为什么越来越多企业选择独栋写字楼？

为什么越来越多企业选择独栋写字楼？

近日，国内知名的商业地产研究机构仲量联行发布了《2022年中国城市独栋写字楼市场分析》。

报告指出，未来中国独栋写字楼的需求量将进一步增加。

根据仲量联行2022年第一季度市场研究报告显示，随着办公市场向高品质、轻资产模式转变，未来十年独栋写字楼的租赁需求仍将持续增长。

那么，独栋写字楼到底有什么优势？

随着企业需求的变化，传统写字楼已经无法满足企业发展需要。

因此独栋写字楼也在逐渐成为了市场主流需求，那么独栋写字楼到底有什么优势？

一、空间利用更合理

独栋写字楼具有更大的空间利用优势。

首先，其空间利用率高，可以充分利用建筑面积进行内部功能布局和室内装饰，有效节省了办公区域面积。

其次，对于一些大型企业而言，独栋写字楼还具有灵活的办公形式。

例如有些中小微企业规模不大，办公面积有限，但却希望拥有一个独立的会议室来满足需求。

在这种情况下，独栋写字楼就可以满足这些要求。

除此之外，独栋写字楼在物业管理方面也更具优势；由于其建筑标准高于普通写字楼的其他功能标准，独栋写字楼还具有更高的物业管理标准和效率。

二、建筑成本更低

独栋写字楼可以节约办公空间，减少办公场所，这也是独栋写字楼能够得到市场认可的一个重要原因。

以杭州某知名金融机构为例，其在写字楼里办公的面积大约是250平方米，独栋写字楼在使用的面积上只有130平方米，可以节省大约35%的成本。

同时，独栋写字楼与普通写字楼相比在建筑成本上也更加节省。

在传统建筑中，办公楼与车库之间是有一个通道的。

但独栋办公楼没有通道。

而普通写字楼则会将一楼设置为办公室区域，二楼设置电梯或楼梯等辅助设施用于停放车辆。

但在独栋写字楼中这两个功能都不存在了。

并且由于空间有限等原因，普通建筑的电梯数量也要少得多。

因此独栋写字楼不仅空间更大，建筑成本也将得到大大降低。

三、空间利用率更高

独栋写字楼的室内空间利用率更高，对于企业而言能够有效提高工作效率，为企业节省成本。

比如：

A、独栋写字楼可以有效利用垂直空间，提升办公效率。

B、独栋写字楼内部配备独立的会议空间，有助于团队讨论和分享成果。

C、独栋写字楼为公司提供了更多的发展可能，也使得公司与个人可以拥有更多的时间来创造更高质量的成果。

D、对于个人而言，独栋写字楼不仅有独立的工作区域，而且在办公时也更加安静高效。

E、对于企业而言，独栋写字楼可以让其充分利用公共空间，为办公场所提供充足的活动空间。

同时可根据不同业务场景需求灵活配置使用房间类型和数量等。

综合来看独栋写字楼相比传统办公楼而言拥有较高的使用效率和更高的利用率。

四、物业管理专业

独栋写字楼在物业管理上也有其独特之处，其核心在于“专业”。

以独栋办公写字楼为例，由于独栋别墅通常都是整层或半层独栋，因此整个写字楼的物业管理相对来说比较复杂。

如果说，普通的写字楼需要聘请一名专职的管家来打理日常服务与资产保值增值，那么独栋写字楼则更需要专业的管家团队来管理企业财产与资产。

因为在一般的写字楼里，物业服务人员的数量有限；

而独栋别墅作为大面积的建筑，一旦有问题需要维修时，很容易出现人力不到位、维修质量不高、成本费用高、管理成本高等问题。

而管家往往会配备专门的团队负责物业的日常管理。

以北京望京一期为例，整个独栋内共有物业管理人员22人：

其中包括：前台接待人员3人、保洁人员8人；

而管家团队也会对客户在日常经营中遇到的问题给予及时帮助与处理。

五、办公环境更加舒适

在办公环境方面，独栋写字楼相较于普通写字楼来说，可以让员工更自由地使用空间。

首先，独栋建筑不受空间限制。

办公环境的灵活性、可变性很大程度上取决于空间面积和布局。

独栋建筑的室内空间可以根据员工人数变化而灵活调整，且不受楼层的限制，可将办公室分布在每一层或多层楼中。

其次，独栋独享、私密舒适的办公环境。

独栋建筑可根据员工人数变化灵活调整各楼层的布局，保证员工在任何时刻都能找到舒适的办公环境。

六、增值服务更多

传统写字楼，物业管理服务单一，只提供日常保洁、保安、清洁等基本服务工作，但如果是独栋写字楼，则会提供更多的增值服务。

比如：

1、商业活动空间：可举办各种宴会、展览、展销会及沙龙等；

2、配套服务：包括咖啡厅、酒吧、 KTV等娱乐场所及健身房；

3、休闲活动空间：健身中心、棋牌室以及多功能室；

4、商务秘书服务：配备专职或外聘秘书服务人员为客户提供行政办公及秘书服务；

5、配套商务会所：可提供会务服务（餐饮）以及会所设施（健身房）等；

6、周边生活配套服务：写字楼内自带食堂和超市，可提供购物休闲服务。

另外，一些独栋写字楼也会配备商务中心，为客户提供更全面的生活配套与商务便利。