商铺选址的六大要素

商铺选址的六大要素

很多时候，我们做生意总是陷入一个误区，觉得选址很重要，因为一次失败就会让你倾家荡产！

其实不是这样的，选址很简单，只需要考虑好几个因素。

第一：商铺位置是否在人口密集区；

第二：商铺所在区域内有没有大型的商场或者超市；

第三：商铺所在区域的整体规划是不是科学合理。

一、人流密度

这个也是我自己很喜欢去看的一个地方，因为人流量大。

这个因素很好理解，就是我们要考虑这个地方，有没有大型的商场或者超市，以及附近是否有大型的商场或者超市、医院或者幼儿园等等。

如果我们开在一个离这些地方很远的地方，即使附近只有这一点人流量，我们还需要考虑人流量会不会比较大，这样就得看周边的消费能力了。

如果周围环境都不错，那么这种位置就是一个不错的选择。但是也并不是说这种地方一定适合开商铺。

如果在这个区域开了店铺以后，经常出现这种情况：店铺人气不足、生意不好、人流量大减等等问题出现的话，那就得考虑一下要不要换位置了。

二、商圈位置

商圈位置，也就是我们说的人气。

商圈分为：大商圈和小商圈，也有好多种：比如一个商场、一个学校附近的超市等等，这些都属于是小商圈。

在大的商圈里面，有一些比较大型的商场。

但是对于比较小的地方来说，可能很多人都不知道这个地方有什么好玩好看的，也没有什么购物和娱乐的地方。

那这个时候就需要我们去调查一下了，看看周围有没有什么比较合适自己经营的店或者超市。

所以对于我们来说，一定要考虑自己周围有没有哪些大型的商场或者超市能够吸引到自己经营店铺所需要的客流。

三、交通情况

道路是商业活动的主要载体，也是商业活动的必经之路。选择一个交通便利的位置，对商品买卖来说，有很大的便利。

1、公共交通：选择一个地点开店，最好能够在市内交通方便。

3、长途巴士：选择一个地点开店，最好能够有直达巴士等服务。

4、高速公路：选择一个地方开店，能够有很大的帮助。

5、长途汽车站：选地开店必须要注意这些问题：

四、城市规划

城市规划会对商铺的位置产生很大影响，如果商铺的地理位置与城市规划有冲突，那么在选址时一定要充分考虑这些因素。

一是城市交通情况，是否存在着交通瓶颈问题，如有就不能选择在人流较大的地方；

二是城市内部道路规划情况，如果出现道路不畅或者拥堵的情况就不能选择在此处了。

三是未来发展前景，是否存在着较大市场容量。如果有则需要慎重选择；如果没有市场容量的支撑，则需要慎重选择。

城市规划的改变很可能会带来商业形式、商业模式上出现新的变化：如购物中心、步行街等业态将会逐步取代传统的零售业态；而原有大型商场在一定程度上受到挤压。

五、周边环境

周围的交通情况：有没有交通工具到达的路线；有没有地下通道；周边区域环境是否影响消费；周边地区的消费水平和特点。

周边是否可以停车：路边是否允许停车；周围其他地方是否允许停车；附近区域内，车位是否充足。

周围是否存在污染源和环境污染：对周围环境造成影响，如有污染或噪音扰民，会直接影响到消费。

周围是否存在高密度住宅区（住宅、学校等）：人口密度高且密集的地方都是商业集中地，一般也是高档次的住宅区。

周边是否存在大型工厂、学校，大型购物中心等：这些地方一般人流量较大，而且会给人一种繁华或者时尚的感觉。

周边地区有无特殊消费人群：该区域内有无特殊人群如老年人和小孩等的活动中心，这些人在哪里购买商品和服务都会更加方便。

六、周边配套

所谓的周边配套，主要是指附近是否有医院、学校、银行、超市等，这些都是生活中的必备设施，很多人买东西都会去这些地方。

而对于我们做生意的人来说，如果想要购买到自己所需要的商品，首先要考虑的是这个区域内有没有大型超市，而不是看附近有没有大型的商场。

很多人认为周边配套是可有可无的东西，其实不然。很多商场在选址上都会优先考虑地段、交通等因素。

当然也不乏一些大型社区或大型商业中心为了吸引人气，会把周边配套作为宣传重点。

那么你要注意了，这些地方往往距离你要去地方很远，如果你想要买车，那么最好避开这些地方；如果你做的是餐饮行业那么也最好避开这些地方；如果你从事销售行业的话也尽量避开这些地方；做培训教育行业的话，也必须避开这类地方。

还有一个需要注意的点就是千万不要让孩子在附近逗留过久。

因为有些孩子很可能在放学后会去附近玩一下，家长都在忙着接孩子了，结果就给忘记了。

七、租金行情

租金行情，也就是我们通常说的成本，你的租金成本有多高，你就能赚多少钱。

但是要注意的是不要被价格给迷惑了，不要觉得现在商铺租金太低了。其实很多地段商铺的成本是很高的，不能一味地看价格。

这个价格跟你自己所想要做生意的定位也是有关系的。

如果你在市中心开个小店什么也不干卖水果，然后你去了北京其他地方做水果批发生意的话，那一年下来也要十几万甚至几十万的成本。

而在郊区开个小店的话，房租成本就会相对低一些了。

如果你所处区域租金高一点的话，那么就很有可能会导致投资高风险！

佑佑商服