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写字楼分类详细解析!

佑佑商服 2023-09-12 10:02
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写字楼是指专门用于商务办公的楼宇,是现代企业进行商务活动的主要场所,是城市中发展最快的行业之一。由于其对地理环境和自然条件的要求较高,所以在选择时一定要慎重。

写字楼按其功能主要分为综合型写字楼和专业型写字楼两大类。

综合型写字楼是指除办公、居住、商业等用途外,还具有宾馆、会议、餐饮、娱乐等多功能为一体的大型楼宇,它是一个城市或地区经济发展水平和生产力水平的重要标志。

专业型写字楼主要有以下几种类型:

写字楼分类详细解析!

1.综合型

综合型写字楼是指由办公、商业、宾馆、会议、餐饮、娱乐等多种功能为一体的大型楼宇,其面积大,内部设置有较多的设备设施,功能较为齐全。综合型写字楼一般都位于城市繁华商业区或交通枢纽附近,如北京 CBD商务区、上海陆家嘴商务区等。

2.会议型

会议型写字楼是指除办公用途外,还具有一定的会议接待和休闲娱乐功能的大型写字楼。此类写字楼在城市各大中心区域均有分布,如北京、上海、广州等地,由于其面积大,配套设施齐全,往往被作为举办会议和商务活动的首选之地。

此类写字楼的功能以会议接待为主,通常将其称为会议型写字楼。从外观上看,会议型写字楼一般有以下几种形式:

1、按楼层分类

2、按建筑外形分类

3、按使用性质分类

4、按面积分类

3.展示型

展示型写字楼是以展示企业形象为主,如公司形象、产品形象、企业文化等为主要目的的写字楼。

展示型写字楼是集商业服务、商务办公为一体的建筑物,主要作用是提供各种商务活动场所,以满足客户的各种需要。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,对写字楼需求的要求也越来越高。除了满足基本功能外,还要求具有较好的景观、文化氛围等,以体现企业形象和产品形象。

展示型写字楼一般由建筑主体(即建筑外墙)、地面及地下车库(包括电梯)、楼层门厅(大堂)、公共楼梯通道及电梯、消防通道、管理用房等部分组成。展示型写字楼一般采用框架结构,局部为剪力墙结构或钢结构。

4.商务型

商务型写字楼是以办公为主,部分包括酒店、餐厅、银行、商业服务设施、超市、健身娱乐场所等的综合性大厦。

商务型写字楼具有以下几个特点:

1.功能齐全,设施完备,集办公、餐饮、娱乐、休闲等多项服务于一体,功能齐全;

2.大楼内的楼宇交通采用电梯和步行系统相结合的方式,缩短了步行距离;

3.大楼内的通信设施齐全,网络畅通;

4.建筑立面设计新颖,外观具有现代感;

5.大楼内的绿化面积大,环境优美。

商务型写字楼是经济发达地区的城市商务楼宇发展的主流趋势之一,其所带来的经济效益和社会效益都是不可估量的。

5.休闲娱乐型

此类写字楼由于其产品功能的特殊性,故对其物业的综合品质要求较高,它包括了会议中心、休闲娱乐、商务餐饮等多种功能,是写字楼中的高级公寓,也是目前国内市场上的写字楼类型。

此类写字楼因其对物业品质的高要求,因此其价格一般高于其他类型写字楼。此类写字楼一般都位于城市商务区。

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编辑者: wyl