怎么才能把写字楼租赁出去？

怎么才能把写字楼租赁出去？

写字楼租赁是一个非常专业的活，不管你是不是做写字楼租赁的，都要了解一些基本知识，这样才能做到知己知彼百战不殆。 作为一个写字楼租赁经理，首先要了解写字楼的租赁市场。我们知道，写字楼的需求方一般是中小企业，而供给方则是各个机关单位、国企央企、外资企业等。写字楼租赁市场主要由三部分构成：需求方、供给方、中介公司。在整个写字楼租赁市场中，中介公司占据了非常重要的地位。随着互联网时代的发展，写字楼租赁行业也进入了一个新的时代。互联网为我们带来了很多方便快捷的信息查询平台，使得信息可以更加快捷、有效地传达到我们的客户那里。现在已经有很多企业通过互联网平台找房子、找物业等服务。 要想把写字楼租赁出去，除了要了解市场外，还要有合适的房源。现在的大环境下，很多企业都选择了居家办公或在家办公，因此，在需求方方面我们可以考虑选择灵活办公方式为主的企业。 这就要求我们在寻找房源时要注重以下几点： 1、位置要好； 2、面积大小合适； 3、租期长短合适； 4、租金要合适； 5、配套设施齐全； 6、性价比高； 7、有停车场。

1、位置好

写字楼的位置，对于企业来说至关重要。如果你的写字楼位置不好，那么对于客户来说，你的写字楼就没有任何吸引力。对于一家公司来说，最重要的就是办公地点是否方便、交通是否方便。
从地理位置来看，最重要的就是地铁口附近。地铁口附近的写字楼往往都是人流量大、交通便利、租金便宜的写字楼，所以在选址时要考虑到这些因素。
除此之外，写字楼周围的商圈也很重要。
一般来讲，商圈里的写字楼租金会比较高。而随着城市人口的增加，一些商业中心和文化中心也会向周边扩散开来，在一定程度上增加了写字楼的需求。
一般来说，地铁口附近的写字楼往往都是非常抢手的。只要交通便利，商业发达，那么写字楼就能吸引到很多企业前来办公。

2、面积大小合适

一般来说，写字楼的面积大小是按照办公区域面积大小来划分的，目前市场上办公面积一般分为小面积、中面积、大面积和超大面积。
小面积：主要是小型企业及小型工作室，小企业租用这类写字楼的时候，要求配套设施齐全，因此对面积没有太大的要求。
一般来说，在选择写字楼时要根据自己公司的实际需求来确定办公室大小，这样才能更好地发挥自己公司的优势。

3、租期长短合适

这一点，在签订合同时，我们就需要考虑清楚。通常情况下，我们租赁写字楼时都会签3年或5年的租赁合同。而这几年的租金涨幅一般都是在5%到10%之间，这就要求我们在签订合同时要明确租金涨幅，以免将来租客来退房时不满意。对于一些优质写字楼来说，通常都是免租期1到3个月不等，因此如果是长期租赁的话，在签订合同前一定要仔细确认好租期。对于短期租赁来说，我们也可以将租金作为一个参考标准，然后再根据实际情况来决定租期长短。
现在很多中小企业对办公场所的要求都比较高，而这就需要我们在短时间内就能够找到合适的写字楼。如果是一些国企央企或外资企业等企业的话，对写字楼的要求就会更高一些。因为这些企业在租赁写字楼时不会考虑太长的时间，他们更关注写字楼的地理位置是否合适、周边设施是否齐全、周边环境是否良好等因素。因此，我们在租赁写字楼时要充分考虑到他们的需求点。
一般情况下，我们可以将租期定在1到3年之间，这样更容易给客户留下好印象。

4、租金要合适

租金是写字楼租赁中的重要因素，在实际操作中，不同的物业类型有不同的租金水平，具体根据项目而定。
一般来说，甲级写字楼、 CBD核心区域、交通便利的项目，其租金会比普通写字楼高一些。当然也不能一味追求高价而忽视了项目的价值，一定要确保项目能够实现增值，同时还能够给客户带来更好的服务和体验。
除了了解市场外，还要了解供给方情况。不同的物业类型有不同的特点，不同的物业类型适合不同行业和规模的企业。我们在选择租赁房源时要充分了解物业类型和规模，在租金、租期、装修标准等方面根据需求方要求进行选择。
一般情况下，写字楼租赁价格会根据面积大小、楼层高低、装修标准等方面进行确定。在选择房源时要结合实际情况来看。
我们在进行写字楼租赁时不仅要考虑自己的收入问题，还要考虑企业未来发展的需要。租金过低或者过高都不合适，只有选择合适的租金才能够保证企业持续经营下去。在选择租户时要充分了解租户的情况和企业需求，这样才能够提供更加适合企业发展所需的服务。租赁合同中也要明确双方权利和义务关系。

5、配套设施齐全

一个写字楼，除了基础设施之外，还会有一些办公软件、公共区域等配套设施，这些都是影响写字楼租金高低的因素。这些配套设施不全的话，会影响企业的办公效率，也会让客户产生不好的印象。因此，在选择写字楼时，最好选择有配套设施齐全的写字楼。
除了上述这些基本知识外，还需要注意以下几点：
1、租赁信息是否真实有效；
2、看房源的真实性；
3、看房源位置；
4、看房源是否是可以按揭贷款的；
5、看是否有需要支付定金和押金的房源；
6、看是否有需要提供相关资料（身份证复印件等）；
7、看是否有需要配合办理证件的相关事项（如营业执照副本复印件等）；
8、看房源的水电费用是多少（以北京为例，一般情况下，办公面积在100平米以下的物业费为2元/月/平米，100-300平米物业费为3元/月/平米，300-1000平米物业费为4元/月/平米）。如果是商务办公性质的房子，水电费用一般在200-300元左右。因此我们要注意这些细节问题。

6、性价比高

现在很多企业都会选择租写字楼，因为他们觉得租写字楼比自己买房子要便宜很多，但是也要根据自身的实际情况来选择合适的房源。如果我们要租一间普通的写字楼，那肯定是选择价格比较低的房源，但是如果我们要租一个大品牌、高档次的写字楼，那我们就要选择价格稍贵一点的房源。如果我们在租金上和别人一样，但是租金却比别人高出30%，那就很可能会被别人拒绝。所以选择租金相对便宜的房源是一个好的开始。
最后是中介公司，他们和租房者是一种合作关系，他们为租房者提供房产租赁服务，而租房者则为他们提供租客。因此，中介公司对于写字楼租赁市场有着很重要的作用。因为他们有大量的客户资源，可以帮助我们找到合适的房源。

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