什么是公司总部型写字楼？

什么是公司总部型写字楼？

作为“城市中的城市”，写字楼作为城市的主要商业载体，在促进产业发展、促进就业、提升经济活力方面起到了巨大的推动作用。 近年来，我国写字楼市场快速发展，根据《2019年中国写字楼市场年度报告》显示，2019年全国写字楼市场总存量已超过820万平方米，其中一线城市写字楼市场总存量约439万平方米，同比增长近9%；二线城市写字楼市场总存量约446万平方米，同比增长5%；三线及以下城市写字楼市场总存量约436万平方米。

01写字楼的发展

在我国，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“房子是用来住的，不是用来炒的”再到“房子是用来住的，不是用来炒的”，我国房地产政策经历了多个阶段和演变。而写字楼作为房地产的一个重要组成部分，从早期简单的提供办公场所、办公设备等，到满足企业对办公空间提出更高要求，写字楼市场经历了不断完善和发展。
在过去十几年里，中国写字楼市场经历了快速发展时期。随着国内经济形势持续向好，中国经济继续保持中高速增长、高质量发展态势，这为写字楼市场提供了坚实的支撑和保障。与此同时，中国企业的数量和规模持续增长，越来越多企业开始重视品牌价值和形象提升，对企业形象展示、工作环境等方面提出了更高要求。

02写字楼的类型

根据用途划分，写字楼可分为商业型写字楼和生产型写字楼。
商业型写字楼是指以商务办公为主要用途，一般都是独立的建筑，有良好的内部环境和外部环境，一般都配有餐厅、咖啡厅、休闲吧等配套设施，以满足客户商务洽谈、接待客户、会议培训等商务需求。
生产型写字楼则是指为企业提供生产办公空间的建筑，一般都具有良好的外部环境和内部环境，配备有完善的商务配套设施和公共配套设施，以满足企业对办公空间的各种需求。
根据物业性质划分，写字楼可分为甲级、乙级和丙级三种类型。
甲级写字楼是指以写字楼为主要功能的物业，一般是由国际知名物业管理公司管理，能提供包括投资咨询、管理服务等在内的全方位物业管理服务。
乙级写字楼则是指由甲级写字楼发展而来的物业。乙级写字楼通常没有国际知名物业公司管理，大多是由本地或外地专业物业管理公司进行日常维护和管理。
随着国内商业地产市场的发展，甲级、乙级和丙级写字楼已成为成熟市场的主流产品。

03写字楼的分类

写字楼是一个国家或地区的经济、科技和金融中心，通常是指一个国家或地区内功能完备的商业楼宇。
甲级写字楼的物业管理水平最高，在管理方面也最为规范，是国家认定的甲级写字楼，它在建筑、物业、机电、消防等各方面都有很高的要求。乙级写字楼与甲级写字楼相差不多，但比乙级写字楼要求低一些，其建筑设备、技术标准相对较低，服务于中小型企业和创业者。丙级写字楼介于甲乙两级之间，介于甲级与乙级之间。
按照物业用途可分为办公、商业和住宅三种。办公性质的写字楼主要是指在大型商场内或商业区内以商务为主的楼宇，这些楼宇一般是集商业、办公为一体的多功能综合性大楼。

04关于写字楼租赁

目前，我国写字楼市场正处于快速发展时期，对于大多数企业而言，租赁办公物业的方式不仅可以降低企业的前期投资成本，而且有利于企业业务的扩张和发展。目前，很多公司的总部型写字楼都是租赁而来，主要是为了节省办公场地的投入成本。如果你有办公场所方面的需求，可以了解一下：
1、物业类型：一般情况下，写字楼的物业类型有：普通写字楼、超甲级写字楼。不同类型的写字楼有不同的特点和需求。
2、硬件设施：每个区域内都有一些比较好的写字楼，这些写字楼往往占据了城市最好的位置。企业可以根据自己业务发展情况选择合适自己企业规模和发展阶段的写字楼。
3、租赁价格：不同地区、不同地段、不同档次、不同装修标准的写字楼价格都是不一样的。所以在租赁之前，一定要了解清楚各个方面的情况，以免造成不必要的损失。

05如何选择适合自己的写字楼

选择一处适合的写字楼，首先要从公司的发展规划及企业性质进行考量，毕竟在一个公司中，往往会有多个部门，而在选择办公场所时，首先要考虑的便是公司的性质以及未来的发展规划。其次，在选择写字楼时也要考虑到交通问题，毕竟一个良好的办公环境对公司的发展有着至关重要的作用。最后，在选择写字楼时还要考虑到周围配套设施，毕竟良好的办公环境能够提升公司的形象及员工幸福感。
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06关于物业管理

由于总部型写字楼的功能相对单一，只涉及办公和商务活动，不会像商业型写字楼那样设置餐饮、娱乐等配套，物业管理就显得尤为重要。
“高品质”是总部型写字楼的发展方向。目前，一线城市写字楼对物业管理的要求越来越高，不仅要求物业管理公司要有较强的专业服务能力，还要具备一定的经济实力。
一些公司总部型写字楼的业主，为了降低运营成本，会选择外包物业管理公司。但外包后的物业管理公司往往会带来不少问题：
第一、外包物业公司的服务水平参差不齐，部分外包物业公司存在不作为、乱作为现象；
第二、由于外包物业管理公司缺乏有效监督机制，导致内部腐败问题时有发生；
第三、由于外包管理不规范，导致在后期出现了大量纠纷和投诉案件。
因此，写字楼业主应该根据自身情况选择合适的物业管理公司，避免外包和内部腐败。

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