办公室是我们日常办公的重要场所，如何选择一个适合自己的办公室，写字楼租赁的技巧有哪些？这是每一个公司都非常关注的问题，今天我们就来和大家聊一聊写字楼租赁的技巧。
选择办公室首先要考虑的是你所在的城市，你公司所在城市是否适合你的办公需求，比如是在一线城市，还是三线城市？这决定了你是否能租到合适的办公室。
其次要考虑公司未来发展空间和人员配置。如果公司未来发展空间大，但是人员配置有限，那么可以选择周边交通便利、配套设施完善的区域办公；反之则选择交通便利、配套设施不齐全、适合公司发展空间大的区域办公。
1.地理位置
地理位置是最重要的，一定要考虑交通、周边环境、配套设施等，周边交通便利，有公交车线路或者地铁线路经过的区域，这样的区域一般比较适合作为办公地点。周边配套设施要齐全，比如有超市、银行、医院等等。周边环境要安静，不能有过多的噪音和灰尘，否则会对办公人员产生负面影响。
2.物业服务
对于写字楼而言，物业服务非常重要，所以我们在选择办公室的时候一定要注意物业服务，查看物业服务合同，了解物业费以及支付方式。需要注意的是，有些写字楼会有物业费打折的优惠活动，所以在选择办公室时需要注意这个优惠活动。同时也要了解一下物业公司的口碑，以及在当地的口碑。
办公室的面积大小、交通便利程度、周边配套设施是我们在选择办公室时需要重点考虑的因素，而对于物业服务来说，也是需要我们重点关注的问题。
3.配套设施
有些公司是为了节省成本，会选择租一些不带家具的办公室，但是这种情况下，你一定要在签订租赁合同的时候，要求对方提供家具或者是电器的清单，以备后续出现问题时使用。
比如空调、电视、饮水机、冰箱等设备，以及是否有电梯等。这些都是租赁办公室必须要考虑的因素。
4.租赁流程
1、了解市场行情：你可以在网上或者通过中介寻找办公室，也可以通过电话咨询，多了解几个不同区域的市场行情。
2、与业主洽谈：确认租赁要求，并协商租金和其他收费，最后确认租金单价、面积以及租期等。
3、签订合同：与业主商谈租金、租期及付款方式，签订租赁合同。
4、准备齐全相关材料：你需要提供公司营业执照复印件、法人身份证复印件、经办人身份证复印件等，另外你还需要提供办公地点的相关资料。
5、支付押金：确认租赁合同后，需要支付定金给业主，并在支付租金后的约定时间内支付余款。
6、装修期：签订租赁合同后，开始装修办公室。
5.签约细节
1、你的租赁期限、租期及租金，最好是和对方直接谈好，避免有附加条件；
2、看清楚合同细节，把你看中的点都写在上面，这样你就不会在合同中掉链子了；
3、明确租金是按月付还是季付，如果是季付，那么每个季度要支付多少租金，月租金是多少；
4、明确违约条款及赔偿方式，如果租的房子在合同期间内出现问题，导致你不能正常办公了，那么违约责任怎么计算；
5、明确物业费、水电费等其他费用的支付方式和支付时间；
6、如果对方没有提供物业公司或者是第三方服务的话，一定要在合同中说明有第三方服务公司的服务内容和收费标准。
编辑者： wyl
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