租商铺需要注意哪些细节

租商铺需要注意哪些细节

在租商铺的过程中，会有很多细节需要注意，这些细节往往决定了租户的生死。

在这里，笔者就和大家分享一下商铺租出后的几个重要环节，希望能给正在租房的你带来一些帮助。

要想租好商铺，首先要了解清楚市场上哪些店是需要转租的、哪些店是不需要转租的。

如果是新开的店也要了解清楚租赁合同里面有没有约定新开店不需转租条款，如果没有约定就只能以合同中双方签字为准。

一、商铺的位置

首先，我们需要了解商铺所在位置的好坏情况，并不是说商铺好位置就一定能租到好的商铺，有时候位置并没有那么重要。

对于这个问题我们可以从以下几个方面来分析：

1、交通情况：交通是否便利、公交车是否方便、地铁轨道是否有问题等都是影响到租赁价格的因素。

2、周边环境的好坏也会对租金价格产生影响。

3、经营状况以及周围消费水平：经营状况主要就是看租金收入，如果所租的商铺在市场上的平均租金比较低，那就要注意一下这个地方到底有没有竞争对手存在。

4、周边配套设施情况：附近是否有超市，菜市场等生活设施。

5、交通是否便利：有没有公交路线或者地铁经过你所租的地方

6.周边环境情况：是不是会有噪音、异味等污染。

7.周边人群情况；周围是否会形成人员聚集地，比如大型商场或写字楼等都会对租金价格产生影响。

8.周边商户情况；包括周围的饭店（或者学校）、幼儿园等，如果要开餐厅等需要考虑到孩子问题。

9.其他方面：包括与房东和物业公司打交道的方式，比如能否以长时间租赁和一年或两年租赁进行谈判，租金多少才能接受；在租商铺时房东对物业的收费情况是怎样的；业主能否提供装修服务和租金分期支付方式等。

10.其他方面：如果商铺属于不能落户或者被规划为禁止出租的地段，那就不要租了，尽量避开这个地段。

二、商铺面积

这一点是租户最容易忽略的，尤其是对于租门面来说。

一般来说，租赁商铺需要的面积在50-100平方米之间，这个范围是由租户自己确定的，而且每个行业都有自己的专业知识、标准和规范。

如果你想开个化妆品店或者服装店，面积应该在70-100平方米之间；如果你想做餐厅或者做餐饮的话，面积应该保证在40-60平方米之间；如果你想做便利店的话面积应该保证在40-70平方米之间。

这就是专业知识、标准和规范的意思。

另外一点就是租金的问题。

商铺价格主要受商铺装修成本、所用材料品质（如钢材、地板砖等）等因素影响。

对于承租方来说主要看租金是否合理，如果租金过高，租户可以适当提高自己的租金预算。

如果租金过低又无法找到更好的装修公司进行改造的话，那就只有选择转让了。

三、商铺的租金和转让费

商铺的租金是要根据具体的商铺所在的地段、所在的商圈以及商铺规模来确定，但一般来说价格会高于周边的商铺。

商铺的租金跟很多因素有关，比如楼层、面积、设备等，而决定租金主要有两个因素：

一个是该商铺在租赁期间需要支付给房东和租客双方多少费用，也就是租金；二是该商铺每月可以收取多少费用或者可以按照什么方式向租客收取，也就是转租条款。

有些人会问了：我这里是一个三层的楼，我要租两层楼来开一家服装店，那么该如何收租金呢？

如果你要找一家三层半以上的门面房，那么你就要注意了：这意味着你所能承担的费用会很高。

我们一般会遇到很多类似这样的情况：房东跟租客谈好了每月收取房租和管理费的话，而租客不愿意交纳物业费和水电费什么的（这里要注意租客有没有把费用以各种名目写在租金里面）。如果租客想要退租的话，房东就会很为难。

这个时候建议租户可以在签订租赁合同时约定：在租赁期内租金、管理费可以由租客和房东各自支付一半。

也就是说如果你要退租，那么除了你自己支付的那一半钱之外，房东还需要再另外给你一笔钱作为补偿。

另外需要注意：如果你是在承租期内不想继续经营该商铺了（这种情况一般是由于房东或者其他原因造成），那么该商铺就只能出租给其他租客去做。

而如果你把该商铺交给了第三人（这种情况一般是房东或租赁公司或转租方）经营的话，那么这个时候租金和管理费都将由第三人收取。而如果租户不愿意继续经营该店铺的话，那么也就意味着租户需要承担相应的租金和管理费。

四、物业管理费用及水电燃气费用

租赁商铺需要交物业管理费、水电费、燃气费，这些费用也要提前确定好。

物业管理费：租金的标准及要求，水电燃气等配套设施的费用等。

水电燃气这些费用不是租户一个人能承担的，一般都会要求租户支付相应的费用，这一点需要特别注意。

物业管理费可以参考物业管理公司的收费标准进行协商，可以适当地提高或降低，但要注意这一项的收费标准不能低于小区物业公司或街道办事处给出的标准。

水电费：一般是按半年或一年缴纳水电费的方式缴纳水费、电费、燃气费（不包括液化气），这一项要重点留意合同中是否有约定好收费标准。

燃气费：一般按半年或一年缴纳煤气费用，如果合同中没有约定好，那建议你尽量避免在合同规定期限内交纳水电费等，因为很有可能在到期后还需要交费。所以合同约定好缴费时间才能有效避免一些不必要的麻烦。

五、租赁合同的签订

租赁合同是房东和租客之间的契约，是对双方权利义务关系的确认，其中最重要的就是租金支付方式、租期开始后承租人有无违约责任及是否可以退租等条款。

签订合同时房东与租客需要分别进行签名盖章以确认各自权利义务关系。

在租赁合同中，租客需要清楚的知道自己的租期内出租人是否有权利将商铺转租或其他形式处分，因为一旦租赁期满后租户需将商铺退回给房东再重新开始出租时，出租人就有权利收取相应的租金，并获得相应的收益。而如果租金还未到期房东却将商铺强行收回时租户则可不承担任何责任。