写字楼租赁是指业主或出租人将自己所拥有的写字楼、厂房等不动产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。写字楼租赁是经济租赁的一种，是以房屋租赁为基础而发展起来的一种特殊的经济活动。与普通的房屋租赁不同，写字楼租赁是一种以使用房屋为目的的有偿转移行为。
在写字楼租赁过程中，通常分为两种类型：一种是纯商业性质的租赁，另一种是经营性办公室。两者各有优劣，今天就来聊聊这两类写字楼租赁的区别。
1.用途不同
1.商业性质写字楼：以满足个人办公为目的，一般是个人办公、小型企业办公，或者是以办公室出租为主的商务型写字楼。这些写字楼租金一般比普通办公室要高，但出租面积一般不会很大。
2.经营性办公室：以满足公司运营需求为主，一般是规模较大的公司办公。这种办公室一般面积较大，适合各类企业办公。这种类型的写字楼租金相对便宜，通常是根据企业规模和租赁面积来定价的。当然，不同的城市、区域对写字楼租金会有一定的差异。
2.税费不同
在写字楼租赁过程中，除了房屋租金外，还需要缴纳增值税、企业所得税等相关税费。其中，增值税一般是按租赁面积计算，按次征收，税率为3%。企业所得税也是如此。
而经营性办公室的租赁主要分为三种：一是公司自用，二是出租给他人使用，三是公司自用。因此，在缴纳税费时，一般需要按照公司自用的方式进行缴纳。
3.装修成本不同
办公空间的装修成本，其实就是你租一套房子的装修成本，这涉及到物业和装修公司。有些人在网上看到一些写字楼的租金比同地段的住宅高出很多，那是因为物业和装修公司不同。
一般住宅物业基本是一个月1元/平方米，而装修公司则要比这个价格高出几倍。当然，在写字楼租赁中，物业公司和装修公司也可以分成两个不同的阶段。前者是在写字楼投入使用前进行的基础设施建设，如水、电、煤气等；而后者则是在写字楼投入使用后，再对其进行装修。
现在很多业主都会选择在写字楼租赁前进行一次专业的房屋检查和验收工作，所以这就要求业主有一定的房屋维修知识和经验。
4.物业管理费不同
一般商业性质的写字楼都是自己管理，管理费通常在5元/㎡/月左右。而经营性办公室的管理费一般在10-20元/㎡/月不等，如果是长期租赁的话，还要根据实际情况调整。不过一般来说，有经验的中介公司都会帮租户申请到较低的物业管理费。
以上就是写字楼租赁的一些区别，希望对大家有所帮助。
5.产权不同
1.办公用房的土地使用权类型一般为出让，可以自由买卖。
但国家也鼓励个人或企业进行投资开发、经营商业用房，允许抵押贷款。
3.产权属于个人或企业，而非开发商，其出售需得到开发商的书面同意，并缴纳一定的土地出让金。
4.写字楼和商业用房均属于建筑用地，虽然土地性质不同，但在房产开发建设和物业管理上却是一回事，如开发商和物业公司的资质等级、物业费标准等。
编辑者： wyl
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