商铺出售
目前有很多的投资者都在找商铺，但是商铺是属于不动产资产的，一般是不能抵押贷款的，如果我们有一套属于自己的商铺的话，那么就可以用来进行抵押贷款，从而拿到一笔钱去进行投资。
目前在上海.广州.深圳.北京.等地都是非常有发展前景，也很有升值潜力和投资价值的城市。
如果大家想要在这些地方买商铺的话，那就一定要看好这里的商业环境和地理位置。
一、商铺价格
商业地产与住宅不同，商业地产价格主要受商铺价格影响。
一个大型商场的租金，从几年前的几百元到现在可能高达几万元，租金水平会随地段和商圈发展而变化。
所以，我们买商铺首先要考虑的是价格而不是地段。
现在商业地产一般由两大类组成：一类是住宅底商；一类是独立商业铺面，这两大部分决定了商铺的价格。
对于住宅底商来说，在不同商圈、不同区域内，住宅底商价格可能存在很大差异。
对于独立商铺来说，根据商业性质和经营内容来确定价格，一般按建筑面积、层高、地段等因素由高到低排列。
对于商场来说，由于其经营的特殊性往往会出现较大差别；因此在定价时需对商场的规模、地段和档次进行综合考虑后才能得出一个大致判断。
目前有一些知名商业街，如百联又一城、万达广场、金街、王府井百货等均采用了这种方式来定价。
1、商铺的位置和商圈
商铺位置对其价格有直接影响。
商圈、对于地段一般的店铺来说，由于其地理位置不同，租金也有很大差别。
、对于商铺来说，不同的店铺业态所处的区域会对它的销售有很大影响，因此要考察商铺所在商圈是否成熟和稳定。
、目前北京一些主要商圈成熟度已经达到或超过80%，如北京的王府井商业步行街。
、对于成熟大面积商铺来说，由于其经营面积较大，通常在3-5层或更高一些。
、商圈发展不一定都会出现饱和状态，但商圈内一定有商业经营比较好的店铺存在，因此商圈对其价格也会产生直接影响。
2、商铺的规模
（1）商铺的规模越大，其市场价值也就越高。
（2）不同业态之间在价格上也存在一定差异。
（3）大型的购物中心、专业市场等，租金一般都会高于普通商业铺面。-
如果想要把商铺租出去，那就要计算租金收益。
而商业物业在出售时一般都有一定的折扣，所以也需要计算商铺的总价、成交条件以及销售条件等因素来综合考虑再进行定价。
因此，在投资时一定要谨慎，不能盲目乐观和盲目，尤其是在经济不景气时。
二、商铺类型及产权年限
现在的商铺主要有三种类型：
第一种是商业物业，即由开发商统一招商，统一管理经营，收益分成。
第二种是住宅商业物业，即由开发商持有物业所有权和经营权，不出售给业主个人，而是出租给其他单位或个人使用。
第三类是旅游景区商业物业，即由开发商或业主直接管理经营，收益完全归开发商所有。
这三种物业有何区别？
1、前两种物业，是开发商自己持有的产权；第三种是旅游景区开发经营的商业地产。
2、后一种产权类型的商铺与住宅有什么不同？
住宅用地的商用房土地使用权为70年；非住宅用地的商用房土地使用权为40年；居住用地中属于商业、办公用地性质的仅有70年。
3、住宅商业用房和非商业用房有什么区别？
住宅商业用房一般为单层或多层（3~5层）建筑结构。其产权年限一般为70年。
商用房商铺性质一般由国家规定：住宅类商用房由产权人只有使用权而没有所有权；办公类商用房在不改变用途的前提下也可以使用商铺；旅游景区内的配套项目也可以作为商业和住宅使用。
4、商铺面积在多大比较合适？
目前有两种说法：一种认为1~2层铺小一些的比较合适，二是3~5层以上适合大些的铺位大一点好。
5、商铺位置很重要！--
地段！？
6、投资商铺需要了解哪些问题？--
看区域规划、看周边情况、看未来规划前景、看未来市场前景。--。
三、购买商铺时要注意的事项
要仔细考察商铺的周边环境，比如市场、交通设施、社区配套等；
确定商铺的产权年限，根据商铺自身属性确定，比如写字楼、住宅用地一般是70年；
明确商铺出售对象，这一点很重要。
买商铺时一定要看清楚，不要被“高回报”冲昏了头脑。
编辑者： wyl
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