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上海商铺出售有哪些方法

佑佑商服 2022-12-12 11:00
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上海商铺出售有哪些方法

首先,想要卖掉自己的商铺,你需要先了解清楚商铺的地段、价值、经营状况、租金等,这些都是决定能否成功卖掉的关键。

然后,对于购买商铺后经营状况怎么样也是非常重要的一点,需要多加注意。

其次,在考虑好了这些因素之后才能着手考虑出售问题,不然很容易造成时间、精力上的损失。

最后一点就是要确保找到合适的买家。

想要顺利出售自己的商铺需注意:1、一定要先考察好目标市场再出手2、目标市场要有一定消费能力3、目标市场要符合你投资经营范围4、目标市场必须是有消费能力的5、你能接受多少租金6、目标市场价格不低于多少8...

然后结合以上几点来确定自己卖出商铺后,可以选择什么样的方式去出租或者出售。

一、委托中介机构

如果商铺不方便出租价格太低,又不愿意麻烦,可以选择委托中介机构去出售。

不过在委托中介机构时一定要注意几点:

1、中介机构要和卖家签订一个委托代理合同。

2、必须约定好代理费用以及各种服务收费项目。

3、一定要看清楚合同中的各项条款,尤其是对违约责任的约定。

4、一定不能以任何理由来增加费用。

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二、通过互联网平台

1、在搜房网、搜铺网、58同城、佑佑商服上发布自己的商铺信息,寻找合适的买家;

2、在搜房社区网上发布商铺信息,或者在58同城上发布;

3、借助第三方平台比如优铺转让,例如微信公众号“优铺”,发布商铺转让信息;

4、可以通过专业的第三方团队进行交易;

5、如果条件允许,也可以委托专业的房产中介公司代为出售;

6、对于那些想要卖出自己铺子的买家,也可以考虑先从这些平台上购买商铺后再做销售。

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三、直接找买家

这种方式的优势在于直接与买家联系,可以快速锁定买家,但缺点是成本高。

缺点:

1、与卖家沟通不便,无法及时了解商铺情况;

2、时间成本高;

3、成交难度大;

4、风险大。

如果你是经营一家店铺,你可以尝试采用这种方式,那么该方式适合那些位置不错的商铺。

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四、找专业的代理公司

上海商铺出售找专业的商铺出售代理公司,在购买商铺后如果不是自己想要出售的,可以委托专业商铺出售代理公司代为经营。

1、可以节约不少时间精力;

2、避免了在自己没有时间去办理的麻烦;

3、可以为自己提供一个更加便捷的交易平台;

4、可以获得更多优质客户;

5、不用承担后期可能出现风险带来的损失;

6、可以获得专业中介服务机构提供给你的优惠条件。

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五、以租养铺

以租养铺是指把商铺长期租给投资者,然后再以一定的租金把商铺出租出去,投资者从商铺里得到一笔投资回报,然后赚取租金差价。

一般在出租时的租金是以当年的市场租金为基础计算。但是要注意,商铺并不能因为出租了就一直在这里经营下去,投资者要在经营过程中定期调整租金的支付标准。

如果投资者是将店铺长期租给投资者后,却发现投资回报很低;或者因为地段变化、物业老化等原因需要重新寻找新的项目时,一般都会考虑退出商铺这个生意。

这是在投资时就考虑清楚的问题,因为投资者很可能根本不知道自己需要多长时间才能收回投资金额。

因此,对于想要快速变现的买家来说,选择这种方式是比较适合的。

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六、与商铺物业所有者达成合作

在商铺转让过程中,有些投资者可能会遇到一个问题:那就是要找到商铺的物业所有者。

对于开发商来说,与其寻找开发商购买自己的商铺,还不如直接找业主合作,毕竟现在有很多公司都希望通过与业主合作进行经营管理。

那么如何与业主达成合作呢?

首先,双方可以签署一份《商铺委托经营管理协议》。

其次,明确双方的权利和义务。

最后,在此基础上签署一份正式的《商铺委托经营合同书》。

当然需要注意的是,签订合同时一定要注明违约责任条款、双方约定好租期以及违约责任等内容。

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七、转让后再买回来继续经营

在这种方式中,可以让买方自己先考察市场,如果合适就买回来继续经营,如果不合适就转让给其他买家。

优点:这种方法可以节省很多时间与精力,因为商铺的租金和铺位都是由卖方支付的。

缺点:这种方式虽然比较省钱,但是在出售或者出租的时候会存在一些问题。

如买家对商铺有较高要求,那可能会出现很难找到合适的买家或房东。

对于买家来说:可能无法在短时间内找到合适的房东或者租客;因为租金是由买方支付的,如果买方有时间来选择是否租赁这间商铺,那就失去了一次投资商铺的机会。

对于房东来说:可能会因租金和铺位被别人租用而产生损失;但如果房东愿意将商铺出租给买方(通常情况下是长期租户),则可以节省不少钱。

适用于:买家有较高要求且愿意为自己购买一个商铺;在找不到合适卖家或者对出售价格不满意;同时要找到一个好业主/承租人来经营该商铺/写字楼。

注意事项:寻找合适商铺时一定要综合考虑各方面因素后再做决定,千万不要因为价格便宜就随便购买。

佑佑商服

编辑者: wyl