写字楼一般实用面积多少？
写字楼，一般指的是用于商务办公的建筑，一般会建在城市中心或商业中心。 一般来说，写字楼的面积都不小，也很大。 关于写字楼实用面积多少，其实是有标准的。 一般来说，一个写字楼实用面积多少，要看以下几点： 1.你所在公司的实力和你对这个写字楼的需求； 2.该项目所在区域的整体规划和发展趋势； 3.该项目在所处区域中的区位优势； 4.该项目所在区域内各写字楼之间的竞争情况。 根据以上几点，就可以大致判断出你所在城市中的写字楼实用面积多少了。不同城市，不同位置，不同区域，甚至是不同楼层之间的实用面积也都不一样。因此，我们可以说： 1.一个成熟且发展良好的写字楼市场一般都有一个相对稳定且成熟的面积范围。 一般都是在建筑面积与实用面积之间取一个中间值； 通常是以市中心为中心，向周边辐射一定距离； 3.不同地区、不同楼层、不同位置，实用面积也不尽相同。
1.市中心
市中心的写字楼一般都是相对较大的，比如我们平时看到的一些写字楼，都是在市中心的。因此，在市中心的写字楼一般都很大，这是由于市中心区域大多已经建成多年了，并且已经有很多企业入驻办公了。
因此，在市中心建设的写字楼，基本上都是比较大的。这也是为什么市中心的写字楼都比较大的原因了。但是市中心区域由于距离较远，交通相对不便利，因此建设规模一般不会太大，大多都在200-500平方米之间。
2.郊区
郊区的写字楼大多在郊区，是相对于城市来说的，一般都是远离城市中心的。因此，在郊区的写字楼面积大多都较小，而且多为一层。
一般来说，郊区的写字楼一般都位于郊区中较为繁华的地段，这也决定了它一般都会选择靠近市中心的地方。因此，我们可以看出，郊区写字楼一般都是以实用面积为主。
3. CBD
CBD位于城市的中心，周边写字楼林立，大型企业汇聚，高端商务需求旺盛。因此，在选择写字楼时， CBD是一个不可忽视的区域。
CBD的面积大小与写字楼所处的位置、城市规划、产业结构、办公需求等有直接关系。通常而言， CBD内写字楼面积以2000平方米以上为宜。在寸土寸金的 CBD内，写字楼面积一般都较大，并且一般都在3-5万平方米之间，而高层写字楼的实用面积也不会太小。
4.其他
当然，除了实用面积，写字楼还会有其他的一些标准。比如：
1.大堂、电梯、中央空调等设施是否完备；
2.写字楼的楼层是否是5-6层，楼层是否太低，这主要是因为对于写字楼来说，5-6层的性价比最高；
3.电梯的数量和速度；
4.楼层布局是否合理，房间大小是否适合；
5.是否有地下停车场；
6.公共走廊是否足够宽敞，是否能满足需要。当然，对于一些小公司来说，可能会考虑租用写字楼来进行办公。那就需要考虑到的就比较多了。
5.楼层不同
一般来说，建筑面积与实用面积相差不大，但楼层的不同，会使它们之间相差很大。比如一栋高层写字楼，12层以上的楼层，实用面积一般为50-90平方米；6-12层的实用面积为20-50平方米；3-6层的实用面积为15-20平方米。而这三个楼层中，每一个楼层的实用面积也都不尽相同。
一般来说，一栋高层写字楼的实用面积往往比低层写字楼要大一些。这是因为高层写字楼往往要容纳更多的人来办公，比如500人、1000人甚至更多。此外，高层写字楼的楼层越高，每一层能容纳的人就越多，相对来说也就越大。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
