规定的不同。
2、违约金数额的约定。比如约定房屋月租金的30%作为违约金，但根据法律规定，房屋月租金的30%远远低于租赁期间双方应当承担的损失。
由于承租人没有按约支付租金，而使出租人主张租赁期内应由出租人承担的物业费等费用时，法院往往以没有约定或者约定不明为由不予支持。
4、关于装修费。如果对装修费用没有约定或者约定不明，法院往往会以没有约定为理由不予支持。
二、房屋装修后出现的问题
1、承租人在使用房屋时，应注意对房屋进行装修、装饰，但不得危及房屋的安全。
2、在租赁期限内，未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行装修、装饰。
3、承租人在对房屋进行装修、装饰时，应事先征得出租人的书面同意，否则由此造成出租人损失的，由承租人承担赔偿责任。
4、如果是因为承租人使用不当造成的损害，出租人不承担责任。
6、在租赁期限内，承租人在对房屋进行装修时，应当先向出租人提出申请，由出租人同意后方可进行。
8、租赁期限届满后的处理问题：如果租赁合同未到期则视为自动续签。
三、房屋产权问题
1、要查看房产证，核实产权人，共有产权人及是否有抵押情况。
2、如果是公房，要查看原单位是否同意出租；如果是经适房或拆迁安置房，要查看产权证上的名字是否和房产证一致，再查看房产证，共有产权人是否同意出租。
3、如果是单位自管房，要查看房屋的所有权属证书。即房产证上有权单位名称的盖公章，并由产权单位的上级机构（如街道办事处）予以确认。
4、要审查租赁合同，确定租赁期限。尽量争取避免超过20年。
四、承租方违约情况
1、承租方擅自将承租房屋转让、转租或与他人合股经营的，除应向出租人返还承租房屋外，还应向出租人支付违约金，违约金的数额由双方约定。
2、承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益或妨害他人正常生活的，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
3、承租方违约造成损失的，可根据双方合同约定追究违约责任。同时，出租人也可通过诉讼的方式要求承租人赔偿损失。在司法实践中，法院通常会支持承租人的损失赔偿请求。
编辑者： wyl
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