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2022第一季度上海办公楼市场报告发布

佑佑商服 2023-09-25 14:30

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2022第一季度上海办公楼市场报告发布

2022年第一季度，上海办公楼市场迎来新一轮供应高峰，在需求持续萎缩的情况下，全市空置率环比微升0.05%。一季度，上海甲级办公楼市场净吸纳量同比下降51.4%至约9.4万平方米，而新增供应则环比增加了一倍。截至一季度末，全市甲级办公楼空置率环比下降0.3%至18.6%，同比下降1.5个百分点。租金方面，一季度上海甲级办公楼平均租金为每月每平方米239.4元。

2022第一季度上海办公楼市场报告发布

一、全市新增供应超50万平方米，新项目集中入市

其中，商业项目将成为市场的主要供应来源，全市甲级办公楼新增供应中有近八成来自于此。具体来看，一季度全市共有六个项目入市，其中新天地、外滩金融中心等三个项目均位于浦东地区，其中陆家嘴板块的陆家嘴中心、国金中心将迎来新一轮的供应高峰。
截至2022年3月末，上海甲级办公楼存量为2,860万平方米。其中，商业项目的存量占比达到了57.2%，写字楼存量占比为37.2%，两者合计占比超过九成。办公楼存量结构分布如下：

二、市场需求持续萎缩，空置率环比微升

据统计，2022年第一季度，上海甲级办公楼市场共有超过104万平方米的新增供应，其中大部分位于徐汇、浦东新区和黄浦区。由于上海的疫情形势依然严峻，企业开工延迟，客户租赁需求萎缩，导致第一季度上海甲级办公楼市场的净吸纳量同比下降51.4%至约9.4万平方米。
根据报告，在新增供应的带动下，全市甲级办公楼空置率环比微升0.05%至18.6%。不过从环比来看，徐汇和浦东新区的空置率都出现了显著下降。究其原因主要是两个区域新增供应面积均有明显减少。

三、首次成交超20亿元，优质项目成交金额环比上涨132.2%

一季度，全市优质项目成交金额达19.2亿元，环比上涨132.2%，同比上涨44.5%。其中，中国金茂和绿地控股分别以29.6亿元、20.1亿元的成交金额位居前两位。
从成交面积来看，一季度全市优质项目成交面积达21.9万平方米，占比高达78.8%；而去年同期这一比例仅为28.2%。
从成交面积的业态分布来看，一季度全市写字楼成交面积占比达97.5%，是办公楼市场中最主要的成交类型。

四、全市租金同比微跌0.6%，环比上涨0.7%

从各区来看，浦东和闵行租金环比上涨0.5%，徐汇和静安下跌0.5%，黄浦和虹口则持平。

五、行业：房地产开发投资继续负增长，外资企业对未来办公需求信心不足

第一季度，上海房地产开发投资继续负增长，同比下降10.2%。从上海办公楼市场来看，外资企业对未来办公需求信心不足，部分外资企业甚至宣布撤出上海市场。据统计，一季度，有近90%的外资企业关闭了上海办事处；另外，有近20%的外资企业计划减少在华投资，其中不少是位于上海的外向型企业。

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编辑者： wyl