2024年商办与办公空间发展报告
商业办公行业是城市发展的重要支撑，也是城市更新的重要组成部分。随着经济发展，商办地产需求稳步增长，行业的快速发展推动着新时代下商办地产行业的变革。 2020年，新冠肺炎疫情加速了办公方式的转变，企业远程办公、灵活办公模式更趋常态化；同时，国家“新基建”建设政策、5G技术发展以及城市更新带来的机遇，为商办地产行业提供了新的发展空间。 面对机遇与挑战并存的市场环境，我们认为，一方面，市场将继续保持健康发展态势；另一方面，企业应进一步加强自身实力及核心竞争力。在这一大背景下，商办地产行业将持续朝着多元化、国际化、数字化等方向发展。 基于此背景下，由中国建筑科学研究院有限公司牵头编制的《中国商办与办公空间2024年度报告》于近日正式发布。 本报告包括趋势展望、市场概览、政策环境、发展策略四个篇章。我们将通过分析房地产市场以及商业办公市场的发展趋势，结合政策环境以及城市更新等内容进行分析。报告将会从以下四个方面对未来商办与办公空间进行展望：
01产业园区
产业园区是城市重要的组成部分，它以促进产业集聚为宗旨，以区域经济发展为目标，以完善城市功能、优化城市结构、改善城市环境、促进产业升级为目的。未来，在“新基建”政策和“双循环”背景下，产业园区将迎来更大的发展空间，围绕产业打造“生态圈”是产业园区的发展趋势。
02城市更新
当前，城市更新已经成为我国城市化发展过程中的重要主题。近年来，我国政府先后出台了一系列政策法规，从多个层面对城市更新工作进行推动。在这一背景下，未来商办与办公空间行业也将不断推进城市更新工作，并朝着更加绿色、环保、健康的方向发展。
03长租公寓
近年来，国家加大对保障性租赁住房的支持力度，推动长租公寓的发展。同时，政策环境的完善为长租公寓市场的健康发展提供了保障。从长租公寓供给端来看，以国有企业为主、非国有企业为辅；从需求端来看，住房需求仍以新市民和青年人为主，在住房租赁需求逐渐释放的同时，也为长租公寓市场带来了新机遇。
04共享办公
共享办公（Sharing Office）是指依托互联网技术，实现办公资源的高效利用与共享，为企业及个人提供一个灵活、共享、舒适的办公空间。
从美国到中国，共享办公已经发展了十余年，越来越多的人通过共享办公解决生活和工作的问题。越来越多的企业采用共享办公来节约成本、提升效率，提高员工工作满意度。
随着共享办公市场需求不断增长，市场规模不断扩大。到2024年，中国共享办公行业规模将达到135亿元，并带动相关产业发展。
此外，我们还发现了一些值得关注的现象：
一、随着疫情常态化以及企业弹性工作制的普及，企业对于共享办公空间的需求进一步增加；
05绿色环保
当前，人们的环保意识逐渐增强，对绿色环保的要求也在逐步提高。与此同时，商办地产项目在节能环保方面也越来越重视，除了传统的节能材料外，绿色建筑、生态建筑等也逐渐成为商办地产行业的发展趋势。
根据国家绿色建筑评价标识管理办法，绿色建筑评价标识分为三个等级：一星级、二星级、三星级。绿色建筑评价标识工作以绿色建筑性能为核心指标，要求项目在设计阶段考虑规划阶段、建设阶段和运营阶段三个阶段对建筑环境和建筑节能进行综合控制。这一评价体系在商办地产行业中也被广泛运用，成为项目建设过程中不可或缺的重要环节。
编辑者： wyl
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