写字楼租赁市场一直不是很景气，从2017年下半年开始，全国写字楼空置率一路飙升。特别是在一线城市，空置率甚至高达40%，租金也不断下行。从2018年下半年开始，写字楼租赁市场更是一片惨淡，很多公司面临倒闭风险。
为什么写字楼租赁市场会持续低迷呢？我们先来了解一下，写字楼租赁市场的几个阶段：
1.2008年金融危机，很多企业倒闭
2.2012年经济危机，大量中小企业倒闭
3.2014年经济转型，经济增长放缓
4.2018年全球经济持续下行，国内经济发展缓慢
5.2020年新冠疫情爆发，全球经济大衰退。
1.写字楼租赁市场的需求端：
1.从客户的角度，随着互联网的发展，很多企业已经不满足于在写字楼办公，特别是一些传统行业的公司，他们更愿意选择在工业园区办公，这就造成了写字楼租赁市场的供不应求。
2.从企业的角度，现在很多企业都选择在线上办公，加上疫情原因，很多公司都选择了在家办公，导致公司的数量大幅下降。
3.从租赁公司的角度来说，很多公司不愿意选择租赁写字楼，他们更倾向于选择有商业地产运营经验的租赁公司。
2.供给端：
1.过去几年，我国的经济发展速度在全世界遥遥领先，尤其是一些新兴行业，比如互联网行业、电商行业、新能源行业等，这些行业的快速发展导致了市场对写字楼的需求旺盛。
2.随着经济的发展，写字楼的租金也在上涨。过去几年，写字楼租金不断上涨，很多中小企业承受不住租金上涨的压力而选择离开。而大企业则纷纷搬离写字楼，导致大量的中小公司不得不选择倒闭。
3.从近几年的市场供需来看，写字楼供应一直呈现不断增长的趋势。
3.供应端：
1.写字楼的供给增加。经济下行，企业裁员、倒闭，导致写字楼供给增加。
一些有实力的企业，会考虑换一块地段更好的写字楼办公。
2.甲级写字楼价格上涨。甲级写字楼是很多企业的首选，价格贵，对于企业来说性价比不高。
有些城市，原来有很多甲级写字楼，现在因为发展需要，很多企业入驻了新的写字楼，但是新的写字楼在建造初期，由于不具备盈利能力，导致很多企业都放弃了这个项目。
4.需求端：
1.新冠疫情的爆发，使得很多行业受到影响，很多公司倒闭或者转型。
2.国家经济发展缓慢，企业数量增多，市场竞争激烈。
3.部分公司受疫情影响，需要将办公场所搬到网上去。
4.写字楼的租金和物业费不断上涨。
5.金融机构的贷款不断增加，给写字楼租赁市场带来很大压力。
6.越来越多的企业开始购买办公场地，特别是互联网公司和科技公司，对办公场地的需求增加。
7.随着国家政策的支持，新基建建设将为写字楼市场带来大量的需求。
8.国家鼓励中小企业发展，大量中小企业入驻写字楼市场。
9.互联网行业的快速发展，推动了写字楼市场的快速发展。
5.总结
随着近几年国内经济的发展，很多企业也开始慢慢发展起来，并且开始把业务转移到线上。特别是今年的疫情，让很多人意识到了线上办公的优势。所以，我们可以看到，在线办公软件越来越多，线上办公需求越来越多。
从目前的情况来看，线下的写字楼租赁市场越来越不景气。写字楼空置率也在不断攀升。为了避免一些企业倒闭，建议企业在选择租赁写字楼时，一定要多注意写字楼的周边环境和硬件设施情况。
编辑者： wyl
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