您的位置：首页 > 资讯 > 房产百科 > 正文

全国写字楼平均空置率超过20% 下半年有望迎修复行情

佑佑商服 2023-10-08 16:00

2020上半年，疫情冲击下全国经济陷入谷底，写字楼市场也面临较大压力。根据戴德梁行数据显示，截至6月底，全国写字楼平均空置率为19.4%，空置率环比上升0.9个百分点。“下半年写字楼市场的修复行情值得期待。”戴德梁行华中区研究部助理董事、助理总经理及高级助理董事赵晓敏对《证券日报》记者表示。记者从戴德梁行获悉，截至6月底，广州甲级写字楼空置率为13.2%，深圳甲级写字楼空置率为19.6%。

全国写字楼平均空置率超过20% 下半年有望迎修复行情

1、新项目入市速度放缓，存量物业进一步增长

在疫情影响下，全国写字楼市场新项目入市速度放缓，以上海为例，据统计，上半年仅有5个甲级写字楼项目入市，共计约100万平方米。而截至6月底，上海甲级写字楼空置率为14.5%。“在这样的情况下，预计未来几年将有约300万平方米的新项目陆续入市。”赵晓敏表示。
除了新增供应外，存量物业进一步增长也是今年市场的一大特征。据戴德梁行数据显示，截至2020年6月底，中国大陆地区写字楼存量为5864万平方米，同比增长了约10%。“这与中国经济的快速恢复是相吻合的。”赵晓敏表示。此外，在一线城市中，深圳、广州写字楼存量都超过了3000万平方米。

2、需求加速释放，部分市场表现仍不佳

受疫情影响，上半年写字楼市场需求受到一定程度影响，但随着疫情防控形势持续向好，复工复产稳步推进，需求加速释放。戴德梁行华中区研究部助理董事、助理总经理及高级助理董事赵晓敏表示，“二季度后，市场需求出现明显改善，需求端加速回暖。”
具体来看，二季度末广州、深圳写字楼市场需求有所回升。

3、上半年深圳甲级写字楼平均租金环比下跌1.8%

2020年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应面积约26万平方米，空置率为19.6%，租金环比下跌1.8%，至每月每平方米352.6元。
“今年上半年的供应及空置情况与去年同期基本持平。”赵晓敏对《证券日报》记者表示，今年上半年深圳甲级写字楼市场整体表现为供应增加而需求放缓。
“整体来看，深圳甲级写字楼市场空置率呈先降后升趋势，2020年二季度空置率较一季度下降了1.2个百分点至20.5%。”赵晓敏认为，疫情防控形势逐步好转、经济持续恢复以及优质企业加速布局深圳，均推动了深圳写字楼市场需求的活跃度。

4、疫情“黑天鹅”加速了行业洗牌，部分中小企业加速退出市场

“疫情‘黑天鹅’加速了行业洗牌，部分中小企业加速退出市场，对于写字楼市场而言，优质中小企业的退出会对租赁需求产生一定影响。”赵晓敏表示，下半年，预计将有一批新项目入市，随着新增供应的陆续入市，未来市场将呈现新的竞争格局。
此外，2020年下半年还将迎来两场大型的写字楼入市：第一场是深圳第三季度入市的甲级写字楼项目；第二场是位于上海静安区的甲级写字楼项目。这些项目将成为下半年上海甲级写字楼市场的主要供应来源。

5、下半年或迎写字楼市场修复行情

“从这一指标来看，当前市场依然面临较大压力。”赵晓敏对《证券日报》记者表示，但随着疫情影响逐步减弱，下半年写字楼市场的修复行情值得期待。

佑佑商服

编辑者： wyl