商铺租赁市场供应量！
商铺租赁市场的供应量，直接影响商铺的租金，进而影响商铺的价值。从数据来看，全市租金水平呈现总体下降趋势。从区域上看，中心城区租金水平有所下降，其他区域租金水平出现上涨。 同时，根据调查显示，在接受调查的商户中，近九成商户对自己店铺租金表示满意；对未来一年的租金预期保持乐观态度的比例占到了三成以上。 从租赁客户的行业分布上看，餐饮行业租赁客户占比最高，为28.0%；其次是零售业占比为17.7%；批发市场占比为10.9%。从商圈分布上看，在接受调查的商圈中，中心城区及郊区新城的商圈占比最高；在各主要商圈中，市中心商圈占比最高。 受疫情影响，部分企业受到较大冲击。2020年上半年受疫情影响较大的行业包括餐饮业、零售业、交通运输业等。而商业地产行业作为直接受冲击较大的行业之一，在疫情期间也受到了较为明显的影响。根据调查显示，因疫情原因导致经营活动受限或延期复工等情况发生较多的商户占到了一半以上；而在经营活动受到影响较大的行业中，零售业和餐饮业最为严重。
1、租金水平
首先，要分析商铺租金水平。租金是影响商铺价值的一个重要因素。商铺的租金水平决定了商铺的价值。虽然说商铺的价格由市场供需关系决定，但如果市场供给过多，会导致租金水平下降，进而影响到商铺价值。
2、租金上涨幅度
上半年，广州商铺租金环比上涨2.0%，涨幅较去年同期收窄26.3个百分点，与去年同期相比，2020年上半年商铺租金同比涨幅回落20.8个百分点。
从区域上看，上半年租金上涨幅度最大的区域为白云区和黄埔区，分别为17.2%和16.5%；其次是天河区，为14.6%；越秀区、海珠区和南沙区的商铺租金涨幅相对较小。
从商圈分布上看，上半年商铺租金涨幅较大的商圈主要位于天河、海珠和番禺等区域。
3、租金预期
租金预期作为商铺价值评估的一个重要因素，也是市场最关注的问题之一。
在调查中，对于商铺未来一年租金预期保持乐观态度的商户占比达到了三成以上，较2019年有所上升。
从市场需求来看，虽然市场新增供应不断增加，但整体需求情况并没有出现明显增长。
2020年上半年商铺租赁市场表现出供应大增，需求小增的态势。但从租金情况来看，受疫情影响，2020年上半年商铺租赁市场需求有所下降。因此，在当前这种大环境下，商铺租金水平较2019年仍有一定幅度下降。
4、租赁客户行业分布
根据调查显示，餐饮业和零售业受到冲击较大，而批发市场、住宿餐饮业受到的影响较小。从行业分布上看，批发市场租赁客户占比最高。这也与批发市场是城市经济的重要组成部分密切相关。
5、商圈分布
从调查结果来看，中心城区及郊区新城的商圈占比最高，分别为34.1%和30.6%。市中心商圈一直是商铺租赁市场的重要组成部分，也是商家的必争之地。而随着商业地产行业的发展，商铺的地理位置也越来越受到关注。
调查结果显示，在接受调查的商铺中，商业综合体商铺和独立商铺占比均为45.0%；其次是综合商场（含超市、影院、餐饮）占比为27.4%。从区域来看，商业综合体商铺和独立商铺的比例相差不大，分别为21.8%和18.6%。
编辑者： wyl
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