工业园区厂房租赁有哪些细节要注意的？

工业园区厂房租赁有哪些细节要注意的？

在工业企业中，厂房租赁是一个非常重要的环节，尤其是对于刚刚进入社会的创业者来说，要想租到一套符合自己要求和标准的厂房需要付出很大的努力。

园区厂房租赁是很多人都想做的事，但是在谈这个问题之前我们首先要明确一个观点：

首先我们必须弄清一个事实，那就是在园区厂房中，不同企业之间所使用的土地性质都有很大区别。

接下来我们一起来了解一下吧。

一、在租赁园区厂房前，必须明确自己需要租赁的园区地址。

园区地址的选择，决定了企业在进入园区后与其他公司的合作，以及未来经营活动中的办公地点。

在进行园区厂房租赁前，首先需要了解园区的土地性质。

我们知道，不同性质的土地租赁给不同性质企业使用。

因此，对于创业者来说选择一个适合自己发展的园区很重要。

此外，在确定了要租赁的园区地址之后，还要了解该项目是否符合规划要求和产业导向。

目前，在国内一些城市（如北京、上海、深圳等）对于工业厂房土地使用权是有严格规定的，如果没有满足这一条件那么企业将无法取得土地使用权。

二、在租赁合同中，应详细写明租赁厂房的用途、使用年限及租金标准。

由于工业用地和居住用地的性质不同，所以在承租过程中租赁双方应就厂房的用途、房屋租金等问题充分协商，避免发生争议。

租赁合同明确规定房屋租金标准，能使承租人和出租人双方在同等条件下进行公平交易，并有利于减少纠纷。

工业生产周期长，生产技术复杂，特别是对精密仪器的生产更为重要。

为了降低成本增加收益、提高企业竞争力，许多生产行业都会在租赁合同中约定较高的租金标准。

例如有的企业租用10年以上的厂房可以选择优惠租金政策等。

对于这些特殊情况，承租人和出租人可在合同中约定较高租金标准的计算方法并签订补充协议。

三、承租人应就租赁事宜与出租人协商一致后签订合同。

承租人在签订租赁合同时，应就下列事项进行明确：

1、明确承租厂房的用途、面积、用途，如承租厂房用于制造设备或加工其他产品，需提前了解清楚；

2、明确出租人租赁的物业位置在什么地方，与出租人是否有关系等；

3、明确双方的权利和义务，如租赁期限是多久，租金是多少，租金支付方式等；

4、明确违约责任。

承租方应将上述内容填写进租赁合同中。

如果承租人在签订租约时对以上事项未作约定的也可在签订前进行补充完善。

四、承租人应认真了解并确认出租人提供的各方面情况及资料

租赁合同签订后，承租人应向出租人索取并保留以下资料：

1、双方签订的租赁合同（包括双方同意出租的证明文件）；

2、出租人要求承租人提供的其他资料；

3、向出租人提出书面申请，要求获得同意出租（如租赁该物业）的证明；

4、根据合同约定，承租人应承担哪些义务；

5、承租人获得出租（委托）方是否享有其他权益。

以上就是关于园区厂房租赁有哪些细节要注意的问题，你了解了吗？！如果想要了解更多园区厂房租赁方面的知识也可以关注本公众号，给你提供更多资讯哦！

五、对于承租企业不能提供的证明材料和证件，应拒绝承租。

比如，承租方企业在租赁厂房时，承租企业不能提供相关的证明材料、证照等，则视为该租赁行为不符合出租合同约定。

承租方企业应在与出租方签订租赁合同前，先了解出租方是否有相应的准入条件以及是否需要提供相关证件。

对于厂房租赁所涉及到的园区手续也是很重要的，因为涉及到的厂房租赁是要跟相关部门进行洽谈并且签订合同的。比如工商、税务、建设等各个部门都是要进行洽谈并且签订合同以进行确认。

所以，在租赁过程中一定要注意相关的手续以及流程方面的问题。

以上就是为大家介绍的关于工业园区厂房租赁以及流程方面相关内容和问题，希望对大家有所帮助吧。

六、认真审核出租人提供资料真实性及合同有效性，如有疑义，建议提前解除房屋租赁合同并追究出租人责任。

对出租人提供的资料要认真审查，包括：

营业执照、房屋租赁合同、物业管理委托协议、消防安全检查证明等是否齐全；

对于需要出租的房屋，如有需要请出示相应的产权证明，如产权证、不动产权证、规划许可证；

对于出租企业所使用的所有水电设施，请出示相关有效证明。

若出租人提供资料与实际情况不符者，建议立即解除租赁合同。

在园区厂房租赁过程中如果遇到了问题可以随时咨询我们【优特园区】，为您提供专业的帮助。

七、注意核实好所承租厂房的消防安全等条件是否符合消防部门有关规定。

企业在进行厂房租赁前，必须要核实好这些方面的问题。

一是核实好租赁的房屋是否属于国家规定禁止建设、改建、扩建的建筑物。

二是要了解清楚承租厂房是否符合相关法律规定要求，

如涉及厂房结构问题，必须要与园区管理部门沟通、协商后才能确定；

三是要明确承租企业必须具备哪些基本条件才可以申请入园，如符合园区准入要求的企业需在一定年限内不能迁出园区，企业需要具备相应条件方可办理入园手续。

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