写字楼出租是指

写字楼出租是指

写字楼出租是指以土地、建筑物、设施设备等作为主要投资对象，从事房地产开发经营活动的经济行为。从狭义上讲，是指为开发房地产而购置或租赁土地、建筑物及配套设施，并进行开发、建设、经营管理等活动的行为。 广义上讲，则是指为获取土地使用权和房屋所有权，通过各种方式进行房地产开发经营的行为。从性质上讲，写字楼出租是一种以出租土地使用权为主要目的的经济活动。 写字楼出租一般要具备以下条件：

1、取得土地使用权

写字楼出租是一种特殊的房地产开发经营活动，因此，必须取得土地使用权。根据《城市房地产管理法》《土地管理法》等有关法律、法规，写字楼出租应具备以下条件：（1）持有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；（2）持有土地使用权证；（3）持有建设用地批准书；（4）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（5）按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
写字楼出租应符合以下规定：（1）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

2、取得建筑物所有权

写字楼出租的另一个条件就是取得建筑物所有权。所谓建筑物所有权，是指以建筑物为标的物而取得的财产所有权。建筑物所有权又分为专有所有权和共同所有两种，即只有一个业主对建筑物享有单独的权利，而其他业主则不享有任何权利。在房地产开发过程中，有时需要以不同的方式取得不同的建筑物所有权。如为了获取土地使用权而获得土地上的建筑物所有权，或者为了获取房屋所有权而获得房屋上的建筑物所有权等等。对此，法律都有明确规定。例如，《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，等等。”

3、办理产权登记

写字楼出租必须办理产权登记，即房地产产权证书，也称房地产证，它是确认房屋所有权的法律凭证。只有办理了产权登记，房屋所有权人才对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，写字楼出租的购房者必须到房地产管理部门办理房屋产权登记手续。
在此提醒大家，写字楼出租对于业主来说是一项投资，而对于租客来说则是一项消费，而且是一项长期的消费。所以在选择写字楼出租时要考虑自身的需求以及市场的行情。如果业主是为了出租赚取租金的话，那就应该选择交通便利、配套设施完善、物业服务好的写字楼；如果租客是为了居住体验更好，或者考虑到自己企业发展空间大，则应该选择交通便利、配套设施完善的写字楼。

4、取得产籍

写字楼出租可以采取转让、出租、抵押、作价出资（入股）等方式来实现土地使用权的转移，从而实现土地使用权的转让。但在转让过程中，必须遵守《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法规的规定，并按照国家规定缴纳有关税费。
写字楼出租是现代社会生活中比较常见的一种商业形式，其经济价值也越来越受到人们的关注。那么，写字楼出租的成本有哪些？
一般情况下，写字楼出租的成本主要包括租金、物业管理费和税费。其中租金占了总成本的主要部分，也是企业进行写字楼出租投资最关心的问题。不同城市、不同地段、不同档次的写字楼，其租金水平也不一样。在租金水平上，写字楼出租可分为低、中、高三个档次。
一般而言，写字楼出租成本与其所在位置、周边环境以及所提供服务等因素相关。其成本构成主要有以下几个方面：

5、办理租赁登记

写字楼出租中，租赁者和出租者在签订租赁合同后，应及时到当地房屋产权登记部门办理租赁登记手续。办理租赁登记手续的主要内容有：
（1）填写租赁登记表格；
（2）双方共同到房屋产权登记部门办理租赁登记；
（3）在房屋产权登记部门工作人员的指导下，双方在合同上签字盖章。
写字楼出租后，租赁合同就成为房屋租赁关系的法律依据。如果房屋产权发生变化，应及时到相关部门办理变更登记。如果是个人购买商品房，则必须到房屋所在地房地产交易管理部门办理过户手续。写字楼出租后，出租方应将其以书面形式通知承租方，并告知承租方租赁期的起止日期；承租方应按照合同约定用途使用房屋，并按时交纳租金。

6、办理房屋质量保修

房屋质量保修是指业主在出租房屋时，必须向出租方出示房屋的质量保证书，并由出租方向业主和使用人提供维修服务，否则业主不得擅自使用房屋。
写字楼租赁是一种特殊的商业行为，它不同于传统的以盈利为目的的商业行为，其行为不受传统商业中盈利目标的束缚。它是一种在法律上没有所有权限制，但在经济上有一定独立产权的特殊商业行为。由于其在经济上的独立地位，使得写字楼租赁行为对一些公司有特殊意义，如公司成立初期或规模较小时可以节省办公室租赁费用；由于其独立性，使得企业对所租写字楼拥有所有权等。
写字楼租赁一般不会直接产生收益，但却对企业有一定的影响。首先，它有利于企业品牌形象的树立。例如企业租用高档写字楼作为办公地点后，会在一定程度上提升企业自身品牌形象。其次，它有利于企业办公设备的更新换代。

7、交付使用

写字楼出租项目竣工验收合格后，应在合理使用期限内，由出租人向承租人交付使用。交付后，承租人可凭出租人出具的验收合格证明或其他有关文件到房地产登记机关办理房屋所有权登记手续。租赁期间届满，当事人要求续订租赁合同的，应当根据合同的约定继续履行；租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
写字楼出租可以按照不同的形式来进行划分：
1、按照所出租的物业是传统意义上的商业物业还是居住型物业来划分；
2、按照所出租的物业是否带有电梯来进行划分；
3、按照物业所在地理位置来进行划分。

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