写字楼投资该怎样选择？
写字楼作为投资市场的一大热门，在房地产行业内已经拥有非常高的热度。
目前写字楼已经成为了一些投资者的“心头好”。
那么，写字楼究竟有什么投资价值？
又该如何选择？
我们一起来看看。
一、写字楼有什么价值？
其实写字楼的价值不仅仅体现在租金上，它的真正价值还体现在投资上。
首先是租金，在同等条件下，写字楼是最好的办公场所。
现在很多企业为了节约成本都会选择租在写字楼里办公，这也导致了写字楼造得越来越多。
目前我国办公楼租金已达3-10元/平方米/天根据统计数据显示，2020年底我国甲级办公楼平均出租率仅为50%左右，而国际上甲级办公楼出租率普遍可达80%-90%！
目前北京甲级办公楼租金已普遍超过15/平方米/天，深圳更高。
这也意味着：在同等条件下，企业越多、工作效率越高、收益也越多！
其次是办公空间。
因为是办公场所，所以办公空间必然都要有大面积的办公室面积来进行承载。
通常写字楼里稍微大点办公室至少都需要有8-10个人才能满足日常工作需求；另外还需要配备一个小会议室以供开会使用；最后还需要配置茶水间、打印机或者其他现代化办公设备。
所以办公场所对于企业而言绝对是一个非常重要的因素。
其次是物业管理水平。
物业管理水平是决定楼宇是否可以长久发展下去的重要因素之一！
因为写字楼作为办公场所来说需要满足一定的硬件设施和日常维护要求。
物业服务水平直接决定了楼宇未来发展前景和租户素质以及企业对楼宇价值的认可程度，同时也成为影响写字楼升值空间的关键因素之一！
另外还与写字楼周边环境有关。
如果是一些新兴产业或者商业中心，其发展速度和市场潜力就会很大，这就会对写字楼产生需求，导致更多企业涌入！
二、投资写字楼的3大优势
1、低成本：写字楼租金高，且随着租金上涨，会吸引越来越多的企业入驻；
2、投资回报高：写字楼租金一般在每天每平方米5元左右，高于住宅5倍以上；
3、门槛低：普通写字楼只需几十万到就可以买到。
2、低租金：写字楼的月租金相对于住宅来说是比较低的；
3、高回报：写字楼回报率一般在7%-10%左右，而住宅才3%-4%左右。
以上三点便是写字楼投资的优势之所在了，希望对大家有所帮助。
1、交通位置
写字楼所处位置一般是城市的中心地带，周边拥有成熟的交通系统，能够方便地与周边商务楼宇、城市中央商务区、交通枢纽区实现高效接驳，可以有效提升物业价值。
（1）市中心地段：中心地段交通便捷，拥有优越的地理位置和配套设施；
（3）城市核心区地段：商业氛围浓厚、物业升值潜力大。
2.地铁口物业：写字楼一般会设置在地铁口附近。地铁站的开通将直接影响该区域的地价和租金。
另外，地铁站附近的办公类物业还有一个显著特点——其租金水平通常会高于普通住宅物业数倍以上甚至数十倍。
因此，在投资写字楼时，要注意选择距离地铁口较近、有发展潜力的地段进行投资。
2、价格与面积
写字楼价格与面积成正比，写字楼面积越大，售价就会越高；反之面积越小，售价就会越低。
例如：以每平方米20000元的价格购买一套40平方米的写字楼，其总价为80万元（含车位）。
因此，投资写字楼时一定要根据自己的实际情况来进行选择。-
3.交通便利度：一般来说，写字楼的位置都是靠近主干道并且四通八达，交通也会非常方便。#
4.办公人员：一般在2人以上（含2人）或者是40~50平方米以下的办公室为佳。
5.周边环境：写字楼最大的影响因素是采光。#
6.产品：写字楼主要以租赁为主，因此选择户型方正而且面积较大的办公场所更好；在挑选产品时，尽可能多咨询一些业内人员以及开发商工作人员来了解项目特点和产品信息。
三、投资写字楼需要注意哪些问题？
首先，地段，要选择交通便利的地段。
其次，要选择优质的物业。
最后，要有合理的租金预期。
另外，建议投资者在选择写字楼的时候不要只关注租金收益，还要看写字楼是否出租等问题。
此外还需要考虑未来的发展前景和升值空间问题；同时还要考虑到物业所处位置周边交通情况、未来人口结构以及办公群体规模、企业类型等相关因素来进行衡量。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
