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商铺抵押贷款

佑佑商服 2022-12-06 09:47

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商铺抵押贷款

商铺抵押贷款，也叫商铺按揭贷款，是银行针对经营状况良好、稳定的个人及企业发放的用于经营或消费用途的贷款。

对于个人来说，可选择办理住房抵押和商业用房抵押两种方式。住房抵押贷款额度一般不超过所购商业用房市场价值的70%，最高可贷余额为个人可支配收入的50%（最高50万）；商业用房抵押贷款额度一般不超过所购商铺市场价值的70%，最高可贷余额为个人可支配收入的40%。

申请商铺抵押贷款必须要有房产证、铺面租赁合同或购买协议（不接受二手房）、借款人及配偶身份证件、银行流水和身份证明等材料；办理抵押登记后可用于个人消费或者用于商户经营等用途。

一、抵押物要求

（1）商业用房：包括住宅、办公用房、厂房、仓库等，商业用房一般都是属于经营性物业，具有稳定的收益；

（2）工业用房：要求工业用的房产手续齐全，且符合当地的规划和土地使用制度。

对于写字楼、公寓等其他自用物业不做要求；

（3）办公用房：办公用房主要是指具有独立使用功能且产权归自己所有的国有土地上新建或购买的办公楼，商业企业中的行政管理用房以及事业单位等非经营性性质办公室也可以办理。

（4）厂房主要是指生产车间或具有独立使用功能或可分割、可出租、具有商业或工业用途等形式；

（5）仓库指已取得相关经营许可证，具备完备报建手续，且权属明确的场所；

商铺贷款

二、贷款额度及期限规定

（一）住房抵押贷款最高额度：住房价值的70%

（三）商业用房按揭贷款期限最长不超过10年，抵押人可以与借款人协商延长期限，但最长不得超过5年；

（四）住房抵押经营模式，即：商业用房抵押经营模式，就是将商业用房作为抵押物向银行申请的一种信贷业务。

（五）住房按揭贷款还款方式：借款人按月等额偿还，还款期一般不超过10年；

（六）住房按揭贷款抵押率：商业用房抵押率，即房产抵押总值占抵押物评估价值的比例，最高不得超过50%。

（七）住房按揭贷款还款方式有两种选择：一是按照首期付款方式偿还，二是按照每月等额偿还。

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三、办理流程

1、准备材料：借款人及配偶身份证件、贷款申请表及相关证明材料，商业用房合同或购买协议、铺面租赁合同、房产证原件（或公证）。

2.到银行申请贷款：将相关的资料交给银行后，银行会对你的个人信用进行评估并通过审核。

3.签订借款合同：签订合同，一般会签订《借款合同》和《抵押担保合同》。

4.办理抵押登记：申请贷款后，借款人必须到银行办理抵押权登记。

5.放款：拿到借款后，可以到公证处进行公证。

6、还款：根据借款人到期归还本金和利息的情况，将剩余期限内的本金以及利息一次性归还银行即可。

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编辑者： wyl

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