租赁写字楼会产生的9大费用你知道几个？

租赁写字楼会产生的9大费用你知道几个？

写字楼租赁市场的火爆，使得越来越多的人加入到了这个行业，其中不乏一些创业者和企业家。然而，这里面也是鱼龙混杂，存在着很多不良商家，也就是我们通常所说的黑中介。他们往往利用各种手段在租金上巧立名目，最后让租户多花了钱还不能享受到优质服务。为了避免这些黑心房东，大家在租赁写字楼的时候一定要擦亮双眼，不能只听他们说一面之词就盲目地签约。下面就带大家了解一下在租赁写字楼会产生的九大费用：

1、租金

这是租赁写字楼最大的一笔支出。通常，在租赁写字楼之前，你需要和房东谈判租金，一般来说，租金分为三个部分：
（1）基本租金：也就是你拿到手的合同上的租金，这也是最基本的租金，是必须要交的。
（2）物业管理费：即你必须交的物业管理费。这个是由你来支付的。
（3）其他费用：包括电费、水费、电费等，这些都是需要自己支付的。
在签订合同时，一定要问清楚租金包含哪些内容。此外，一些常见的收费项目需要特别注意：
（1）房屋租金通常会在合同中注明月租金，这个需要你和房东谈判后再确定。
（2）有些人为了贪图便宜会选择合租，那么就需要和房东商量好分配方式。
（3）对于一些大型的中介公司，为了避免中间商赚取差价，他们通常会先将客户约到现场看房。看房后觉得不满意再由他们出面与房东协商变更合同内容或退租。

2、管理费

管理费是写字楼租赁中必不可少的一项费用。主要包括公共设施设备的日常运行、维护费用，公共区域清洁卫生费用，物业管理人员工资，员工福利等。
一般管理费占租金的10%-20%左右。具体数额要根据物业管理公司的级别、所管项目、所管面积和市场行情而定。管理费收费标准有两种方式：一是按建筑面积；二是按使用面积。按照建筑面积收费的，每平方米每月为0.27元，按使用面积收费的，每平方米每月为0.31元。
一般来说，企业需要交纳的管理费包括以下几个方面：公共设施设备运行费用；公共区域清洁卫生费用；员工福利费；员工保险费；公共区域及设施设备安全保卫费用；其他管理服务费用。

3、装修押金

很多租户在租赁写字楼时，都会遇到装修押金的问题，但是大部分的租户对装修押金却很难搞清楚，甚至有很多公司只有一张装修押金单，根本就没有其他凭证。事实上，这里面学问很大，如果业主和租客在签订合同时没有约定好相关事项，那么双方就容易产生矛盾。有些公司在租赁写字楼时没有办理装修备案手续，于是租客装修后却发现租户在入住的时候把一些材料没有经过事先申报和批准就搬进来了，这种情况下租户可以要求退押金并赔偿损失。
但是大部分公司都是在签订合同时约定好了相关事项的，所以有些公司在签合同时就已经把相关事项考虑进去了，他们也清楚装修押金不退的风险。有些公司会采取两种方式来规避责任：
1)合同上注明租客如果需要装修，必须提前一个月向业主申请，经业主批准后才能动工。否则就会被扣除装修押金。这样可以有效地防止租客在承租期内随意进行装修工程。
2)对装修押金的收取做一个详细的约定。另外还有一种情况就是租户在承租期内有可能会改变房屋结构或者改变建筑立面外貌的情况。这种情况下租户也可以要求房东扣除装修押金。对于这样的条款，有些公司就会以没有经过房东同意为由要求租户支付违约金。
所以大家在租赁写字楼时一定要认真了解合同内容，把相关事项都写进合同里去，以免后期出现纠纷。

4、空调费用

空调费用是写字楼租赁中的一个比较大的支出，因为空调系统是写字楼必备的设施，关系着写字楼的舒适度和租户的工作效率。在挑选空调设备时，应该事先了解物业公司提供的空调设备品牌、型号及功率，并到现场进行实际检测，然后与租户商定具体的价格。
很多租户为了节约开支，往往只选择价格最低的空调品牌，这是不正确的做法。因为这样不仅会影响空调效果和制冷效果，还会增加物业公司和租户之间的矛盾。所以租户应该根据自己公司所处地理位置、员工数量和工作性质等方面综合考虑，选择合适的空调品牌和型号。
如果客户使用中央空调，除了要明确中央空调系统设备、管道、新风系统等相关设备外，还应该明确中央空调系统是否可通过远程控制实现中央空调运行状态、制冷模式的调节等功能。只有这样才能确保用户在使用中得到更好的服务体验。

5、水电费

写字楼的水电费一般在租约中会注明，但也有一些不良商家会把水电费用单独算出来，这就需要租户注意了。如果没有提前约定清楚，那么对于租户来说，每月要承担的水电费是不固定的。所以，在签订合同的时候要尽量和房东约定清楚。
其实，租赁写字楼的费用都是由双方协商决定的。作为租户来说，在租赁写字楼时要注意以下几点：
1、选择正规且专业的写字楼中介公司是很重要的，因为中介公司会提供很多增值服务。所以，租户在选择写字楼时最好选择信誉度高、规模大、服务好、口碑佳的中介公司。
2、明确付款方式及期限：为了避免不必要的麻烦，租户在签订合同时一定要明确付款方式和期限，并与房东约定好。
3、明确违约责任：一旦遇到不讲理的房东或黑中介，租户一定要通过法律手段来维护自己的合法权益。因此，在租赁写字楼时一定要明确违约责任以及解决纠纷时双方权利义务关系等问题。如果有需要可以咨询专业律师或者专业机构进行协助。

6、物业管理费

一般租赁写字楼，物业管理费都是提前约定好的，业主不会让租户承担这部分费用。但如果业主需要额外收取物业管理费的，一般是在签合同的时候就要和业主约定好。
通常物业管理费的标准是由业主和租户共同来决定的。
一般来说，业主和租户都可以协商调整物业管理费的标准，但这种调整需要有一定的程序。如果租户不同意，那物业管理公司也不能强行收取管理费。当然了，如果物业管理公司坚持这样做，那租户也可以通过法律途径来维权。

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