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办公楼出租怎么做？

佑佑商服 2023-09-25 14:38

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办公楼出租怎么做？

1.写字楼租赁流程：客户洽谈→签订租赁合同→客户入住→交房验收→物业费

1)客户洽谈

1)接待：与客户见面，了解客户需求，向客户介绍写字楼的有关情况及出租情况。
2)洽谈：就写字楼的基本情况进行洽谈，如租金、付款方式、装修要求、物业管理、交通等。在谈判过程中要注意了解客户的需求，分析判断客户的可行性，以便做进一步的工作。
3)签约：在与客户洽谈过程中要注意掌握谈判节奏，与客户谈判时应始终保持友好和热情的态度，认真听取客户对写字楼的意见和要求，不能敷衍了事。在谈判桌上要充分展示公司的实力，并展示公司在该区域内开发项目、项目规模等方面的优势。如果能确定客户属于该区域内的投资型大企业，则应提供优惠条件或者租金减免等优惠条件。签约时应注意客户是否有特殊要求需要在合同中明确注明。

2)签订租赁合同

a、写字楼出租合同是明确出租方和承租方的权利和义务，是保障双方权益的重要法律文件。
b、出租人应保证出租物业符合法律法规及规定，在出租前不存在任何抵押、担保或其他限制，产权清晰，能够办理租赁登记备案。
c、出租人有权要求承租人不得转租租赁物业，未经出租人同意，承租人不得转租租赁物业。
d、在租赁物业前，必须充分了解其性质、用途。租赁合同中必须明确约定以下条款：
a、出租方的名称、地址、联系电话等信息；
b、承租人的名称或姓名及住址；
c、房屋及附属设施的状况；
d、租金和押金数额及支付方式；
e、租赁期限及起止时间；
f、房屋维修责任；
g、物业管理费的交纳方法和标准；
h、转租的约定；
i、业主装修的有关约定。在租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

3)客户入住

①客户入住前应向出租人提供真实有效的身份证明，以便出租人进行登记；
②客户应向出租人提供有效的身份证明，以确保出租人对租赁房屋具有占有、使用和收益的权利；

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编辑者： wyl