商业用房出租需要注意什么？
1、合同中应写明租赁房屋的坐落位置、建筑面积、结构以及用途。 2、确定租金和租金的支付期限和方式。 3、明确双方的权利和义务，约定好违约责任。 4、约定好房屋租赁用途及转租情况。 5、注意租赁房屋是否存在抵押或查封的情况，避免影响到租赁合同的履行。 6、确定好装修方案及装修费用的支付方式，避免引起不必要的纠纷。 7、房屋租赁期间发生非因承租人原因导致房屋主体结构损坏或者影响房屋安全的，承租人有权单方解除合同。 8、在租赁合同中明确约定租期届满后房屋返还条件，为保障承租人顺利办理房屋交接手续做好准备。
一、出租房屋时要注意的问题
1、房屋出租时，最好是通过中介公司，因为自己找房可能会遇到很多意想不到的问题，中介公司可以为您提供房屋租赁和管理方面的咨询。
2、签租赁合同时，要仔细阅读合同条款，注意合同中的权利义务关系是否对等。如果发现有不合理之处，应及时提出并协商修改。
3、在签订租赁合同时，要尽量详细地约定双方权利和义务，包括房屋及附属设施的维修责任、违约责任等，特别是对于租金的支付期限和方式、物业管理费、水电费等费用的缴纳时间和方式都应该约定清楚。
二、房屋租赁的租金标准及租金收取方式
1、租金标准必须在合同中明确，双方应在合同中约定一个具体的租金数额，并在不影响双方权利义务的前提下，确定租金的支付时间及支付方式。
2、租金收取方式：租金的收取方式可由承租人与出租人协商一致后确定，如按照月收取，则应在合同中明确每月租金数额、支付时间及支付方式。
三、租赁期限
1、租赁期限最长不得超过20年。
2、签订合同时，必须要看清楚租赁期限，防止被租方利用长租合同进行诈骗。
3、如果是转租，租赁期限不能超过原租赁合同的剩余期限。
4、在租赁期间内，房屋如有损坏，需要维修时，应由出租人负责维修，但由承租人负责维修时，应承担相应的费用。
四、房屋维修责任
在合同中要明确约定房屋及其附属设施的维修责任，并约定相关费用的承担。
在合同中还需要约定是否允许出租人将房屋进行分割出租。如果允许，则需要考虑在合同中明确规定对房屋进行分割出租的比例及其他详细情况。
如是限制分割出租，则要在合同中明确规定不能分割的具体情况，如因房屋结构原因不能分割的，则出租人应承担全部维修费用。对于承租人来说，则需要明确约定不能分割出租的具体情况，如因承租人自身原因导致房屋结构损坏等。
五、违约责任
1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，要求承租人承担赔偿损失等违约责任。
2、承租人拖欠租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限届满时，对于继续使用租赁物的承租人应当支付不低于租赁期间内应支付的租金。
5、合同因一方违约解除的，违约方应当依法承担违约责任。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。
编辑者： wyl
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