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为何写字楼出租这么难?写字楼出租指南

佑佑商服 2023-05-26 10:12
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为何写字楼出租这么难?写字楼出租指南

2019年写字楼市场在经历了2018年的快速增长后,市场需求有所放缓,净吸纳量环比下降。目前写字楼市场正处于由盛转衰的转折点上,空置率持续攀升,租金下调成为行业普遍现象。随着市场需求减弱、租赁成本提高、供需关系紧张、疫情因素等因素的影响,空置率持续攀升,租金下调成为普遍现象。 从2018年开始,由于经济环境的恶化、贸易摩擦的升级以及金融危机的爆发,使得经济放缓,企业减少了对写字楼的需求。同时由于房地产市场价格上涨过快,使得业主担心房价会出现下滑而不愿意出租写字楼。加上受疫情影响,企业推迟复工时间和办公人数减少,导致租赁需求受到抑制。种种因素导致了写字楼出租难的问题。

为何写字楼出租这么难?写字楼出租指南

一、租赁需求不足

根据华宝证券研究报告,2019年上半年全国写字楼新增供应达206.2万平方米,环比增长54.3%,同比增长27.8%。目前全国写字楼平均空置率为21.4%,同比上升约4个百分点。另外,受经济增速放缓以及房地产调控等因素影响,全国写字楼租赁需求不断放缓。2019年上半年,全国写字楼新增需求共计810.2万平方米,同比下降了40.2%;净吸纳量约为106.1万平方米,同比下降了33.4%。因此,2019年上半年全国写字楼市场的供应及需求均出现明显下滑。
从区域看,2019年上半年上海的写字楼新增供应量较大,达155.9万平方米,是全国新增供应量最大的城市。2019年下半年上海写字楼新增供应和租赁需求均有明显放缓趋势。受经济增速放缓以及房地产调控等因素影响,2019年前三季度上海写字楼空置率环比上升约2个百分点至27.3%。深圳受经济增速放缓、产业转型升级及租赁需求相对活跃等因素的影响,2019年前三季度净吸纳量同比下降了49.5%。

二、写字楼租金偏高

写字楼的租金一般是市场价格的5-8折,并且这些租金还包括物业费、水电费、卫生费等相关费用。如果按照正常的价格出租,那么租出去的写字楼能赚到钱才怪,所以在现在的经济形势下,很多写字楼的业主都希望能够通过提高租金来吸引租户入驻。但是写字楼租金再高,也不可能是所有租户都能承受得起。所以这些写字楼业主为了能够让租户能够入住,只能提高租金了。而对于很多租户来说,他们认为写字楼的租金太高了,所以他们宁愿选择去其他地方租房。
根据数据显示,2018年北京和上海的租金涨幅均超过10%,广州也有7.3%。而从2019年1-10月北京和上海的写字楼租赁成交面积来看,租金涨幅都超过了10%。

三、写字楼内部配套设施不完善

写字楼的内部配套设施包括水、电、空调、电梯等基础设施,也包括环境、交通等非基础设施。目前我国写字楼的配套设施相对比较完善,但也存在一些问题。
1、写字楼内部配套设施不完善,特别是在上下班高峰期,地下停车场车位紧张,写字楼内的道路非常拥挤。
2、空调问题:写字楼的空调效果不好,经常有企业反映空调不制冷,需要到外面买水和电。
3、电梯问题:不少写字楼在设计时考虑不到位,导致电梯无法使用,影响了企业的正常办公。
4、地下停车场问题:有的企业反映地下停车场不方便停车,停车需要收费,同时由于地下停车场经常出现车辆被剐蹭的情况。
5、物业问题:物业服务和管理不到位,没有及时处理相关问题。如公共设施的维护、员工加班等。
6、周边环境问题:写字楼周边交通情况较差,影响了企业正常办公。

四、写字楼产权分散

产权分散是写字楼难租的主要原因之一,有些写字楼业主在出售时不会选择统一的产权,而是选择一个一室一厅的小户型或者两室一厅的大户型,这种情况下,写字楼业主自己持有写字楼产权,而租户则不能直接持有物业产权。这样就导致了租户在购买时要面临多个不同的物业产权,也会存在一定的风险。
由于写字楼在租赁时要面临诸多问题,所以写字楼租赁服务提供商——仲量联行,对此有着深刻的研究,并在此基础上设计了一套完整的解决方案:为客户提供一站式服务。通过前期的客户定位、选址、物业管理等方面为企业提供专业的建议,帮助企业在众多租赁选择中找到适合自己的办公空间。
仲量联行(KeylifeGroup)是全球领先的房地产服务及商业咨询公司。公司成立于1847年,总部位于英国伦敦,全球共有超过120个办事处及分支机构。仲量联行凭借专业实力、丰富经验、高效服务和行业口碑,为全球客户提供全方位房地产服务,涵盖房地产开发、商业运营和管理等领域。

五、写字楼物业管理水平低

在写字楼管理方面,物业公司缺乏有效的管理手段,对客户的需求了解不透彻,不能根据客户需求提供优质服务。无法实现对客户的管理,不能与客户建立良好的沟通关系,导致写字楼入住率低,出租困难。
以上种种原因导致了写字楼出租困难,然而写字楼租赁市场前景依然广阔。随着我国经济的不断发展,科技创新行业在整个经济中所占比例越来越大。其中科技创新企业的办公场所对整个写字楼市场来说起着非常重要的作用。
科技创新企业是未来我国经济发展中的一股重要力量,是推动我国经济增长的重要引擎。因此,写字楼租赁市场在未来依旧有着良好的发展前景。企业与科技创新企业相结合,不仅可以优化产业结构,促进经济发展;同时可以有效推动城市的发展,提升城市知名度。
作为专业的写字楼租赁服务平台,易租通过自身优势为企业与科技创新企业提供一站式服务。易租平台主要提供写字楼出租、写字楼转租、办公场地租赁等服务。经过多年发展,易租现已拥有近3000万用户和超过150万平方米的出租面积。同时易租在北京、上海、广州、深圳、天津等多个城市拥有多家分公司和办公室。未来易租将继续为更多企业与科技创新企业提供优质服务和办公场地出租解决方案。

六、写字楼物业服务不到位

物业服务质量不到位,影响了写字楼的出租。写字楼物业服务的好坏,会直接影响到企业的办公环境和企业形象,影响到租户的稳定性。同时物业服务水平不到位还会对业主的正常经营和办公带来负面影响。
目前,很多业主还是会选择找中介公司来进行写字楼的出租,但他们却不知道怎么找。因此,为了让大家快速找到适合自己公司办公的写字楼,我们总结了以下几点技巧:
1.要了解写字楼租赁的流程和相关手续:业主需要准备哪些材料、如何申请租赁、签订租赁合同以及缴纳租金和物业费等费用。
2.要了解写字楼周边的交通状况、周围环境及配套设施:例如周边有无公交线路、地铁站点等;附近是否有医院、超市以及学校等公共服务设施。
3.要了解写字楼的硬件条件:例如楼层位置、硬件设施是否达标、装修是否符合标准等。
4.要了解写字楼租赁合同的签订及付款方式:租赁合同中一定要明确双方的权利和义务,避免纠纷;付款方式可根据自身需求选择一次性付款、分期付款以及按揭贷款等。

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编辑者: wyl