高端写字楼出租形成了新的投资热点
根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，2019年第一季度，上海甲级办公楼市场空置率小幅上升，但仍处于较低水平。平均租金环比上升0.1%，至每月每平方米192.6元人民币。与去年同期相比，第一季度上海甲级办公楼市场的需求和租赁活动均有所下降，但由于需求相对较低，供应增加了。 第一季度上海甲级写字楼市场的表现仍强于其大市场平均水平，而金融和科技行业继续主导市场。新的投资热点包括更多的大型租户和更高的租金，以及对更好的空间品质和更好的服务质量的需求。在第三季度，预计上海甲级写字楼市场将有151万平方米的新增供应。
一、供应减少，空置率下降
2019年第一季度，上海甲级写字楼市场新增供应面积为142万平方米，环比下降36.6%，但由于需求下降，空置率同比上升0.3个百分点至26.5%。截至2019年第一季度末，上海甲级写字楼市场总存量为4156万平方米。
然而，在上个季度，上海甲级写字楼市场的净吸纳量为-301万平方米，连续第三个季度出现负增长。2019年第二季度，上海甲级写字楼市场的总空置率同比下降0.7个百分点至14.7%。在市场上有很多空置的情况下，这些空置的空间被投资者收购来提高他们的回报。这在一定程度上加剧了市场竞争。
二、金融和科技行业主导市场
2019年第一季度上海甲级办公楼市场表现强劲，共录得79万平方米的新增供应，其中金融和科技行业占据主导地位，分别占总新增供应的42%和37%。上海金融业的需求依然强劲，特别是在大的金融机构和大型投资公司。科技行业也保持了稳定的需求，尤其是在上海自贸区获得新政策支持后，其需求呈现出增长趋势。这些公司现在正寻求更大的办公空间以满足其业务增长。
三、高品质空间需求旺盛
在2019年第一季度，由于较高的租金成本和相对较高的空置率，许多公司选择将总部或其他办公场所迁移到郊区，以寻求更好的空间品质和更好的服务质量。
一些公司正寻求在上海市中心外设立新的分支机构。在供应相对充足的情况下，写字楼市场租金不太可能出现大幅上涨，因为大多数企业会选择将总部迁移到郊区或周边地区，以提高效率和降低运营成本。
然而，由于需求下降和供应量增加，业主对市场前景感到乐观。他们将在未来三年内增加租金，以弥补需求减少造成的损失。同时，业主将通过提高租金来吸引更多的租户，从而降低空置率。
四、未来展望
然而，由于需求相对较低，我们预计该市场的租金将继续保持稳定或略有上升。整体租赁活动将继续放缓。在未来六个月内，预计甲级办公楼市场的净吸纳量将下降至50万平方米左右，而空置率将从去年同期的3.5%上升至5%以上。
其中，金融和科技行业占据了大部分份额。随着市场竞争加剧，高端办公楼市场的投资机会更加明显。与此同时，随着国内和国际经济环境的变化以及上海自由贸易区政策的进一步落实和深化，外商直接投资和租赁活动也将逐渐增加。
编辑者： wyl
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