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为什么写字楼租赁市场持续低迷?

佑佑商服 2023-08-30 09:35
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写字楼租赁市场一直不是很景气,从2017年下半年开始,全国写字楼空置率一路飙升。特别是在一线城市,空置率甚至高达40%,租金也不断下行。从2018年下半年开始,写字楼租赁市场更是一片惨淡,很多公司面临倒闭风险。

为什么写字楼租赁市场会持续低迷呢?我们先来了解一下,写字楼租赁市场的几个阶段:

1.2008年金融危机,很多企业倒闭

2.2012年经济危机,大量中小企业倒闭

3.2014年经济转型,经济增长放缓

4.2018年全球经济持续下行,国内经济发展缓慢

5.2020年新冠疫情爆发,全球经济大衰退。

为什么写字楼租赁市场持续低迷?

1.写字楼租赁市场的需求端:

1.从客户的角度,随着互联网的发展,很多企业已经不满足于在写字楼办公,特别是一些传统行业的公司,他们更愿意选择在工业园区办公,这就造成了写字楼租赁市场的供不应求。

2.从企业的角度,现在很多企业都选择在线上办公,加上疫情原因,很多公司都选择了在家办公,导致公司的数量大幅下降。

3.从租赁公司的角度来说,很多公司不愿意选择租赁写字楼,他们更倾向于选择有商业地产运营经验的租赁公司。

2.供给端:

1.过去几年,我国的经济发展速度在全世界遥遥领先,尤其是一些新兴行业,比如互联网行业、电商行业、新能源行业等,这些行业的快速发展导致了市场对写字楼的需求旺盛。

2.随着经济的发展,写字楼的租金也在上涨。过去几年,写字楼租金不断上涨,很多中小企业承受不住租金上涨的压力而选择离开。而大企业则纷纷搬离写字楼,导致大量的中小公司不得不选择倒闭。

3.从近几年的市场供需来看,写字楼供应一直呈现不断增长的趋势。

3.供应端:

1.写字楼的供给增加。经济下行,企业裁员、倒闭,导致写字楼供给增加。

一些有实力的企业,会考虑换一块地段更好的写字楼办公。

2.甲级写字楼价格上涨。甲级写字楼是很多企业的首选,价格贵,对于企业来说性价比不高。

有些城市,原来有很多甲级写字楼,现在因为发展需要,很多企业入驻了新的写字楼,但是新的写字楼在建造初期,由于不具备盈利能力,导致很多企业都放弃了这个项目。

4.需求端:

1.新冠疫情的爆发,使得很多行业受到影响,很多公司倒闭或者转型。

2.国家经济发展缓慢,企业数量增多,市场竞争激烈。

3.部分公司受疫情影响,需要将办公场所搬到网上去。

4.写字楼的租金和物业费不断上涨。

5.金融机构的贷款不断增加,给写字楼租赁市场带来很大压力。

6.越来越多的企业开始购买办公场地,特别是互联网公司和科技公司,对办公场地的需求增加。

7.随着国家政策的支持,新基建建设将为写字楼市场带来大量的需求。

8.国家鼓励中小企业发展,大量中小企业入驻写字楼市场。

9.互联网行业的快速发展,推动了写字楼市场的快速发展。

5.总结

随着近几年国内经济的发展,很多企业也开始慢慢发展起来,并且开始把业务转移到线上。特别是今年的疫情,让很多人意识到了线上办公的优势。所以,我们可以看到,在线办公软件越来越多,线上办公需求越来越多。

从目前的情况来看,线下的写字楼租赁市场越来越不景气。写字楼空置率也在不断攀升。为了避免一些企业倒闭,建议企业在选择租赁写字楼时,一定要多注意写字楼的周边环境和硬件设施情况。

佑佑商服

编辑者: wyl