请问投资了二线写字楼，应该一直持有出租，还是在哪个节点卖出？
有粉丝问我，投资了二线写字楼，应该一直持有出租，还是在哪个节点卖出？ 我想说的是：目前的市场行情下，持有出租，并不能保证你的收益最大化。 原因在于：1、写字楼租赁市场整体都不太好，租金水平并不高；2、物业服务质量并不高；3、空置率偏高，空置期长；4、空置期内很难找到接盘侠。 如果是自住的话，建议选择一个优质地段的区域、优质的物业，坚持长期持有出租。原因在于：1、市场需求有限，长期持有才能实现租金的稳定增长；2、租金收益稳定增长，且随着市场波动也会随之波动。 如果是投资的话，建议选择在合适的时点卖出。 原因在于：1、市场热度与租金挂钩；2、交易周期短，一般一个月左右就可以成交；3、有好的接盘侠。 以上就是今天全部的内容分享了，我是房哥！感谢关注！ 文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
一、北京楼市的四个主要特点
1、人口基数大，但是人口净流入少，北京人口净流入约60万人，这在全国主要城市里是排名倒数第二的，而且北京常住人口增速非常低。
2、人口老龄化严重，老龄化率接近14%，远超全国平均水平，而且老龄化速度很快，这会导致很多人没有购房资格。
3、城市规划不合理，北京的城市规划缺乏前瞻性，只考虑了当前的需求，忽略了未来的需求，导致很多人买不起房。
4、产业结构不合理，北京的产业结构一直都是重化工业，产业结构过于单一。而产业结构优化需要时间和机遇的积累，短期内难以实现。北京也很难出现高科技产业聚集的区域。
二、北京楼市目前面临的问题
1、新房：整体供应量大，开发商拿地速度快，今年新房供应的主力区域是朝阳、海淀和丰台，供应量较大，去化压力较大。
2、二手房：新房竞争激烈，二手房房价整体有所下跌，但成交量仍然高企。
3、政策：北京的限购政策一直比较严格，新房、二手房限售3年，不限购区域也要求限售3年。
三、北京楼市未来走势分析
1、北京楼市经历了2015年的暴涨之后，现在已经是一个相对比较平稳的市场了。如果说在这一波大行情当中，你没有抓住机会，那么很有可能会被套住。
2、北京楼市在未来3年内，会逐步回归到一个比较正常的市场状态。因为北京房价的涨幅实在是太小了，即便是现在整个楼市的行情还不错，但是北京的房价涨幅依然不大。
3、北京楼市的核心竞争力在哪？
一个是人口红利，一个是政策红利。作为全国唯一一个大城市，北京在这两个方面都具有得天独厚的优势。
4、从全国范围内来看，北京的人口红利依然非常巨大，这也意味着北京楼市未来依然有很大的发展空间。
四、建议
1、投资的写字楼，尽量选择在租赁市场比较火热的区域，或者租赁市场相对比较低迷的区域，比如 CBD、中央商务区等，这些区域的写字楼租金水平相对较高；
2、投资写字楼，尽量选择有配套的项目，比如地铁口或者交通便利的区域，因为这样会有助于写字楼的租金上涨；
3、投资写字楼，尽量选择优质物业，比如服务质量高、物业管理好、具有强大品牌吸引力的写字楼；
4、投资写字楼，尽量选择在一个合适的时点卖出，比如市场热度比较高、租赁市场比较低迷、有好的接盘侠等情况下。
5、投资写字楼，尽量选择出租收益稳定增长的物业，因为租金收益稳定增长，且随着市场波动也会随之波动；
6、投资写字楼，尽量选择有增值空间的项目。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
