房产税要来现在卖房子是聪明还是愚蠢？
房产税出台的消息一直被传得沸沸扬扬，但这次似乎有了明确的时间表。日前，财政部部长楼继伟在谈到房地产税立法时表示：“（立法）会充分考虑中国的实际情况，坚持‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则。”而在之前的6月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步落实好稳经济一揽子政策和接续政策措施，巩固经济回稳向上基础。会议指出：“要落实减税降费措施，确保所有行业税负只减不增。”而在6月28日的国新办新闻发布会上，财政部部长刘昆就曾明确表示：“按照党中央、国务院决策部署，我国拟适时推进房地产税改革试点工作。” 那么房地产税会在何时推出呢？如果开征了对大家有什么影响呢？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“这一次是房地产税改革试点工作的一个试点，所以主要是在一些城市和地区开展。预计首批试点城市会集中在一线和部分二线城市。房产税试点范围还比较小，从全国范围来看，目前只在重庆、上海开展了相关的试点工作。从各地情况看，试点地区普遍都是房价比较高的城市。”
1.房产税何时出台？
目前，我们正在起草完善法律草案、重要问题的研究论证、宣传教育等方面的工作，房地产税改革涉及到广大人民群众的切身利益，需要审慎稳妥推进。”
而在此前的5月23日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部和税务总局负责同志在京召开房地产税改革试点工作座谈会。会上强调，要进一步完善房地产税制度设计。
此次会议指出：“按照党中央、国务院决策部署，结合深化财税体制改革总体方案研究提出房地产税相关制度安排。”
所以，业内人士普遍认为，房地产税的推出应该是在“十四五”规划之前。
中原地产首席分析师张大伟也对《证券日报》记者表示：“预计房地产税今年年内不会出台，但不排除到2025年或者更晚推出的可能。”
2.房产税征收范围如何确定？
《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
目前房产税只对个人住房征收，所以如果是你个人的房屋的话，不需要交税。但是如果你有多套房的话，那么也是要交税的，所以征收房产税的重点其实并不在于房子本身，而是在于房子所产生的各种费用。
比如你有一套100万元的房子，那么你每年要交多少钱呢？大概是10,000元左右，而这个标准也并不是固定的，而是根据当地房价来定的。
3.房价会降吗？
国家统计局数据显示，2022年5月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅最高的是沈阳（16.4%），最低的是绍兴（-2.7%）。
对于房价走势，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，“中国房地产市场经过20多年的快速发展，目前正处于一个转折期。具体来说，就是从量价齐升到平稳上涨阶段。”
“从目前的情况来看，我们看到房地产市场还是比较平稳的。根据我们的测算，房价在今年会有一个平稳的变化趋势。”顾云昌说。
对于房地产税会否影响房价走势的问题，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受《证券日报》记者采访时表示：“短期内不会有太大影响。”
编辑者： wyl
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