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商业地产是如何定义的！

佑佑商服 2023-08-29 11:11

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商业地产是指商业经营场所，它是一种以盈利为目的的经营性物业，其主要特征是：具有可经营、可出租的物业形态。根据我国有关规定，商业地产的产权分为国有、集体、私有三种。

我国商业地产的定义：商业地产是指用于经营的房地产，它包括购物中心、商业街、写字楼、酒店、娱乐、餐饮等各种不同业态。广义上的商业地产包括以上这些内容，狭义上的商业地产只指购物中心。但无论广义还是狭义，商业地产都是一种独立存在的房地产项目。

商业地产是如何定义的！

1.商业地产的物业形态

商业地产物业形态的划分标准是根据物业形态不同来划分的，根据物业形态的不同，商业地产可分为购物中心、商业街、写字楼、酒店、娱乐餐饮等五种物业形态。其中购物中心、商业街属于商业地产中的“类商业”物业形态；写字楼、酒店、娱乐餐饮等属于商业地产中的“纯商业”物业形态；而购物中心又包括综合购物中心和主题购物中心两种，它们都是商业地产中的“纯商业”物业形态。另外，购物中心也有可能是写字楼和酒店的组合。

2.商业地产与住宅地产的区别

1、商业地产可分为购物中心、写字楼、酒店式公寓、住宅等，而住宅地产一般只有一种类型——商品房。

2、购物中心是一种综合性的大型商业地产，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体，为消费者提供一站式的购物场所。它往往是一个城市的核心商业地带，所以它对城市的商业起着龙头作用。

3、写字楼一般位于城市的中心地带，集中了城市最优质的教育、医疗等资源。

4、酒店式公寓是介于住宅和商铺之间的一种产品，它既可以作为商业用房使用，又可以用于居住。而商铺是商铺地产最主要的特点。

5、住宅地产是人们所居住和生活的空间，而商业地产则是用于经营的空间。

3.商业地产项目的投资收益模式

商业地产项目的投资收益模式是指项目经营收入扣除相应的运营成本、费用和税金后，再扣除相应的利润后的剩余部分，主要有两种模式：一种是固定租金收入；另一种是销售佣金。

固定租金收入主要指通过租售方式实现的租金收入。这种收入模式在商业地产中占主导地位，属于常规型收益模式，而销售佣金则主要针对一些特殊的商业项目而设置，包括专业市场、百货商场、购物中心等。这种模式对项目的定位要求较高，如规划设计不合理，就会造成空置率过高而难以获得预期收益。

在实际操作中，商业地产项目往往采用两种收益模式并存的运作模式，即销售佣金和固定租金收入并存。

4.商业地产的主要风险因素

商业地产的风险因素是指商业地产项目在建设、运营和管理过程中面临的风险，它直接影响项目的成败，是决定商业地产能否成功运营的关键。