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"投资上海,享受写字楼投资的黄金时代"

佑佑商服 2024-06-04 16:04
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"投资上海,享受写字楼投资的黄金时代"

当资产升值的神话仍在延续,但越来越多的人已经不再满足于房产的投资属性,更倾向于通过投资产品来获取更高的回报。在这一趋势下,写字楼产品应运而生,越来越多的人开始通过购买写字楼来实现资产增值。 就在不久前,上海世茂广场推出了一套建面约668㎡、总价约2600万元的精装 LOFT公寓产品。该产品为精装修交付,以“不变”的格局、“不变”的价值和“不变”的品质,受到市场热捧,成为上海写字楼市场上一个热销现象。值得一提的是,该项目位于上海世茂广场B座3楼,正是世茂广场为投资者们提供了一个投资上海、享受写字楼投资黄金时代的绝佳机会。

"投资上海,享受写字楼投资的黄金时代"

一、区位:

上海世茂广场位于上海市中心淮海路商圈,地处南京路步行街与淮海中路交界口,毗邻新天地、新世界、上海新世界等著名景点,占据了优越的地理位置。不仅如此,项目周边还有3号线、4号线、13号线、1号线和15号线等多条地铁线路,交通十分便利。
作为上海最具代表性的甲级写字楼之一,上海世茂广场拥有着全上海最好的区位条件。该项目地处陆家嘴金融贸易区及中央商务区,是连接陆家嘴金融贸易区与浦东新区的重要门户。不仅如此,陆家嘴金融贸易区已发展成为国际金融中心、国际贸易中心和航运中心三大核心功能的集中承载地。
这里不仅汇聚了众多的优质企业和高端人才,也为企业提供了极好的发展机遇。这里既是“中国第一高楼”上海中心的所在地,也是“世界第三高”上海环球金融中心的所在地,同时还拥有着世界上最大的室内滑雪场——世茂洲际酒店。

二、交通:

世茂广场位于浦东陆家嘴金融贸易区核心位置,地处杨浦大桥与延安东路隧道之间,步行即可到达地铁1号线、6号线及9号线,以及即将建成的地铁11号线。
另外,项目附近有多条公交线路,包括12、13、19、18、32、43、50、59等多条公交线路,可直达人民广场、静安寺等重要商圈。
值得一提的是,在今年10月底刚刚开通的11号线上,项目距离外滩仅有2公里,同时还设有4个站点。这对于不少人来说,无疑是一条不可多得的通勤捷径。
不仅如此,项目周边还有多个地铁站出口、多个公交站点以及大量公交线路经过。无论是自驾出行还是搭乘公交出行都非常方便。可以说,世茂广场的地理位置是极其优越的。

三、配套:

商业:周边有中兴路商业街、凯旋路商业街、田子坊商业街等三大商业配套,日常购物娱乐所需完全可以满足。同时,项目周边还有一大批国内外知名品牌的商场,如中国人寿大厦、上海世茂广场等。
交通:周边有地铁10号线、11号线(在建),未来还有地铁19号线(在建)经过;自驾有中兴路(延安路高架)、凯旋路、田子坊(在建)等。其中,中兴路为城市主干道,连接沪青平公路及浦东大道,交通便捷;凯旋路是南北高架的一部分,直通虹口和杨浦两大区,未来更是通往徐家汇商圈和五角场商圈的交通要道;田子坊是上海最具特色的历史文化街区之一,被誉为“魔都老街”;项目距离徐家汇商圈仅5公里左右。
教育:项目周边有多所知名幼儿园和小学,如上海儿童医学中心、宋庆龄国际学校等。同时,项目附近还有上实小、上外附中等。
医疗:项目周边有同济大学附属第十人民医院(三级甲等医院)、长海医院(二级甲等)等医疗配套;距离徐汇滨江绿地公园仅1公里左右。
其他:周边有复旦大学上海医学院、上海中医药大学、上海商学院等高校及科研院所。

四、价格:

近年来,上海的写字楼价格一直处于稳步增长的状态。根据数据显示,今年上半年,上海甲级写字楼价格同比上涨了7.3%,达到了360万元/平方米。
而上海世茂广场此次推出的公寓产品,仅有2600万元/套起,为市场上稀缺的精装修 LOFT产品。如此高性价比,吸引了众多投资者们的青睐。
业内人士表示,世茂广场此次推出的精装修 LOFT公寓产品,是目前市场上少有的“低总价、低首付、低月供”的写字楼投资产品。
随着上海甲级写字楼市场供应量的逐渐减少和需求不断提升,未来随着该项目入市时间临近、企业入驻量增加和企业客户对品质要求提高,该项目势必会成为写字楼投资领域内一颗耀眼的明星。

五、空间:

作为世茂广场的主力产品,这套 LOFT公寓为精装修交付,不仅具备极佳的出租条件,而且在使用体验上也非常舒适,并且具有超高性价比。
一方面, LOFT公寓的层高设计为3.9米,可自由分隔出1-3层作为办公空间,层高为4.5米。在这样的层高下,人们可以轻松拥有一间面积不小的办公室。
另一方面, LOFT公寓在使用空间上具有灵活性,可自由分隔出上下两层供业主使用。在实际使用中,既可以一层作为办公空间使用,也可以二层作为居住空间使用。如果是单身一族或者两人世界,还可以把上层改成卧室;如果是家庭成员较多的话,还可以在下层布置一张大床。
更值得一提的是,世茂广场 LOFT公寓还是精装修交付的项目。这样的精装修配置不仅保证了产品品质,也为投资者提供了更多选择空间。
因此,这套房源一经推出就迅速受到市场追捧,成为写字楼投资市场上一颗冉冉升起的新星。

六、品质:

1、世茂广场,上海地标性商业综合体,地处“一线、二环”黄金板块,总建筑面积达60万㎡。其引进的全业态品牌超过150家,涵盖零售、餐饮、娱乐等,业态丰富,品牌齐全。作为世茂集团首个商业综合体项目,也是目前上海最高端的商业综合体之一。
2、世茂广场以国际标准打造室内建筑,通过全球顶尖团队的建筑设计、室内设计,使得该项目的建筑外立面具有极高的辨识度和美观性。该项目由世界顶级设计团队美国 JARDEN为项目打造了全新的外立面风格。
3、在空间布局方面,项目将办公区域与商业区域巧妙融合,使商业与办公在空间上相互融合、相互渗透。同时,为了满足不同租户需求,该项目将商业与办公空间合理划分。在各功能空间之间均留有充足的通道和出入口,做到互不干扰。
4、在交通配套方面,世茂广场紧邻轨道交通9号线及地铁11号线(在建)两条轨道交通枢纽站,且距虹桥枢纽仅1.5公里。此外,项目还设有多个出入口和多条公交线路通往上海各个区域。

七、品牌:

世茂集团是以房地产为核心的综合性企业集团,以投资、开发、经营酒店为主业,同时涉足金融、商业地产、文化产业等多个领域的大型企业集团。截至2018年底,世茂集团总资产达人民币28,940亿元。
目前,世茂广场在上海已开发10座城市综合体,总建筑面积超过190万平方米。其中,上海世茂广场是集甲级写字楼、超甲公寓、超甲酒店为一体的综合性商业项目,也是上海核心商业综合体项目之一。
随着上海城市的高速发展,该项目所在区域也获得了快速发展。上海世茂广场的建成将进一步提升该区域的发展水平。根据规划,项目周边将形成以5号线为主轴的高端商务商业带,将与附近的环球港、国金中心等一起共同构成“上海国际金融中心”的核心商圈。这也意味着,该项目必将成为新上海的又一张靓丽名片。
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八、产权:

1、产权50年,可自由交易(可转租、可转卖)
2、总价低,首付仅需几万元起
3、无公摊面积,得房率90%以上
4、不限购、不限贷,首付比例仅需20%
5、交房快,交付标准:精装交付,拎包入住
6、投资价值高,可在此出售或出租,租金收益可观
7、稳定增值空间大,投资回报率高
8、买一层享两层,的空间享受
9、自带商业综合体,一站式满足吃喝玩乐购
10、低总价高性价比,低门槛低首付
11、周边配套完善,未来升值空间大
12、租金回报高达8%-10%以上
13、首付低至10万元起
18.不限购不限贷:上海住宅限购政策仍在持续加码,而上海公寓目前并没有限购政策。而且根据相关规定:公寓限购区域为非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上的住房。

九、面积:

一套建面约668㎡的精装 LOFT公寓,总价约2600万元,这相当于约26套千万级以上的大平层,目前在上海一套同样面积的大平层,总价也就是千万级,这个价格对于购买大平层的投资者来说可谓是“低价”。
据了解,世茂广场的这套精装 LOFT公寓产品于今年2月推出,当时是一房一价,到目前为止只剩最后一套,面积为668㎡(约41-43㎡)。
根据介绍,该项目不仅面积大、总价低、单价低、户型好,而且精装修交付、拎包入住。
在产品方面,除了以上几点外,这套精装 LOFT公寓还具备非常明显的优势。比如:
1、可注册公司
2、可落户
3、可出租
4、可注册商标
6、可做办公室

十、业态:

该项目主力业态包括办公、餐饮、商务酒店、时尚购物和娱乐等,是目前上海唯一一家集购物、休闲于一体的复合式体验式商业综合体。
从区位来看,世茂广场位于上海核心区域,处于陆家嘴金融贸易区、苏河湾和静安寺商圈的中心,周边商业配套齐全,交通便利。
从地段来看,世茂广场位于黄浦滨江岸线核心段,占地面积约4.8万平方米,建筑面积约10万平方米。从体量来看,世茂广场总建筑面积约30万平方米,是目前上海最大的商业综合体之一。
从投资来看,世茂广场位于外滩金融贸易区的中心位置,地处陆家嘴金融贸易区和苏州河沿线的交汇处,是整个上海市最具投资价值的商业综合体之一。从未来发展潜力来看,世茂广场周边已建成和在建的商业项目达40多个。

十一、物业费:

另外,还需要注意的是,写字楼的物业费通常都会比住宅物业要高出许多。以世茂广场为例,其写字楼物业费在4.5-6元/平方米/月。虽然说不同城市的物业费会有一定差别,但一般而言,一栋写字楼的物业费通常都会在5-8元/平方米/月不等,因此投资者们在购买写字楼时需要注意这一点。
当然,除了以上所提到的几点之外,还需要注意的是,写字楼和住宅最大的不同在于:写字楼的使用年限比住宅要长。通常情况下,住宅都是只有70年产权,而写字楼则一般都是永久产权。因此在购买写字楼时一定要看清产权年限。
在众多投资项目中,写字楼是回报率较高的一个项目。但如果不能选对合适的投资产品,那么获得回报的概率也将大大降低。

十四、租售比与升值空间分析。

租售比:住宅一般都在5%-8%之间,而写字楼的租售比一般在1:200-500之间,有的甚至能达到1:1000。
升值空间:租金收入是投资收益的主要来源,而写字楼的租金收益又与其所在区域、地段、品质等因素相关,因此一个优质的写字楼往往能够带来更高的租金回报。
据统计,上海的写字楼平均租金收入是每平米每月约24元,如果按照每年递增10%来计算,一年就是大约360万元。
以上海世茂广场为例,其位于市中心豫园商圈核心区域,周边云集了众多世界500强企业,并且在未来三年内还将有多家大型商业综合体相继开业。
这样一个地段、配套和品质皆臻完美的优质写字楼,无疑将成为投资者们不可多得的优质选择。
目前,该项目建面约668㎡的精装 LOFT公寓已经开放样板间,均价约每平方米1.6万元/㎡。

十五、上海世茂广场的租售比约为1:12,而上海陆家嘴国际金融中心的租金却是1:200。

可见,上海世茂广场的租金水平在上海同类项目中处于领先地位。
同时,上海世茂广场自带商业配套,不仅能够满足人们的购物需求,更能满足人们的娱乐需求。在上海世茂广场B座3楼,设有一个约1000㎡的地下停车场,无论是上班族还是商务人士都能很方便地停车。
此外,上海世茂广场还配有约4500㎡商业,包括约2500㎡的大型超市、约2500㎡的餐饮、约500㎡的电影院、约3000㎡的健身会所等。在这里,你可以买到你想要的所有东西。
不仅如此,上海世茂广场还配有商务配套及公共服务设施,包括商务会所、多功能会议厅、健身房、阅览室等。这些设施的完备与齐全不仅能够满足人们的工作需求,更能满足人们社交需求。

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编辑者: wyl