写字楼产权一般多少年?产权到期怎么办?
写字楼的产权是指土地的使用权，从开发商买地的时候就开始算了。如果是住宅用地的话，那就是70年；如果是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地，那就是50年；如果是综合用地（如商业），那就是40年；如果是教育用地或者商业用地，那就是20年。 在国家规定的年限之内，开发商在合法取得土地使用权后，可以将该土地上的建筑物进行出售、出租或者赠与。但由于法律没有规定写字楼产权到期后怎么办，所以这一问题还不能得到有效解决。但是在国家相关规定中已明确：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
一、写字楼的产权问题
1、写字楼的土地使用权是分为70年和40年两种，这是国家规定的。但是，土地使用权是有时间限制的，是根据土地规划用途来划分的，普通住宅用地年限70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游和娱乐用地40年。
2、根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二、写字楼产权的构成
1、写字楼的产权由两部分组成：1)土地使用权；2)建筑物所有权。
2、建筑物所有权是指所有人依法对自己建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利。它包括建筑物的所有权和土地使用权两部分，是一个不可分割的权利。
3、写字楼的土地使用权是指业主通过出让方式取得土地使用权利，并按国家规定缴纳土地出让金等费用后，所获得的用于房地产开发的国有土地使用权。
三、土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的产权是从开发商买地那天开始算起的，而土地使用权是从开发商获得土地那一天算起。
四、土地使用权到期如何续期？
1、续费原则：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、续费数额：续期费用的数额可以由当事人协商，也可以由政府依法定程序做出决定。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
4、续费年限：房屋到期后，房屋产权人可以继续居住该土地，也可以通过缴纳土地出让金等方式重新获得该土地的使用权。
五、写字楼产权到期后，土地出让合同还有效吗？
写字楼产权到期后，土地出让合同还有效，但是要看是什么性质的土地。
编辑者： wyl
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