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商铺出售

佑佑商服 2022-11-29 11:38
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商铺出售

目前有很多的投资者都在找商铺,但是商铺是属于不动产资产的,一般是不能抵押贷款的,如果我们有一套属于自己的商铺的话,那么就可以用来进行抵押贷款,从而拿到一笔钱去进行投资。

目前在上海.广州.深圳.北京.等地都是非常有发展前景,也很有升值潜力和投资价值的城市。

如果大家想要在这些地方买商铺的话,那就一定要看好这里的商业环境和地理位置。

一、商铺价格

商业地产与住宅不同,商业地产价格主要受商铺价格影响。

一个大型商场的租金,从几年前的几百元到现在可能高达几万元,租金水平会随地段和商圈发展而变化。

所以,我们买商铺首先要考虑的是价格而不是地段。

现在商业地产一般由两大类组成:一类是住宅底商;一类是独立商业铺面,这两大部分决定了商铺的价格。

对于住宅底商来说,在不同商圈、不同区域内,住宅底商价格可能存在很大差异。

对于独立商铺来说,根据商业性质和经营内容来确定价格,一般按建筑面积、层高、地段等因素由高到低排列。

对于商场来说,由于其经营的特殊性往往会出现较大差别;因此在定价时需对商场的规模、地段和档次进行综合考虑后才能得出一个大致判断。

目前有一些知名商业街,如百联又一城、万达广场、金街、王府井百货等均采用了这种方式来定价。

1、商铺的位置和商圈

商铺位置对其价格有直接影响。

商圈、对于地段一般的店铺来说,由于其地理位置不同,租金也有很大差别。

、对于商铺来说,不同的店铺业态所处的区域会对它的销售有很大影响,因此要考察商铺所在商圈是否成熟和稳定。

、目前北京一些主要商圈成熟度已经达到或超过80%,如北京的王府井商业步行街。

、对于成熟大面积商铺来说,由于其经营面积较大,通常在3-5层或更高一些。

、商圈发展不一定都会出现饱和状态,但商圈内一定有商业经营比较好的店铺存在,因此商圈对其价格也会产生直接影响。

2、商铺的规模

(1)商铺的规模越大,其市场价值也就越高。

(2)不同业态之间在价格上也存在一定差异。

(3)大型的购物中心、专业市场等,租金一般都会高于普通商业铺面。-

如果想要把商铺租出去,那就要计算租金收益。

而商业物业在出售时一般都有一定的折扣,所以也需要计算商铺的总价、成交条件以及销售条件等因素来综合考虑再进行定价。

因此,在投资时一定要谨慎,不能盲目乐观和盲目,尤其是在经济不景气时。

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二、商铺类型及产权年限

现在的商铺主要有三种类型:

第一种是商业物业,即由开发商统一招商,统一管理经营,收益分成。

第二种是住宅商业物业,即由开发商持有物业所有权和经营权,不出售给业主个人,而是出租给其他单位或个人使用。

第三类是旅游景区商业物业,即由开发商或业主直接管理经营,收益完全归开发商所有。

这三种物业有何区别?

1、前两种物业,是开发商自己持有的产权;第三种是旅游景区开发经营的商业地产。

2、后一种产权类型的商铺与住宅有什么不同?

住宅用地的商用房土地使用权为70年;非住宅用地的商用房土地使用权为40年;居住用地中属于商业、办公用地性质的仅有70年。

3、住宅商业用房和非商业用房有什么区别?

住宅商业用房一般为单层或多层(3~5层)建筑结构。其产权年限一般为70年。

商用房商铺性质一般由国家规定:住宅类商用房由产权人只有使用权而没有所有权;办公类商用房在不改变用途的前提下也可以使用商铺;旅游景区内的配套项目也可以作为商业和住宅使用。

4、商铺面积在多大比较合适?

目前有两种说法:一种认为1~2层铺小一些的比较合适,二是3~5层以上适合大些的铺位大一点好。

5、商铺位置很重要!--

地段!?

6、投资商铺需要了解哪些问题?--

看区域规划、看周边情况、看未来规划前景、看未来市场前景。--。

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三、购买商铺时要注意的事项

要仔细考察商铺的周边环境,比如市场、交通设施、社区配套等;

确定商铺的产权年限,根据商铺自身属性确定,比如写字楼、住宅用地一般是70年;

明确商铺出售对象,这一点很重要。

买商铺时一定要看清楚,不要被“高回报”冲昏了头脑。

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编辑者: wyl