上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

写字楼租赁有哪些显性成本和隐形成本?

佑佑商服 2023-09-12 10:10
160

在写字楼租赁中,有很多的隐性成本是不能通过租金来计算的,例如物业管理费、电费、水费等,这些费用不是按面积计算的,而是按照单位时间来计算的。这样就会导致一种情况,即出租方和承租方都认为自己在租赁中承担了大量的成本,但实际上真正需要承担的成本并不多。因为出租方和承租方都很清楚,所有的成本都是在租金中体现出来,但是有些隐性成本不是通过租金来体现出来的,那么写字楼租赁中有哪些隐性成本呢?

写字楼租赁有哪些显性成本和隐形成本?

1.装修成本

在写字楼租赁中,装修成本主要体现在两个方面:

1.租赁的写字楼一般都会有一个较大的室内空间,很多公司在租赁时,都会要求承租方对该空间进行装修。由于每个公司对装修的要求不一样,有的公司会选择全包,有的公司则会选择半包或者是自装,这个时候就会产生装修费用。

2.在装修时需要提供一定的装修时间,由于没有提前约定好装修时间,所以在租期到期后进行重新装修的费用也是不能算入成本的。

2.管理成本

除了租金,物业管理费、电费等都不是以面积为基础计算的,而是按照时间来计算的,这也就意味着出租方需要承担很高的管理成本。很多业主不愿意承担管理成本,这是因为他们认为这是“霸王条款”,但实际上物业管理费、电费等费用都是在租金中体现出来的,而且物业管理费和电费都是按照单位时间来计算的,这也就意味着出租方需要承担很高的管理成本。

因此,在写字楼租赁中,出租方需要了解租客的使用情况,如果租客不需要管理成本或者不想支付这部分费用,那么出租方可以将这些费用以其他方式体现出来。例如:可以与租客签订协议约定,如果租户不需要管理成本就可以不支付水电费用。

3.广告费用

在写字楼租赁中,除了租金以外,还有一笔重要的费用,那就是广告费用。

一般来说,租金都是按照平方米来计算的,但是广告费用却是按照天来计算的。在目前的大环境下,企业为了更好地宣传自己的品牌和形象,通常都会选择在写字楼租赁中进行广告投放。在某些情况下,企业还会选择在写字楼租赁中进行户外广告投放。在这些费用中,有很大一部分都是无法通过租金来体现出来的,这也就是为什么很多写字楼租赁方愿意提供广告服务。

4.其他费用

其他费用主要包括物业管理费、水费、电费、空调费等,这些费用都是按照时间计算的,也就是说,其他费用并不是直接以租金的形式体现出来的,而是通过租赁合同的其他条款体现出来的。

一般情况下,租赁合同会在最后一页中详细写明物业管理费、电费、水费等相关费用。

5.税和其他税费

对于一栋写字楼来说,除了租金外,还涉及到的税和其他税费包括但不限于:房产税、增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等。这些税费往往都是按年缴纳的,所以每年都会有一个固定的金额。

以上就是关于写字楼租赁中的一些隐性成本和显性成本的介绍,需要注意的是,很多隐性成本是不能通过租金来体现出来的,只能通过其他方面来体现,所以在进行写字楼租赁时一定要注意这些隐性成本。

 佑佑商服


编辑者: wyl