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写字楼出租合同怎么签,什么情况可以解除合同

佑佑商服 2023-09-12 09:57
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在写字楼租赁的过程中,都会涉及到租赁合同的签订,那么在签订合同时都需要注意些什么呢?什么样的情况可以解除租赁合同呢?今天,我们就来了解一下这些问题。

【写字楼租赁合同怎么签】出租人和承租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

写字楼出租合同怎么签,什么情况可以解除合同

1.看主体资格

写字楼租赁合同签订前,出租人应该具有相应的资格。房地产中介机构进行房屋租赁经纪服务,应当在接受委托之日起15个工作日内向区、县房地产行政主管部门备案。

对自然人出租的,应当由承租人出具相应的委托书;对法人或者其他组织出租的,应当由经办人出具委托书。

2.看房屋状况

1、观察房屋结构,主要是观察房屋结构、户型、朝向;

2、看房屋面积,这是需要注意的问题,一般要注明建筑面积、使用面积和分摊面积;

3、看房屋装修,这是需要注意的问题,装修是否符合约定;

4、看配套设施,这是需要注意的问题,如果有公共卫生间和厨房就更好了;

5、看水电气设施设备,主要是水电气设施设备和煤气设施;

6、看物业管理,这是需要注意的问题。

一般都会有物业公司管理。

3.看租赁期限

在租赁合同中,还应约定租赁期限。在《合同法》中,对租赁期限有明确规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”因此,租赁期限应控制在20年以上,否则出租人和承租人都有权解除合同。

根据我国法律规定,如果有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

除上述五种情况外,当事人均不得解除合同。

4.看租金及押金数额

租金及押金数额应当在合同中明确约定,押金应为租赁期限内租金的一定比例。

一般情况下,押金作为租户租赁期间的一项固定费用,租户在租赁期间内应按时缴纳。如果承租人违反了合同中规定的事项,出租人有权扣除相应数额的押金作为惩罚,所以租户一定要注意此部分内容。

以上就是关于签订写字楼租赁合同需要注意哪些问题以及签订写字楼租赁合同时需要注意些什么的介绍,希望对您有所帮助。

5.签订租赁合同的形式

租赁合同可以采用书面形式或者口头形式。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

所以,在签订租赁合同的时候,如果是出租人和承租人对租赁的期限、租金以及支付方式有约定的,就应当按照双方的约定来签订租赁合同。如果没有约定,法律也规定了可以参照适用当时的有关规定。

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编辑者: wyl