新人如何做好商业写字楼租赁？开发房源和客户的渠道有哪些，应该做好什么准备？
我是地产中介的房产经纪人小谢，专注于写字楼、厂房、商铺的租赁与买卖，通过自己的努力和资源帮助每一位客户找到合适自己的房源，让每一位客户都能实现自己的房产梦想！ 作为中介，最重要的工作就是找房找客户，如何找到更多房源，如何快速找到合适的客户，这些都是我们每天要做的事情。 作为房产经纪人，我们都知道：想要在行业中生存发展下去，必须要有自己的一套获客渠道和开发客户渠道。因为只有通过自己开发获取更多房源，才能帮助到自己快速提升业绩。 下面小谢就为大家详细介绍一下： 1、房产中介公司或者房产经纪人； 2、网络媒体平台； 3、门店； 5、朋友介绍； 6、物业公司； 7、同行竞争对手； 8、房产交易中心登记中心（二手房交易）； 9、社交平台（微信朋友圈，微博等）。 对于商业写字楼租赁，新人进入市场做中介，肯定是要从最基本的找房源做起。对于租写字楼，可以按照以下几个步骤来做： 1、寻找房源：通过自己的渠道，以及亲朋好友的介绍进行房源的收集。如果你手上没有房源或者没有自己想要租的房源也不要担心，我们有房产经纪人帮你寻找。因为中介有自己的渠道。 2、房源推荐：通过自己朋友圈以及网上发布信息进行房源推荐。
1、房产中介公司或者房产经纪人
房产中介公司或者经纪人有很多的渠道，他们一般都会提供给我们自己的房源信息，但是我们需要自己去整理一些信息，然后才能推荐给客户。
比如我们可以通过物业公司进行了解，通过物业公司的登记信息也能找到一部分客户。如果物业公司登记信息中没有的房源，可以直接与物业公司沟通，让他们帮忙介绍。
再比如通过同行竞争对手进行了解，同行竞争对手也会提供一部分房源。
对于房产经纪人来说，他们也有自己的客户资源，他们可以通过自己的人脉关系，以及自己在社交平台上发布房源信息，或者利用平台的推广功能来让更多的人看到。
2、网络媒体平台
对于找房源，除了自己朋友圈以及网上发布房源以外，还可以通过网络媒体平台来找房源。
目前网上有很多房产中介平台，这些平台上面一般都有免费发布房源的功能。我们可以在这些平台上发布自己的房源，同时也可以借助这些平台来吸引更多的客户前来咨询。
比如安居客、58同城等，这些平台上都有免费发布房源的功能。我们可以在上面发布自己想要找房子的信息，然后等待客户咨询或者委托。
不过需要注意的是：在发布信息时，一定要将自己的公司或者名字写上，否则别人会认为你是在卖房。
当然我们还可以利用社交平台来寻找客户。比如朋友圈、微博、 QQ空间等平台，都是我们找客户的渠道。
3、门店
作为中介，我们当然是希望自己能够快速获取客户，因为这样就能够让我们的业绩快速提升。但是如果客户不是自己主动来找你的话，很可能会出现客户没有找到或者找不到合适的房源。那么作为中介，我们也应该主动出击，主动寻找客户。当我们掌握了一定的房源信息之后，就可以进行门店拜访了。
门店拜访首先要做好准备工作，例如准备好笔和笔记本、名片、笔和名片夹等等。对于商业写字楼租赁，一般情况下，公司都会有专门的业务员进行商务接待。在和业务员交流时要注意方式方法，因为大部分的业务员都是从事中介行业多年，有很多自己的套路。所以我们应该在交谈过程中保持真诚、礼貌、积极上进。
4、朋友介绍
朋友介绍是我们获取房源最常见的方式，尤其是在租赁市场，由于房产经纪人手里一般都会有自己的房源，而且房东也希望自己的房子有人租，所以在和客户沟通时，经纪人都会主动说起自己手中有房源。
这个时候，客户一般都会主动询问是否需要中介公司帮助其寻找房源。对于刚刚进入市场的新人来说，这个时候可以先以朋友介绍为主。
通过朋友介绍，我们可以获得更多的房源信息，同时也可以提高我们的知名度。
编辑者： wyl
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