上海写字楼市场回顾2023年第二季度！
在2022年第二季度，上海写字楼市场空置率环比下降0.3个百分点至27.1%。全市平均租金为每月每平方米103.8元，环比下降2.6%。其中，核心商圈和非核心商圈的租金差距较大，核心商圈租金环比下降0.5%，非核心商圈租金环比下降0.3%。 据不完全统计，第二季度上海共有13个项目入市，合计约156万平方米新增供应。全市平均空置率环比下降0.7个百分点至26.9%，其中核心区的平均空置率环比下降0.6个百分点至23.5%。
01、市场概述
本季度上海写字楼市场没有新增供应，全市空置率环比下降，核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至23.5%，非核心商圈空置率环比上升0.2个百分点至16.4%。主要原因是部分项目交付延期导致短期内需求受到一定影响。
在2022年第一季度，上海写字楼市场迎来了三年以来的首次供应高峰，共计约109万平方米新增供应入市。由于前期市场快速复苏，需求尚未完全恢复，本季度仅有约90万平方米甲级写字楼新租成交。租金连续第二个季度环比下降。
目前上海写字楼市场正处于持续调整期，随着疫情防控政策的优化调整和经济的稳步复苏，预计未来一段时间上海写字楼市场将逐渐回暖。
02、供求市场
市场：写字楼需求回升，新项目入市提振市场信心。在第二季度，全市写字楼新增供应约156万平方米，市场整体空置率环比下降；全市写字楼新项目入市后，租金水平小幅下降，但整体租金仍处高位。
供应：本季度，上海写字楼市场仅有13个项目入市，新增供应面积约114万平方米，较上个季度减少近一倍。
03、租赁市场
由于疫情防控常态化，第三季度写字楼租赁需求仍将继续受到影响。
第一季度上海的租赁需求较为强劲，在疫情得到有效控制后，需求也将逐渐回稳，二季度市场的租赁需求可能会受到一定的抑制。
值得关注的是，从第一季度到第二季度，上海写字楼市场出现了一定程度的空置率上升。随着第三季度供应的增加，写字楼市场可能会迎来更多的租户，租金也有望触底反弹。
总体来说，在2023年第一季度，上海写字楼市场仍然有不少空置率上升和租金下跌的项目。
第二季度情况有所好转，租金价格整体稳定。但由于今年上半年市场表现较好，因此下半年租金预计仍将保持平稳上涨的态势。
04、未来展望
由于第三季度新增供应集中入市，预计空置率将进一步下降。但目前上海仍面临疫情反复和经济下行的挑战，未来两个季度内空置率仍有可能上升。特别是核心商圈，由于新增供应减少，短期内空置率上升的可能性更大。
尽管上海写字楼市场空置率将持续下降，但租金预计不会出现明显反弹。在未来两个季度，市场将迎来约51万平方米的新增供应，租金将继续承压。短期内，业主或将通过下调租金来缓解空置压力，但这也将进一步打击租户的租赁意愿。在市场需求不足的情况下，未来两个季度内空置率仍将保持高位，租金也可能继续承压。
编辑者： wyl
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