门面房出售最新流程

门面房出售最新流程

在房地产市场中，有很多出售的门面房，但是大多数出售的面积都不是很大。

那么，如果你想要卖一间门面房，需要哪些流程呢？

现在我们就来看看门面房出售要怎么办理吧！

【温馨提示】：文中所提供的信息均为参考信息，具体以实际成交结果为准。

一、与中介公司或网上发布房源

一般来说，如果你的房子还没有卖出去，那么直接找中介公司或者网上发布房源就可以。

不过你在发布房源之前，一定要注意查看该门面房是否有被抵押等情况，防止自己的房子被抵押而不能交易。

如果你的房子在卖出去之后，又发现自己的门面房被其他人租了出去时，那么可以联系一下现在的租户看看是否有异议。

不过在网上发布房源要注意辨别网站是否可靠以及房源信息是否真实等问题，因为有些网站可能会用虚假信息来吸引人眼球。

你要注意发布房子的户型图跟平面图，因为这些都是可以作为参考条件来使用的。

同时也要看一下房屋产权情况是否清晰、有无抵押或者其他纠纷等情况。

最后再结合上面所说的条件来考虑一下自己卖这间房子是不是真的合适。

二、如何与业主联系

在门面房出售过程中，如果你能够取得业主的信任，那么，成功卖出一个新店也就不是什么难事了。

1、注意礼貌用语：如“您好，我们是 XX房地产经纪有限公司，我公司已与 XX房地产经纪有限公司签订了《委托出租及房屋买卖合同》……”

2、介绍公司：将公司名称和地址、办公电话等相关信息在网上发布，如“XX地产经纪公司， xx市 xx区 xxx路 xxx号 xxx室”。

3、表达诚意：可简要说明房屋目前的具体状况。

4、准备资料：主要包括身份证复印件、营业执照复印件以及房屋平面图等等。

5、现场看房（时间）：提前电话预约好看房时间地点即可。

6、签约合同（具体事宜请联系工作人员）：合同签订之后，将房屋所有权转让给买家即可。

三、带客户看房

你可以先带客户看房，如果成交了，也可以继续跟进客户，让他们看房再决定。

如果你是卖商铺的，就要带着客户到附近的楼盘去实地考察一番！

因为房产毕竟不像其它产品那样，买了就是了，它需要一个过程。所以不要着急的急于成交！

你可以在这期间先咨询一下附近的楼盘以及该楼盘正在销售的商铺！

以上就是关于门面房出售流程的相关内容了，现在大家应该对这些内容都有一定的了解了吧！

四、签约交易，支付定金

交易成功之后，你就可以支付定金了，但是定金也是有一定的风险的，所以大家一定要注意。

1、如果是卖家违约，那么在定金中扣除违约金；

2、如果买家违约，那么定金就不会退还给你；

在签约的时候一定不要大意，特别是对一些特殊情况要注意了解清楚。比如像是房子被查封了、产权纠纷了等情况。

在签署合同的时候一定要注意看清楚合同内容，避免造成不必要的麻烦。

五、办理过户手续

1、办理过户手续：带上身份证、房产证到交易中心去进行过户手续。

2、买卖双方签合同：带上身份证到合同管理部门进行签字备案。

3、双方交纳税费：卖方交的税费一般是过户费（包括契税、营业税等），买方交的是契税或者是交易手续费。

4、领取新房本：买方拿到新房本后就可以去办理房产证了，一般时间需要一个月。

5、办理抵押：买方拿着新房本去银行贷款，同时办理他项权证和抵押登记的转移登记等手续。

6、产权变更：买方拿着他项权证和房产证去新房本上签字盖章，一般一周左右就可以拿到新房本了。

六、交楼装修

1、房屋验收：

1、查验房屋是否有水、电、燃气设施，是否有拖欠费用；

2、查验房屋的产权是否清晰，面积是否准确；

3、查验房屋内有无异常物品，查看屋内的电器设备、灯具等是否完好；

4、房屋结构功能是否正常。

2、查看房屋内各项设施是否齐全；

七、过户交房，签署物业管理合同并付清物业管理费。

以上就是关于卖门面房的流程介绍了，相信大家看完以后都知道了吧！其实，门面房的出售并不是很难，只要有一个好的方法，就可以将房子快速且顺利的出售出去。

1、可以去物业公司找专业人员咨询物业管理费的收取标准；

3、也可以找专业人员咨询一下房屋出租期间所产生的一些费用，是否由房东承担；

4、还有一种情况就是在房屋出售前就已经与房主约定好了房屋产权过户时间，那么也就说明房产已经全部过户到卖方名下了，这样的话需要提前向卖家进行告知即可。

5、对于卖方已经有过一次贷款记录的房屋来说，只要在出售之前办理好贷款手续并还清房贷（具体情况要咨询银行），那么就可以免去卖家再次贷出资金而造成资金压力。

6、对于卖家已被银行冻结了资金的情况下，只要与银行进行协商处理后，将被冻结的钱解冻即可。

以上就是关于门面房出售流程的相关介绍了。

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