写字楼租赁有哪些专业术语？
写字楼租赁是指写字楼产权所有者将其所拥有的写字楼产权或使用权通过一定的形式让与给承租方，由承租方按合同规定支付租金并占有使用的一种经济活动。在实际的写字楼租赁中，由于业主和承租方在租金价格、租期、交楼条件、物业服务等方面存在差异，会形成一定的租赁关系，这就产生了一些专业术语，也构成了一种租赁关系。今天，我们就来介绍一下写字楼租赁中一些比较常用的术语。 1、转租：承租人转租房屋时，出租人将房屋再出租的行为。 2、分租：将一套物业划分成若干个单间出租给多个租户使用。 3、整租：业主或其指定的租户与房地产中介机构签订整幢租赁合同，委托中介机构将整幢物业按其功能划分为若干个单间后出租给承租人使用。 4、转租：承租人以转租租金与业主签订租赁合同。 5、转租后的物业管理：是指业主在租赁期间内，对租户提供必要服务，包括日常保洁、保安、设施维修保养等服务。业主与承租人订立转租合同后，应按合同约定的方式对转租物业进行管理。
1、写字楼租赁中的“转租”
转租，是指承租人在租赁期内将承租房屋部分或全部转租给他人，由转租人向承租人收取一定数额租金的行为。转租的法律后果，是房屋租赁合同约定的租赁期限内，房东将房屋再次出租给第三人时，转租人继续履行原租赁合同中与房东的权利义务，但转租人与房东之间的租赁关系终止。在转租时，对于原租赁合同中关于租赁物的具体用途、使用范围、使用条件等事项，应在签订转租合同时就予以明确。
2、分租
租户与业主签订租赁合同后，由分租人负责管理和经营。
分租方式有两种：一种是委托分租者进行管理；另一种是自行管理。
3、整租
这种租赁形式比较复杂，因为整幢物业的功能众多，有商场、办公、仓储、居住等，需要物业管理公司提供专业服务，并对其进行管理。根据物业功能不同，整租的租金也有所不同。如在商场中，有专门的商场管理公司负责商场的日常管理；在办公区域，物业管理公司将对所有工作区域进行保洁、保安等服务。整租形式比分租形式要复杂，但从整体看，整租后的物业管理效率较高，能减少许多不必要的麻烦。
4、转租
转租，是指承租人在租赁期限内将租赁物转租给第三人。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如出租人未履行上述义务的，承租人有权解除合同并要求出租人承担违约责任。
转租后，出租人仍有权基于转租权对承租人行使相应权利，例如请求返还租金、停止侵害等。
5、物业管理
是指物业所有权人或者使用权人依照法律、法规和有关规定，将物业委托给物业服务企业实施统一管理和服务的行为。
6、物业管理服务合同：是指物业服务企业与业主或者业主大会签订的，规定双方权利义务的协议。
7、物业管理公司：是指依法设立并取得《物业服务企业资质证书》，接受业主委托，依照法律法规和与业主签订的物业服务合同约定，为业主或者业主大会、物业使用人提供劳务、承担责任的企业。
8、分包商：是指将其承包的各项建筑工程或服务项目中的相应部分，分包给其他单位或个人实施的单位。
9、二次装修：是指在房屋竣工验收后，在装修前对房屋进行装修的行为。
10、管理费：是指物业服务企业向业主或使用人收取的房屋专项维修资金。
编辑者： wyl
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