上海写字楼买卖的税费是怎么算的呀？
首先我们先来看看上海写字楼的交易税费，其实我们买的时候是不用交营业税和增值税的，因为上海写字楼买卖是不需要交营业税的，只有土地增值税和个人所得税，这个税是按房产交易价格的1%来计算。下面我们再来看看上海写字楼买卖过程中所需要缴纳的税费。 1、土地增值税：转让房产取得的收入-房产原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用（营业税、土地增值税） 4、契税：普通住宅，房屋建筑面积90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%；非普通住宅3%，非普通公寓4%。 5、交易手续费：住宅5元/平方米，商铺6元/平方米。 6、登记费：住宅80元/件，商业及其他房屋80元/件。
一、写字楼买卖，产权人在办理房屋过户手续时，必须向房产交易中心提交下列文件：
（1）房屋所有权证；
（2）房屋买卖合同书；
（3）已设定抵押权的，须提交抵押权人同意的证明；
（6）依法改变房屋所有权性质的，须提交相关部门的批准文件；
产权人到房屋所在地房管局办理过户登记手续时，应交下列资料：
2、房屋登记表复印件；
3、完税凭证或免税凭证原件；
4、单位房产还须提供国有单位同意出售证明和法人或其他组织身份证明。
二、产权人在办理房屋过户手续时，必须提供下列材料：
1、《房屋所有权证》，即《房屋所有权登记申请书》；
2、买卖双方身份证（卖方为个人，必须出示居民身份证），属于夫妻共有财产的，必须出示结婚证；
3、房屋买卖合同或协议（原件）；
4、契税收据（原件）；
6、登记机关认为必要的其他证明材料。
1、房地产开发企业不得将未取得商品房预售许可证的房屋销售给买受人。
2、商品房的买受人在购房过程中，应当向房地产开发企业支付下列费用：
（1）购房款，包括定金、预付款等；
（2）房地产开发企业交付商品房的时间条件和有关质量要求；
（3）办理产权证所需时间；
（4）因未取得商品房预售许可证或销售不符合规定的商品房所造成的损失。
三、如产权人委托他人办理的，还应提交授权委托书及委托代理人的身份证明。
1、在上海，“房东”是指拥有所有权、有权出售或出租的自然人。
2、“租客”是指对房产拥有所有权，并通过签订租赁合同使用房产的自然人。
3、在上海，“租客”是指通过租赁合同在出租方拥有使用权的房产，并向出租方支付租金的自然人。
4、上海写字楼买卖中的“房东”可以是自然人也可以是法人或其他组织。但在实际交易中，如果是单位出售或出租住房的，一般要对单位法人或其他组织出售、出租住房的个人提供身份证明，对个人出售、出租住房的单位提供其身份证明后，再提供产权证书。
5、如果房屋产权人为企事业单位、社会团体及其他组织，应提交其主管部门或上级单位出具的同意销售（出租）的批准文件；如果房屋产权人为个人，则应提交其户籍所在地公安部门出具的身份证明。
6、如果房屋产权人因工作调动等原因发生产权转移而需要更换房产证书时，也应提交相关证明。
编辑者： wyl
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