随着科技的发展,各行业都在不断升级,科技对人们生活的影响越来越大。写字楼作为现代科技进步的产物,也越来越受到企业和公司的青睐。甲级写字楼作为写字楼中的高端产品,自然会吸引大量企业入驻,为企业提供一个良好的办公环境。但由于甲级写字楼的门槛较高,不少企业为了能租到满意的写字楼,往往需要提前很久开始选址和进行洽谈。那么,甲级写字楼租赁有哪些标准?接下来就来了解一下吧。
1.地理位置
甲级写字楼一般位于城市中比较繁华的地段,交通便利,周边配套齐全,商业氛围浓厚,办公环境舒适。
一般来说,商务楼所处区域的交通发达程度决定了其地理位置的优劣,一般 CBD区域、市中心、交通枢纽区域等都是商务楼比较集中的区域。
2.交通条件
交通条件是写字楼选址的一个重要因素,好的交通条件可以为企业节省大量的时间成本,更好地提升办公效率。如果交通不便,将会大大影响企业的正常工作,同时还会影响企业形象。因此在甲级写字楼租赁时,一定要考虑周边交通是否便利,有没有直达公交站点等。同时还要注意写字楼的停车问题,避免因停车问题影响到正常办公。
3.周边配套
1、写字楼周边交通是否便捷:如果交通不便,不仅影响员工出行,也会影响客户到访和入住。
2、写字楼周边商业配套:周边是否有大型超市或商场,能否满足客户基本生活需求。
3、写字楼周边办公环境:写字楼周边是否有商业配套,如酒店、餐厅等,这些配套设施是否齐全。
4、写字楼周边公共区域:写字楼的公共区域是否有停车场,如果没有可以去看附近的停车场是否满足停车需求。
5、写字楼周边政府配套:政府为鼓励企业入驻办公,会出台各种政策来鼓励企业入驻。这些政策往往包括有租金补贴、物业费补贴、装修补贴等。如果周边有这些政府政策支持的地区,会极大的吸引企业进驻。
4.物业服务
1、公共区域清洁卫生,包括大堂、电梯、电梯厅、走廊、门厅等;
3、公共区域的隔音及消防设备运行状态良好;
4、公共区域的广告位有效管理,不影响其他客户使用;
6、大堂及电梯内禁止吸烟,并有禁烟标识及提示;
7、大堂或电梯内配备足够的保洁人员,电梯内提供干净整洁的扶手;
8、物业服务中心提供24小时电话服务,并在办公区域设置公共电话亭。
9、定期进行设备巡检和保养维护,提供定期维护和保养服务。对发现的设备故障及时通知维保单位进行处理。
5.产品标准
1、项目规划设计标准:建筑设计符合城市规划,符合总体布局要求;交通便捷,停车方便;
2、项目产品标准:外立面设计标准、建筑结构标准、设备设施标准等均符合甲级写字楼标准,体现时代特征和地域特色;
3、建筑立面设计标准:玻璃幕墙与外立面色调统一协调,彰显高端物业形象;
4、户型设计标准:户型方正,空间利用率高,布局合理,采光通风效果好;
5、环境品质标准:生态环境好,景观设计符合业主审美需求。
编辑者: wyl