写字楼是很多公司都会选择的办公场所，对于企业来说，写字楼租赁费用也是一笔不小的开支，除了企业自身需要缴纳的增值税和附加税之外，还会涉及到其他税费，比如：
1.城市维护建设税；
2.教育费附加；
4.印花税；
5.房产税；
6.土地使用税。
1.城市维护建设税
城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税（以下简称“两税”）税额为计税依据，分别与增值税、消费税同时缴纳的一种流转税。城市维护建设税的适用税率，按照纳税人所在地的不同，分别为7%、5%和1%。城市维护建设税与增值税、消费税同时缴纳时，不能直接享受减免税优惠。比如：小规模纳税人（年销售额不超过500万元）适用3%的城建税税率，一般纳税人适用6%或1%的城建税税率。
一般情况下，城市维护建设税是按季预缴，年度汇算清缴。
2.教育费附加
教育费附加，是针对增值税、营业税、消费税、城市维护建设税和教育费附加等在城市、县城、建制镇和工矿区征收的一种专项税，它的计算公式为：
教育费附加率为3%，城建税税率为7%，教育费附加率3%与城建税税率7%一致，均按照实际缴纳增值税和营业税的税额缴纳。
教育费附加是根据各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及国家有关法律和国务院的有关规定征收的一种专项税，属中央地方共享税。
3.印花税
根据《印花税暂行条例》的规定，房产租赁合同需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，而且这一税费只针对个人出租和承租房屋的行为征收，如果是企业对外出租房屋的，则不需要缴纳该税费。不过值得注意的是，如果承租方将房屋转租给承租方时，承租方是需要按规定缴纳该税费。
4.房产税
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“关于个人出租住房房产税问题。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。房产原值为不含增值税的房产原值。房屋折旧，采取年限平均法，按年计算，分年平均计入房屋成本。房屋租金收入为不含增值税的租金收入减除20%的税金后的余额。”
5.土地使用税
土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额计算征收的一种税。
目前，一般企业承租写字楼需要缴纳城镇土地使用税，具体税额和地方经济发展水平等因素有关。
编辑者： wyl
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