一楼门面出售注意事项

一楼门面出售注意事项

很多人都有在一楼购买门面的想法，但是如果你不知道如何处理的话，建议还是去找专业机构来进行相关的操作。

如果想要购买一楼门面，就需要了解其具体的情况。

很多人在选择购买一楼门面时都会选择中介公司帮忙购买，这种情况也比较常见。

但是如果你想要在这里购买门面的话，也需要注意一些事项。

一、房屋是否有产权证

（1）是否为合法建筑：这类房屋的产权证书应该是齐全的，如果有业主已经出租或者抵押了房屋，则在转让时应办理相关的手续。

（2）是否已办理相关规划手续：由于其产权还未过户，因此在转让时需要注意办理规划手续的问题。

（3）是否已取得土地使用权证：如果您购买的是临街房屋，则需要看看该商铺是否有土地使用权证、产权证等权属证书。

（4）是否已出租：如果您购买的是临街门面，可以去房产管理部门查看房屋租赁合同上是否有租约内容，以了解该房屋是否已经有租户。

（5）是否为独立产权：如果该商铺确实由多人所拥有，那么就需要了解这些人各自持有多少份额和产权状况。

（6）房屋用途：一般来说，购买门面主要是用于经营、出租。

（7）周边环境是否嘈杂：该商铺虽然是临街经营，但由于其处于街道正中央的位置，所以周边环境也非常重要。

（8）周边配套设施对于商铺的经营非常重要。

二、是否办理过房产证

有房产证是证明房屋的产权情况，如果你没有办理过房产证的话，建议还是不要购买。

因为有房产证的一楼房屋产权明确，你可以很清楚知道这栋房子的所有产权情况。

而且现在很多人都是拥有多套房产或者是商铺，所以这类房屋的转让价格也会更高一些。

所以你也不能一味地要求中介公司将购买店面登记在自己名下，毕竟对方也不能保证这类房屋所涉及的费用是否能够承担下去。

此外，你还需要确认这栋房子本身是否存在质量问题，或者是其周边是否存在规划等相关问题。

如果有这些情况的话，还是不要购买为好。

三、房东是否是法人身份

如果你不知道房东是否是法人身份，可以向开发商或者业主了解一下相关的情况。

例如：如果房东是个人购买，那么建议你可以去询问一下房东自己是否有房产证，因为只有房产证才能保证其产权人是房主。

而如果是通过中介公司购买的话，也可以去了解一下房东自己是否有房产证以及其相关的证明文件。

当然，具体还需要看双方签订的合同上对房东是否有相关的约定。

所以建议在购买一楼门面时，还是要进行实地考察比较好。

虽然购买一楼门面不是很常见，但是仍然不能忽视其重要程度。

四、房屋的产权情况

房屋产权情况是购买前必须要了解的一个问题，如果产权存在问题的话就会影响到购买后的使用。

一般常见的问题有：

1、房屋是否经过了出租或者是转手，是否有其他业主已经将其租给他人使用；

2、如果该房屋曾经被法院查封过，那么可能会导致房屋被查封而无法进行交易；

3、如果该房屋有未还清的贷款或者是未缴清的物业费等相关费用，那么可能会导致你不能正常运营；

4、如果该房屋已经被规划，那么就需要了解补偿费用与安置费用是否已经发放，以及补偿安置方案是否已经制定等相关问题。

这是需要大家注意的问题，因为可能会存在一些法律上的风险，所以在购买前一定要咨询清楚。

五、和业主进行沟通

你需要和业主进行沟通，明确自己的真实想法。

比如对于想要购买门面的人来说，就要明确告诉对方自己有购买意愿。

在对双方进行了充分了解之后，就可以进一步沟通了。

建议可以和中介公司一起去沟通，这样能够避免交易风险。

你还需要了解一下周边的情况，如果有什么不确定的地方也要提前做好准备。

六、房子的租金情况。

一般购买一楼门面的人群，都是有一定的经济基础的，他们对于房屋价格比较看重。

一般情况下，一楼门面出租情况都是比较好的。

因为它的地理位置、楼层等条件都比较不错，再加上房子面积比较大、租金很低，所以在出售时价格都会较高一些。

但是如果你购买的是一楼门面的话，那么就需要了解其租金情况。

对于那些租金较低、位置条件不好的一楼门面来说，可能会出现价格更高一些。

当然也有不少房东是不愿意卖出自己房子的，所以建议大家在购买房屋之前就需要考虑清楚这些问题。

七、房子的租赁合同是否齐全。

有的房子虽然没有房产证，但是租赁合同也是齐全的，因此大家可以查看是否有租赁合同。

另外，大家需要注意该房屋是否有抵押的问题。

如果房屋涉及抵押的情况，则不建议购买。

一般来说，购买这类房子时要注意其是否有抵押、查封等情况。

另外还需要了解一下房屋是什么时候开始租给业主的，是几年之前还是几年之后？

如果是新房子的话，那么这些问题也就不存在了。