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上海写字楼市场回顾2023年第二季度!

佑佑商服 2023-09-25 14:32
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上海写字楼市场回顾2023年第二季度!

在2022年第二季度,上海写字楼市场空置率环比下降0.3个百分点至27.1%。全市平均租金为每月每平方米103.8元,环比下降2.6%。其中,核心商圈和非核心商圈的租金差距较大,核心商圈租金环比下降0.5%,非核心商圈租金环比下降0.3%。 据不完全统计,第二季度上海共有13个项目入市,合计约156万平方米新增供应。全市平均空置率环比下降0.7个百分点至26.9%,其中核心区的平均空置率环比下降0.6个百分点至23.5%。

上海写字楼市场回顾2023年第二季度!

01、市场概述

本季度上海写字楼市场没有新增供应,全市空置率环比下降,核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至23.5%,非核心商圈空置率环比上升0.2个百分点至16.4%。主要原因是部分项目交付延期导致短期内需求受到一定影响。
在2022年第一季度,上海写字楼市场迎来了三年以来的首次供应高峰,共计约109万平方米新增供应入市。由于前期市场快速复苏,需求尚未完全恢复,本季度仅有约90万平方米甲级写字楼新租成交。租金连续第二个季度环比下降。
目前上海写字楼市场正处于持续调整期,随着疫情防控政策的优化调整和经济的稳步复苏,预计未来一段时间上海写字楼市场将逐渐回暖。

02、供求市场

市场:写字楼需求回升,新项目入市提振市场信心。在第二季度,全市写字楼新增供应约156万平方米,市场整体空置率环比下降;全市写字楼新项目入市后,租金水平小幅下降,但整体租金仍处高位。
供应:本季度,上海写字楼市场仅有13个项目入市,新增供应面积约114万平方米,较上个季度减少近一倍。

03、租赁市场

由于疫情防控常态化,第三季度写字楼租赁需求仍将继续受到影响。
第一季度上海的租赁需求较为强劲,在疫情得到有效控制后,需求也将逐渐回稳,二季度市场的租赁需求可能会受到一定的抑制。
值得关注的是,从第一季度到第二季度,上海写字楼市场出现了一定程度的空置率上升。随着第三季度供应的增加,写字楼市场可能会迎来更多的租户,租金也有望触底反弹。
总体来说,在2023年第一季度,上海写字楼市场仍然有不少空置率上升和租金下跌的项目。
第二季度情况有所好转,租金价格整体稳定。但由于今年上半年市场表现较好,因此下半年租金预计仍将保持平稳上涨的态势。

04、未来展望

由于第三季度新增供应集中入市,预计空置率将进一步下降。但目前上海仍面临疫情反复和经济下行的挑战,未来两个季度内空置率仍有可能上升。特别是核心商圈,由于新增供应减少,短期内空置率上升的可能性更大。
尽管上海写字楼市场空置率将持续下降,但租金预计不会出现明显反弹。在未来两个季度,市场将迎来约51万平方米的新增供应,租金将继续承压。短期内,业主或将通过下调租金来缓解空置压力,但这也将进一步打击租户的租赁意愿。在市场需求不足的情况下,未来两个季度内空置率仍将保持高位,租金也可能继续承压。

佑佑商服

编辑者: wyl