"解锁上海写字楼租赁的三大趋势与策略"
近日，戴德梁行发布了《2020年上海写字楼租赁报告》（下称“报告”），对上海写字楼租赁市场进行了分析和解读。据了解，2020年，上海办公楼市场整体租金指数下跌4.3%至391.6元每平方米每天；同时，各大写字楼项目纷纷启动了“上新”计划，将陆续推出包括甲级办公楼、联合办公、公寓等在内的新项目。 报告指出，预计到2022年，上海写字楼市场将有210万平方米的新增供应入市。面对不断升温的市场需求与竞争激烈的租赁环境，上海写字楼市场需要做出相应调整，以应对挑战。 上海写字楼租赁市场将如何发展？又有哪些新趋势与策略？记者就相关问题采访了戴德梁行中国区办公楼及商业地产服务董事及华东区总经理罗伟伟先生。
趋势一：企业开始向核心区域集中
记者：2020年，上海办公楼市场出现了哪些新的趋势？
罗伟伟：首先，上海写字楼租赁市场正逐步呈现出向核心区域集中的趋势。比如，在杨浦、虹口等区域，许多企业都开始向中心城区迁移，特别是在去年疫情期间，这些企业迁移的趋势变得更为明显。
其次，伴随着企业搬迁，不少企业也选择将总部迁移至核心区域。比如，在上海总部数量排名前10的企业中，就有3家是落户在徐汇滨江地区的。与此同时，不少企业也开始将上海作为第二总部所在地。
最后，上海写字楼市场未来的发展将会更多地考虑绿色建筑与智慧建筑。比如，在未来的新增项目中，会有更多项目采用绿色建筑技术和绿色设计方案。同时，智慧楼宇建设也将进一步普及化。在这种情况下，办公楼不仅能提供良好的办公环境与舒适的工作体验，还能为企业节约成本、提高运营效率。
趋势二：存量物业在业主方主导下开始优化
记者：去年以来，上海办公楼租赁市场的租金和空置率双双下降，未来这些存量物业会有哪些优化策略？
罗伟伟：当前，上海办公楼市场上存量物业的出租率都处于高位，空置率则呈现下降趋势。由于业主方拥有对未来租金的绝对话语权，因此可以通过调整租金、优化空间、提高服务质量等方式，主动应对市场变化。但这也对业主方提出了更高的要求：一方面要掌握租赁市场动态，对未来写字楼的租赁情况进行预判；另一方面要对物业进行“二次装修”，增加商务配套设施，提升客户体验。
例如：通过改变办公空间的内部设计、布局和服务，可以为租户带来更好的办公体验；通过对硬件设备进行更新升级，可以进一步提高租金收入。
趋势三：灵活办公需求将会不断扩大
记者：在新增供应方面，哪些写字楼项目有了新变化？
罗伟伟：我们注意到，上海写字楼市场新增供应主要以联合办公为主，未来联合办公项目也将成为市场的主流。预计到2022年，上海联合办公整体市场规模将达到约170万平方米。
记者：随着越来越多的企业在上海办公楼租赁，您认为未来哪些领域将会得到更好的发展？
罗伟伟：目前，上海写字楼市场需求主要来自于几个方面。首先是新的企业和新的项目会进入市场，带来更多的办公空间需求；其次是原有传统企业退出市场，新经济企业将会进入市场；此外，随着全球经济一体化趋势增强，上海作为国际化大都市，也将会吸引更多外资企业进入中国市场。
编辑者： wyl
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