在我国的房地产市场上，商铺是一种投资产品。投资者可以通过购买商铺获得稳定的租金收益和投资回报，且投资门槛较低，风险较小。从市场数据来看，自2014年以来，我国商业地产整体租金价格呈逐年上涨趋势。从目前情况来看，随着经济的发展以及城镇化建设的推进，我国商业地产租金价格仍有较大的上涨空间。但对于投资者而言，商铺投资需注意一些问题。
今天我们就来一起了解一下商铺的投资收益模式！
1.租金收益
租金收益是商铺投资收益最主要的来源。通常情况下，投资者所购买的商铺一般都是由开发商或专业经营管理公司统一经营管理的。因此，商铺在交付使用后，投资者便可以获得稳定的租金收益。
根据相关规定，开发商通常会将租金收益率控制在10%~15%之间。对于一些成熟商圈内的成熟商铺，租金收益率甚至会达到15%~20%左右。
当然，开发商一般会根据不同商业区域、不同项目和不同楼层等情况来确定租金收益率。比如在某个商业中心内，开发商通常会根据整个商业广场内所有商铺的租金收益率来确定整体的租金收益水平。
2.时间价值
商铺的价值是随着时间的推移而增值的，并不会因为转手几次就消失，所以商铺的价格相对较高。而且商铺一旦投入使用后，其升值空间非常大，这也是很多人选择购买商铺的主要原因。虽然购买商铺时价格会有一定上涨，但只要地段、周边配套成熟，商铺的租金还是会保持稳定。
3.贷款收益
对于商铺而言，贷款也是投资者非常关心的问题，但这里要提醒大家的是，在购买商铺时，投资者一定要谨慎选择贷款方式。在国内，商业地产贷款一般有两种方式：第一种是商业银行按揭贷款；第二种是公积金贷款。对于第一种方式而言，商业银行按揭贷款是目前最常见的一种商业地产贷款方式。但对于第二种方式而言，投资者购买商铺时还需考虑到个人和商业银行之间的具体情况。由于公积金贷款额度有限，因此投资者可通过组合购买来实现贷款额度的最大化。
4.租金上涨空间
对于普通投资者来说，商铺的投资回报率和租金价格都会随着城市发展水平、行业发展水平以及投资机会等因素而有所差异。虽然商铺的投资回报率和租金价格不能直接预测，但可以通过分析和判断商业地产的租金水平来预测其未来的上涨空间。
5.其他投资收益
从目前市场数据来看，商铺租金价格依然在上涨。但随着房租价格的上涨，商铺租金收益会逐渐降低，投资回报率将有所下降。
由于商铺投资门槛较低，对于投资者而言，如果资金充裕且风险承受能力强的话，可以考虑购买商铺来投资。但值得注意的是，在购买商铺之前，一定要先对其进行深入了解和分析。
在选择商铺时，可以考虑通过开发商信用评级、商铺位置、面积、楼层、周边商业配套设施等方面来综合衡量。此外，还需注意购买商铺时应关注开发商的口碑和实力等因素。
对于投资者而言，若要投资商铺需要谨慎对待，选择正确的投资方式和项目，并选择专业的开发商及物业管理公司。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
