上海写字楼租赁价格

上海写字楼租赁价格

办公场所，作为企业最重要的办公场地之一，是为企业发展提供的基础。

对于一些刚刚进入写字楼市场或刚开始经营业务的企业，由于资金有限，写字楼租赁成本高企，因此在寻找一家合适的写字楼时应多考察对比几家租赁公司，选择一家适合自己的企业入驻办公。

对于一些有稳定办公场所需求的企业来说，一般都会有自己的员工宿舍和餐厅等基础配套设施。

但目前上海写字楼租金上涨速度却比预期要快。

近日在上海某写字楼内一位租户对记者表示：“现在在我租的房子里住了一个月了，就觉得这间房子好贵啊，租金都不便宜。”他说：“如果价格合适、位置合适，我肯定会租下来。”

一、写字楼的分类

写字楼的分类：根据其所在位置和用途，写字楼可分为综合写字楼、商业（零售）写字楼、商务楼三种。

1.办公楼层：普通多为6层，高级则有12层；

2.商务楼层：一般设有10-20层不等的高级办公层以及若干个中小型会议室，一般为40-80平方米。

3.配套楼层：通常都会有一些配套设施（例如停车场、餐厅、健身设施等）

4.配套物业：包括水电气等的接入，并提供24小时保安巡逻，24小时热水供应。

5.周边区域楼层：也就是所说的“商住两用”的楼层。

6.物业管理楼层：分为有管理或无管理。

7.装修楼层：分为精装修和不装修两种，这也是我们通常所说的物业“装修成本”。

8.设计写字楼类型：按建筑功能区分可分为办公区和商业区；

按形态可分为商务型和综合型；按产权性质可分成独栋别墅和联排、别墅区两种；按产权性质又可分成私人写字楼、企业办公（企业总部）、办公楼三类。

二、如何选择办公场所

选择好办公场所之后，需要进行装修装饰，这是一个细致活，也是最容易被忽略的环节，在选择装修公司的时候一定要慎重对待。

一、装修方案：如果想要租一间写字楼的话，首先你需要了解清楚一个问题，就是该写字楼是否允许二房东转租。有不少的写字楼其实是没有二房东转租这个规定的。

二、设计方案：有很多的业主或者说租户都会问这样一个问题，那就是关于装修方案了。

其实这个问题也很简单：你可以看下这个楼盘或者小区的户型图、装修设计图来判断。

三、价格方案：一个写字楼是否有二房东转租规定？

如果说有转租这种情况的话，那么价格一定是有区别的。

四、租金方案：是否允许按月/按年付租金？

一般是不允许按月和按年付租金的，而且必须要看下这个条款才行。

五、付款方式：一次性交付全款还是分期付款？

有的物业可能还会要求客户分期缴纳房款，这一点一定要看清楚。

六、物业服务设施：比如水电煤气、绿化等问题该如何解决？

很多单位在装修过程中往往需要使用到一些施工工具或者装修材料等，在装修结束之后还需要将其运送到指定位置才行，而这些都是属于物业管理服务内容的部分，所以大家一定要在装修之前弄清楚这些细节问题。

三、上海办公楼租赁价格分析及相关数据来源

近日，上海某中介公司在其朋友圈中发布了一则广告，内容为“我现在租的房子有个电梯，不要钱”。

据该中介表示：此楼盘位于浦东新区金桥的某楼盘内，位于二楼。

记者了解到，这个电梯房位于6楼平台处。

记者随后来到了该楼6楼平台处发现，虽然在7、8、9层有三部电梯可供使用，但由于7楼和8楼两部电梯间连接处为过道而无法正常使用。

随后该中介又告诉记者：“因为这个房子是开发商赠送的，所以就算是你自己花钱买下来。”

“这样的房子我敢租吗？”记者问道。

“不租我也不敢租啊！”中介一脸无奈地说到。

随后记者又在附近的另一家中介公司中看到了同样的广告内容：“我们这个电梯房是送面积大的，你想要多少面积？只要你交3000块钱就可以住进去了！”

记者看到该广告后立即联系该写字楼业主求证此事。

原来在今年3月底之前，上述电梯房的售价一直维持在4000元/平方米左右且无优惠的情况下持续了两个多月后，近日这一楼盘业主表示：目前该楼盘租金为2000元/平方米/月。？

随后记者又联系到了该业主。

据了解，目前该楼盘的租金约为3000多元/平方米/月，而现在同地段的房子都已经达到了6000元-8000元/平方米左右了（具体价格以实地看房为准）。

此外，在写字楼中有一个普遍现象：一些大型写字楼周边租金相对较低或比较便宜，而一些小型写字楼却价格相对昂贵或者很贵。

据了解目前上海市场上大部分写字楼都是由开发商自持物业或是以“酒店式公寓”等名义对外出租的物业，这些物业由于其自身所处地位或自身需求不同在价格上也会存在一定差异。

当然我们知道很多客户都是想要以相对较低或者较贵的价格租到自己心仪的房子。

但我们发现在上海目前的很多写字楼在定价方面都存在着一定“水分”：

四、总结

1、上海写字楼租赁价格：租金稳定，租金在同一区域的市场价格是一致的。

2、上海写字楼出租价格：通常情况下，租金一般在每平方米每天6元以上。

3、上海写字楼出租价格：同一区域内，写字楼的租赁租金差异很大。

4、上海写字楼租赁价位：不同区域和同一地段的差距非常明显。

5、上海写字楼出租价格：同样的办公室环境和相同位置，相同档次及品牌等条件下；同样面积下，不同区域或地段间的区别是巨大的。

6、上海写字楼出租价格：一般一线城市写字楼出租率较高，租金会比二三线城市要高。

7、上海写字楼出租价格：同地段同档次同等面积下，不同品牌/风格和不同档次间的差别很大，这是影响办公室租赁价格最主要因素；同一商圈同类型楼宇间也有差别。