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怎么寻找写字楼出租,这些要点不可忽略

佑佑商服 2023-05-26 10:23
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怎么寻找写字楼出租,这些要点不可忽略

写字楼租赁是企业发展过程中不可或缺的一个环节,无论是企业的扩张还是搬迁都离不开写字楼租赁。由于写字楼租赁市场竞争激烈,出租方为追求更高的租金回报,往往会选择“高投入、低回报”的方式。这也是近年来写字楼租赁市场比较常见的现象,但是,随着国家对房地产市场的宏观调控,很多开发商为了降低风险,不会再向以往那样采用“高投入、低回报”的方式出租写字楼。那么在实际操作中如何寻找适合自己的写字楼呢?

怎么寻找写字楼出租,这些要点不可忽略

1、区位选择

写字楼的区位选择对于租户来说非常重要,主要是因为:
①租户选择租赁写字楼后,希望在租期内能够顺利搬迁,这就要求写字楼要具备方便、快捷的交通条件,而交通条件的好坏直接影响着租户的工作效率。
②写字楼的地理位置对于租户来说也是至关重要的。租户所处区域周围是否有充足的人流,以及该区域是否有良好的商业环境,都会直接影响到租户公司的经营效率。
③写字楼所处地理位置周围环境也会影响到租户的办公效率。比如周边交通状况是否便利、周围商业环境是否繁华、周围是否有文化、娱乐设施等。
因此,在选择写字楼时要充分考虑自身业务性质和员工数量、公司规模,以及公司办公地址是否方便快捷等因素,并根据自身实际情况进行合理选择。

2、交通便利

交通便利是企业选择写字楼的首要条件,无论是公司总部还是分支机构都要考虑到办公地点与交通路线之间的距离,尤其是在市区内工作的企业,其员工经常会选择交通工具来解决上下班问题。
首先,交通便利不仅要考虑到周边公交路线是否方便,还要考虑到地铁或轻轨是否能直达。对于一些规模较大的公司来说,如果需要经常搬迁办公地点,那么地铁或轻轨线路就尤为重要。其次,要考虑到上下班高峰时的拥堵状况。最后,要考虑到是否方便停车。在很多写字楼的地下停车场都会出现“车位难求”的情况。
在选择写字楼时还要考虑到周边公共交通的便利性和线路的合理性,避免由于道路规划不合理而造成上班高峰期堵车或无法到达目的地的情况发生。

3、周边环境

写字楼租赁的周边环境也是非常重要的,这些环境包括:交通是否便利;周边商业配套设施是否齐全;周边有没有安全隐患;周边是否有地铁或公交站点等。
根据以上几点,结合自己企业的情况,选择适合自己的写字楼,还要注意以下几点:
1)根据企业自身的行业性质、规模等来选择适合自己的写字楼。
2)对周边的商业配套设施进行调查,看是否齐全,方便日常办公。
3)写字楼周边是否有安全隐患,例如消防安全隐患等,需要特别注意。
4)写字楼周边的交通是否便利,尤其是地铁等交通枢纽是否方便员工上下班。
5)如果是临街办公,应选择交通便利、环境安静的地方。
6)最好选择在市中心的写字楼,方便企业员工上下班。

4、配套设施

写字楼配套设施主要包括三个方面:1、商务配套设施:商务中心、行政服务中心、银行、邮局、洗衣房。
2、娱乐配套设施:超市、餐厅、咖啡厅。
3、交通配套设施:停车场。
这些是写字楼的主要配套设施,所以在选择写字楼时,最好选择商业配套设施比较完善的区域,以保证办公的顺利进行。其次,还要考虑写字楼周边的交通状况,写字楼的周边交通情况对写字楼的运营有直接的影响,选择距离市中心较近的写字楼也会避免交通拥堵问题。
最后要提醒大家,在选择写字楼时除了要考虑以上四个方面之外,还要注意该写字楼是否有特殊的资质要求,如是否有甲级或乙级资质等。有的企业在选择写字楼时只顾着价格便宜而忽略了其本身的一些硬件设施,导致入驻后发现无法使用或者根本就没有配备这些设施。所以在选择时一定要注意这一点。

5、物业管理

写字楼物业管理的好坏,直接关系到写字楼业主和租户的切身利益。在写字楼租赁过程中,租户要充分了解物业管理公司的相关信息,包括其信誉、服务内容和服务质量等方面。同时,租户要了解物业管理公司对整个写字楼的管理是否到位,能否为租户提供周到、便捷的服务。
在租赁写字楼时,一定要注意其地理位置和交通条件。在实际操作中,要注意以下几点:
(1)交通便利:方便员工上下班、方便客户使用;
(2)周边配套齐全:超市、银行、餐饮、娱乐等设施配套齐全;
(3)物业服务:良好的物业管理能使你的工作更加舒适。
写字楼租赁市场非常火爆,各种类型的写字楼都在销售,而写字楼租赁也需要有专业的操作流程。如果没有专业的操作流程和经验,很容易让租户享受到不好的服务。

6、物业费用

一般情况下,写字楼的物业费用包括基本费用和附加费用两部分。基本费用包含:水电费、通讯费、电梯使用费、清洁卫生费等;附加费用包含:电梯费、公共区域使用费(如电梯的维护保养费)、垃圾处理费等。
一般情况下,租户选择租用写字楼时,都会先查看物业费和水电费的收费标准,然后再根据自己的实际需求决定是否选择该写字楼。另外,除了租金之外,物业费也是写字楼租金成本中重要的一项。
一般来说,物业费每平米每天的收费标准在0.5-1元/平方米之间,如果物业费过低或过高,都会给租户带来很大的经济负担。
但是如果租赁过程中遇到了其他问题,如没有提前通知、租期到了后不能入住等情况时,就需要采取相应的解决办法了。为了避免不必要的麻烦和损失,租户在租赁前一定要多加注意。

7、租户条件

写字楼租户应符合以下条件:
(1)企业性质:内资、外资、合资企业、民营企业。
(2)企业规模:小企业、中型企业、大型企业。
(3)业务类型:贸易型、生产型、服务型。
(4)经营内容:一般是制造业,信息产业,贸易服务业等。
(5)办公面积:一般是单间或双间。
(6)租赁期限:一般为一年起租,一至三年居多,且租期越长租金越高。
(7)租金支付方式:一般为月付或季付,也有半年一付或年付的,具体按合同约定的租金为准。

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编辑者: wyl