租赁合同中常见的条款！
房屋租赁合同中，应当注意以下几点： （1）双方当事人的身份信息，如姓名、住址、联系方式等； （2）房屋的基本情况，如面积、结构、装修标准等； （3）房屋的用途，如居住、办公、商业等； （4）租赁期限，明确双方租赁的期限； （5）租金的交付方式、时间及支付方式。如是一次性支付还是分期支付，是月付还是季付，以及是否有违约金条款； （6）对房屋及其设施设备的维修责任和维修方式。如是由一方负责维修，还是由双方共同协商确定维修方式等； （7）房屋装修装饰的约定，包括装修材料、装修质量要求及瑕疵担保责任； （8）租赁期限届满后房屋返还时的处理方式和费用负担。如是继续租赁还是收回使用等； （9）对新旧房屋装饰装修费用的处理。如是自行拆除还是由出租人拆除等； （10）对租赁房屋及其设施设备毁损风险责任的承担； （11）转租的约定。在租赁合同中应明确约定该转租行为是否经出租人同意，转租期限是否超过出租人剩余租赁期限等内容。 下面我们来看看几个常见的房屋租赁合同中经常出现的问题：
一、转租房屋是否经过出租人同意
根据我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以说，在订立房屋租赁合同时，承租人应与出租人签订转租合同，并取得出租人的同意。如果出租人同意转租但未签订转租合同无效的，则出租人可以解除房屋租赁合同。当然，在租赁期间如果承租人未经出租人同意转租的，则出租人也可以解除房屋租赁合同，并要求承租人承担赔偿损失等违约责任。
二、约定的租期未满，房屋租赁合同是否终止
房屋租赁合同约定的租期未满，房屋租赁合同是否终止，当事人之间的纠纷该如何解决？
首先，双方当事人应以书面形式对租期未满后房屋租赁合同是否终止进行约定，该约定不违反法律规定且双方签字认可的，应视为有效。其次，在租期未满情况下，如果当事人之间没有其他约定，承租人可以要求出租人继续履行合同。出租人是否同意由承租人根据双方当事人的意思表示自由决定。如果出租人不同意继续履行合同，承租人则可要求解除房屋租赁合同并要求出租人返还租赁物。若因出租人违约而导致解除合同的，则承租人无权要求出租人承担违约责任。
三、租赁房屋未到期，但承租人要求提前解除合同怎么办
房屋租赁合同是双务合同，即房屋租赁合同中，承租人负有按时支付租金的义务，而出租人负有及时修缮房屋、保证租赁房屋安全等义务。因此，承租人在未按约定支付租金时，出租人有权要求其立即支付，双方的权利和义务是对等的。如果承租人没有按照约定及时支付租金，出租人要求承租人限期支付的，承租人应予以配合。
四、租期届满后，承租人继续使用房屋的，应如何处理
1.承租人在租赁期限届满前可以要求出租人续租，如果出租人不同意，则承租人可以请求解除合同，并要求出租人赔偿损失。
2.在租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的，应征得出租人的同意，如果出租人不同意续租的，承租人应在合理期限内通知出租人。承租人在合理期限内未通知或者自根本没有收到通知的情况下，视为承租人放弃了优先购买权。
3.在租赁期限届满后，因租赁物存在质量问题需要维修的，应当约定由承租人进行维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因租赁物部分损坏导致租赁合同无法继续履行的，应当赔偿损失。
编辑者： wyl
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